Vous cherchez une maison de campagne à vendre dans le Grand Est ? De la route des vins d'Alsace aux plateaux de Lorraine et aux vignobles champenois, la région réunit des bâtis très contrastés : maison à colombages alsacienne, corps de ferme lorrain en pierre de taille, maison de vigneron champenoise, ferme ardennaise en schiste. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre dans le Grand Est publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne du Grand Est par département (ventes notariées récentes), les secteurs à connaître, de l'Alsace aux Ardennes, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement.
Combien coûte une maison de campagne dans le Grand Est ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Grand Est s'établit à 150 000 € en 2025, pour un prix moyen de 156 757 € et un prix médian de 1 400 €/m² habitable (7 886 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 70 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 255 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 112 m² habitables sur un terrain moyen de 2 025 m², soit environ 0,2 ha.
La région se situe nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 136 400 € à 150 000 €, soit +10,0 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +4,2 %.
| Indicateur 2025 | Grand Est | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 156 757 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 70 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 255 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 400 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 025 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 7 886 | 150 313 |
Les écarts entre départements sont marqués : la médiane va de 105 000 € dans la Haute-Marne (52) à 186 000 € en Meurthe-et-Moselle (54). Le tableau ci-dessous compare les prix 2025 et leur évolution depuis 2020.
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ardennes (08) | 146 000 € | 148 310 € | 1 402 €/m² | +14,0 % | 901 |
| Aube (10) | 140 000 € | 145 120 € | 1 360 €/m² | +2,9 % | 1 043 |
| Marne (51) | 180 000 € | 191 161 € | 1 675 €/m² | +6,5 % | 1 380 |
| Haute-Marne (52) | 105 000 € | 107 545 € | 968 €/m² | +13,5 % | 803 |
| Meurthe-et-Moselle (54) | 186 000 € | 194 026 € | 1 685 €/m² | +9,9 % | 1 219 |
| Meuse (55) | 125 750 € | 128 849 € | 1 121 €/m² | +9,8 % | 886 |
| Vosges (88) | 147 900 € | 151 368 € | 1 411 €/m² | +16,5 % | 1 654 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Grand Est par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique * | 145 000 € | 1 282 €/m² | -23,7 % | 32 |
| Littoral résidentiel | 140 000 € | 1 354 €/m² | -17,9 % | 565 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 137 462 € | 1 350 €/m² | +14,6 % | 1 622 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 165 000 € | 1 529 €/m² | +6,2 % | 22 855 |
| Rural hors influence urbaine | 125 500 € | 1 178 €/m² | +7,4 % | 23 366 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Note : dans le Grand Est, les communes classées « littoral » n'ont pas d'accès à la mer. Il s'agit de communes riveraines de lacs de plus de 1 000 hectares (ou, dans l'Eure, de l'estuaire de la Seine) soumises à la loi Littoral de 1986, qui s'applique aussi à ces plans d'eau intérieurs et estuaires.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
En Alsace (Bas-Rhin, Haut-Rhin), la maison de campagne typique est la maison à colombage, à pans de bois peints et toiture en tuile plate, que l'on retrouve dans les villages de la route des vins comme à l'écart des grands axes. En Lorraine (Meurthe-et-Moselle, Meuse, Moselle, Vosges), le corps de ferme en pierre de taille ou en grès des Vosges domine, souvent organisé autour d'une cour fermée avec dépendances. En Champagne (Marne, Aube, Haute-Marne), on trouve la maison de vigneron en pierre calcaire proche du vignoble, et vers les Ardennes des fermettes en schiste, plus modestes, à rénover. Dans le Bas-Rhin, les villages de la route des vins comme Ribeauvillé ou Riquewihr concentrent les colombages les plus soignés, tandis que dans le nord de l'Alsace, vers Wissembourg, le bâti se fait plus rural. En Moselle et dans les Vosges, la ferme-bloc, qui réunit logis, étable et grange sous un même toit, reste caractéristique des villages de moyenne montagne.
Le terrain qui accompagne ces maisons varie fortement : jardin clos et petite parcelle en zone viticole alsacienne ou champenoise, mais souvent plusieurs hectares avec bois et prairie autour des fermes lorraines ou ardennaises. Les dépendances agricoles (grange, hangar, four à pain) sont fréquentes et peuvent être transformées en gîte ou en atelier. Dans la Meuse et les Ardennes, certaines fermes conservent un pigeonnier ou un four à pain communal, témoins d'un passé agricole collectif encore lisible dans l'organisation des villages.
Autour de Strasbourg, Colmar et Mulhouse, la maison de campagne alsacienne bénéficie de la proximité de la métropole et du vignoble, ce qui la rend recherchée. Le massif des Vosges (autour de Gérardmer, Épinal) offre des hameaux de moyenne montagne, au calme et avec vue dégagée, prisés pour une résidence secondaire. Vers Nancy et Metz, les villages autour de la Moselle et de la Meurthe combinent bâti de caractère et accès aisé à l'emploi urbain. En Champagne, le pays de Reims, Châlons-en-Champagne et Troyes propose des maisons proches du vignoble et de la vallée de la Marne ou de l'Aube. Le sillon mosellan, entre Metz et Thionville, profite d'une desserte TER dense et d'un bassin d'emploi transfrontalier vers le Luxembourg. Dans les Vosges, le val d'Argent et la vallée de la Bruche offrent un cadre de moyenne montagne encore abordable, à moins d'une heure de Strasbourg.
Les secteurs les plus recherchés restent la proximité immédiate du vignoble alsacien et champenois, et les environs de Strasbourg, Nancy, Metz ou Reims. La Haute-Marne, la Meuse et les Ardennes rurales, plus éloignées des métropoles, offrent des prix nettement plus abordables pour des bâtis comparables, notamment autour de Chaumont, Bar-le-Duc, Verdun ou Charleville-Mézières. Autour de Troyes, le vignoble champenois côtoie un bâti rural encore accessible, tandis que la Haute-Marne reste l'un des départements les plus abordables de France pour une maison en pierre avec grand terrain.
La desserte TGV pèse fortement sur les prix : Strasbourg, Reims, Nancy et Metz sont reliées par la LGV Est européenne, ce qui rend les communes rurales situées à proximité de ces gares TGV plus recherchées, notamment pour le télétravail. L'état du bâti ancien compte tout autant : une maison à colombage ou une ferme en pierre mal isolée, avec un DPE défavorable (classe F ou G), nécessite souvent des travaux importants de toiture, de charpente et d'isolation avant d'être habitable en résidence principale. Dans les Vosges et le massif ardennais, la présence de granit ou de schiste dans le sous-sol justifie de vérifier le niveau de radon, notamment pour un usage en résidence principale avec de longs séjours hivernaux.
Vérifiez également l'assainissement, la présence de fibre pour le télétravail, et les règles d'urbanisme locales (PLU) si vous envisagez de transformer une grange ou un hangar agricole en habitation. En zone de montagne vosgienne, l'exposition et l'enneigement hivernal sont aussi à prendre en compte. Le retrait-gonflement des argiles, fréquent dans les plaines champenoises et lorraines, mérite également une attention particulière sur les fondations des maisons anciennes.
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