Une ferme à vendre dans les Yvelines (78), corps de ferme de la plaine de Versailles ou du Vexin français : entre grande culture et vallées préservées, le département conserve des ensembles agricoles à cour fermée, souvent proches des grands domaines royaux. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre dans les Yvelines publiées sur ma-propriete.fr : ferme-bloc du plateau, corps de ferme du Vexin avec grange et dépendances, bâtiments agricoles avec terres attenantes.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural yvelinois, une présentation des secteurs où chercher, de la plaine de Versailles à la vallée de la Mauldre, et les points à vérifier avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans les Yvelines (78) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans les Yvelines (78) s'établit à 346 650 € en 2025, pour un prix moyen de 378 718 € et un prix médian de 2 966 €/m² habitable (763 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 230 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 575 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 126 m² habitables sur un terrain moyen de 1 840 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Île-de-France : 280 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 350 000 € à 346 650 €, soit -1,0 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de -1,1 %.
| Indicateur 2025 | Yvelines | Île-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 346 650 € | 280 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 378 718 € | 295 207 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 230 000 € | 171 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 575 000 € | 435 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 966 €/m² | 2 603 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 126 m² | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 840 m² | 1 590 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 763 | 3 611 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans les Yvelines (78) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) * | 362 912 € | 3 128 €/m² | +84,6 % | 40 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 365 872 € | 3 081 €/m² | -7,4 % | 4 816 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le corps de ferme des Yvelines se présente souvent en cour fermée : logis en pierre calcaire ou en meulière, grange haute, étable, écurie et hangars se répartissent autour d'une cour d'accès unique, héritage des grandes exploitations céréalières du plateau. Dans le Vexin français, le bâti en pierre blanche répond aux règles du parc naturel régional. On ne trouve pas de mas dans les Yvelines ; l'appellation n'y a pas cours.
Ces bâtiments, souvent de belle facture, se réhabilitent en habitation ou en gîtes, sous réserve du zonage du PLU et, dans le Vexin, de l'avis du parc naturel régional sur les matériaux et les couleurs. Les terres attenantes, de quelques milliers de mètres carrés à plusieurs dizaines d'hectares de terres agricoles, restent recherchées par les exploitants céréaliers du secteur.
Le Vexin français, autour de Houdan, Septeuil et Mantes-la-Jolie, garde une offre de corps de ferme relativement accessible, encadrée par le parc naturel régional. Le plateau de Versailles, entre Montfort-l'Amaury et Rambouillet, propose de grandes fermes-blocs de plaine. Vers Dreux et la frontière eurélienne, les prix restent également plus modérés.
Près de Versailles et dans la vallée de la Mauldre, les corps de ferme réhabilités se font rares et se négocient nettement au-dessus de la moyenne régionale, du fait de la proximité parisienne. Dans le Hurepoix, vers Rambouillet, la forêt domaniale ajoute encore à l'attractivité et au prix des propriétés rurales.
Vérifiez le changement de destination du bâtiment : en zone A du PLU, une grange ne peut devenir habitable que si elle est identifiée sur la liste des bâtiments concernés, et dans le Vexin, le parc naturel régional impose des prescriptions architecturales supplémentaires. Contrôlez la toiture (tuile plate, ardoise, parfois fibrociment amianté sur les hangars) et l'assainissement, souvent non collectif hors bourg.
Si des terres agricoles accompagnent le bien, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours, fréquent dans ce département de grande culture, et sur le droit de préemption de la Safer. La réhabilitation d'une grange de belle taille, en zone protégée du Vexin notamment, engage souvent un budget supérieur à celui d'un secteur non contraint.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges des Yvelines par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Île-de-France.
