Un corps de ferme à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes, une grange à rénover en pierre volcanique ou un mas de la Drôme provençale : la région, la plus vaste de France, offre une variété de bâti agricole rarement égalée, du buron cantalien au chalet d'alpage savoyard. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes publiées sur ma-propriete.fr : ferme de basalte avec dépendances, grange bressane à colombages, mas provençal avec restanques, ferme alpine avec terrain de prairies.
Vous trouverez ci-dessous un panorama des prix réels par département, une présentation des secteurs où chercher, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne en Auvergne-Rhône-Alpes ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Auvergne-Rhône-Alpes s'établit à 230 000 € en 2025, pour un prix moyen de 246 927 € et un prix médian de 2 200 €/m² habitable (16 528 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 98 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 410 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 109 m² habitables sur un terrain moyen de 3 243 m², soit environ 0,3 ha.
La région se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 200 000 € à 230 000 €, soit +15,0 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,1 %.
| Indicateur 2025 | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 230 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 246 927 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 98 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 410 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 200 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 109 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 243 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 16 528 | 150 313 |
Les écarts entre départements sont marqués : la médiane va de 115 000 € dans l'Allier (03) à 493 340 € en Haute-Savoie (74). Le tableau ci-dessous compare les prix 2025 et leur évolution depuis 2020.
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ain (01) | 257 221 € | 264 997 € | 2 356 €/m² | +16,4 % | 2 088 |
| Allier (03) | 115 000 € | 122 419 € | 1 204 €/m² | +15,0 % | 1 587 |
| Ardèche (07) | 225 000 € | 230 405 € | 2 334 €/m² | +13,1 % | 1 250 |
| Cantal (15) | 130 000 € | 135 684 € | 1 394 €/m² | +13,5 % | 767 |
| Drôme (26) | 283 800 € | 291 447 € | 2 631 €/m² | +11,2 % | 1 335 |
| Isère (38) | 275 000 € | 279 107 € | 2 629 €/m² | +14,6 % | 2 287 |
| Loire (42) | 205 000 € | 205 173 € | 1 957 €/m² | +14,9 % | 1 565 |
| Haute-Loire (43) | 165 800 € | 168 109 € | 1 600 €/m² | +22,8 % | 866 |
| Puy-de-Dôme (63) | 159 850 € | 166 055 € | 1 559 €/m² | +14,1 % | 1 848 |
| Rhône (69) | 285 700 € | 290 903 € | 2 664 €/m² | +12,9 % | 952 |
| Savoie (73) | 320 205 € | 336 636 € | 3 100 €/m² | +24,8 % | 888 |
| Haute-Savoie (74) | 493 340 € | 515 721 € | 4 377 €/m² | +15,4 % | 1 095 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Auvergne-Rhône-Alpes par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 140 000 € | 1 515 €/m² | +9,5 % | 269 |
| Littoral résidentiel | 426 400 € | 3 914 €/m² | +4,6 % | 890 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 183 000 € | 1 911 €/m² | +9,0 % | 12 653 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 245 000 € | 2 318 €/m² | +4,9 % | 51 949 |
| Rural hors influence urbaine | 195 000 € | 1 893 €/m² | +9,0 % | 34 988 |
Note : en Auvergne-Rhône-Alpes, les communes classées « littoral » n'ont pas d'accès à la mer. Il s'agit de communes riveraines de lacs de plus de 1 000 hectares (ou, dans l'Eure, de l'estuaire de la Seine) soumises à la loi Littoral de 1986, qui s'applique aussi à ces plans d'eau intérieurs et estuaires.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Dans le Cantal et le Puy-de-Dôme, la ferme auvergnate se reconnaît à sa maçonnerie de basalte ou de granit sombre, sa toiture en lauze ou en ardoise, et son buron d'estive quand l'exploitation touchait aux hautes pâtures. En Savoie et Haute-Savoie, l'exploitation se prolonge en chalet d'alpage et en fenil sous toit à génoise. Dans l'Ain, la ferme bressane à pans de bois et brique, avec sa cheminée sarrasine, marque un contraste net avec le bâti montagnard.
Vers le sud, en Drôme provençale et en basse Ardèche cévenole, le mas en pierre calcaire, parfois complété de restanques, redevient une réalité locale ; ce n'est en revanche pas le cas dans la Loire, l'Isère ou le Rhône, où domine la ferme-bloc traditionnelle. Ces granges et bâtiments agricoles offrent des volumes propices à un habitat, à des gîtes ou à un projet de permaculture sur les hectares attenants.
En Ardèche, les hauts plateaux autour d'Aubenas et du Cheylard offrent une large réserve de fermes et de mas à rénover, tandis que la vallée du Rhône et les environs de Valence sont plus recherchés. Dans le Cantal, la région d'Aurillac et de Saint-Flour concentre les fermes volcaniques les plus accessibles. En Isère, le Trièves et la Matheysine, moins tendus que la région grenobloise, gardent des corps de ferme abordables.
En Savoie et Haute-Savoie, la proximité de Genève, d'Annecy ou des grandes stations rend les chalets d'alpage nettement plus onéreux que dans le Puy-de-Dôme ou l'Allier, où les fermes de plaine restent parmi les plus abordables de la région. Le Beaujolais rhodanien et la Dombes de l'Ain offrent un compromis entre accessibilité et proximité de Lyon.
Vérifiez le changement de destination autorisé par le PLU pour les bâtiments classés en zone A agricole, très répandue en zone de montagne et sur les plateaux volcaniques. Contrôlez la toiture (lauze, ardoise, tôle sur les hangars parfois amiantée), la charpente, l'assainissement individuel en secteur isolé, et l'altitude qui conditionne l'accès hivernal.
Si des terres sont attenantes, vérifiez un éventuel bail rural en cours et le droit de préemption de la Safer, actif sur l'ensemble de la région. Chiffrez soigneusement la réhabilitation, qui varie fortement entre une grange bressane et un chalet d'alpage difficile d'accès.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes, granges et mas d'Auvergne-Rhône-Alpes par budget, département, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à l'ensemble des propriétés rurales à vendre.
