Un corps de ferme à vendre en Seine-Saint-Denis (93) : la demande existe, mais l'offre réelle y est devenue exceptionnelle, tant l'urbanisation dense de ce département de la petite couronne a fait disparaître la quasi-totalité des exploitations et bâtiments agricoles qui bordaient encore la Seine et la Marne au début du XXe siècle. Cette page recense les rares annonces de fermes, granges et mas à vendre pouvant apparaître en Seine-Saint-Denis sur ma-propriete.fr, et vous oriente surtout vers les départements voisins où un vrai bâti agricole subsiste : corps de ferme, grange à rénover, fermette avec dépendances.
Vous trouverez ci-dessous des repères de prix pour l'Île-de-France, une présentation honnête de l'offre locale et des secteurs limitrophes à privilégier pour un projet de ferme ou de grange. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Ce département ne compte pratiquement aucune commune rurale au sens de l'INSEE : les statistiques ci-dessous portent sur l'ensemble des maisons de campagne d'Île-de-France, où se situent les biens les plus proches de ce département.
Combien coûte une maison de campagne en Île-de-France ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Île-de-France s'établit à 280 000 € en 2025, pour un prix moyen de 295 207 € et un prix médian de 2 603 €/m² habitable (3 611 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 171 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 435 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 116 m² habitables sur un terrain moyen de 1 590 m², soit environ 0,2 ha.
La région se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 274 325 € à 280 000 €, soit +2,1 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,6 %.
| Indicateur 2025 | Île-de-France | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 280 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 295 207 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 171 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 435 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 603 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 590 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 611 | 150 313 |
Les écarts entre départements sont marqués : la médiane va de 250 600 € en Seine-et-Marne (77) à 346 650 € dans les Yvelines (78). Le tableau ci-dessous compare les prix 2025 et leur évolution depuis 2020.
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Seine-et-Marne (77) | 250 600 € | 259 889 € | 2 368 €/m² | +2,3 % | 2 149 |
| Yvelines (78) | 346 650 € | 378 718 € | 2 966 €/m² | -1,0 % | 763 |
| Essonne (91) | 284 600 € | 297 767 € | 2 741 €/m² | +3,5 % | 433 |
| Val-d'Oise (95) | 333 000 € | 336 830 € | 2 993 €/m² | +0,5 % | 266 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Île-de-France par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 250 000 € | 2 369 €/m² | -1,3 % | 135 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 289 000 € | 2 645 €/m² | -5,6 % | 22 270 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La Seine-Saint-Denis a conservé, jusqu'au milieu du XXe siècle, des corps de ferme maraîchers autour du Bourget, d'Aulnay ou de Tremblay, mais l'urbanisation et les grandes infrastructures aéroportuaires en ont fait disparaître la quasi-totalité. Il ne reste aujourd'hui pratiquement plus aucune grange à rénover ni d'étable intacte, et il n'y a jamais eu de mas dans ce territoire francilien.
Les quelques vestiges de bâti agricole encore identifiables sont le plus souvent déjà reconvertis, sans terrain attenant ni possibilité de prairies. Un projet de fermette avec chevaux ou de permaculture sur des hectares entiers implique donc de regarder au-delà du département.
Les acquéreurs privilégient souvent l'est du département voisin de Seine-et-Marne, vers le Pays de France ou la Brie, où subsistent des fermes en carré et des granges de grand volume à des distances de trajet raisonnables. Vers le nord, l'Oise et le Pays de France offrent également un bâti agricole picard accessible.
Le Val-d'Oise, via le Vexin français ou la vallée de l'Oise, complète utilement la recherche pour qui privilégie une desserte ferroviaire vers Paris plutôt qu'un accès autoroutier.
En élargissant la recherche, vérifiez systématiquement la destination des bâtiments au regard du PLU : une grange en zone agricole ne peut être transformée en habitation qu'après un changement de destination autorisé. Contrôlez la toiture, l'éventuelle présence de fibrociment amianté, la charpente et l'assainissement avant toute offre.
Si des terres sont incluses, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer, qui s'applique dès que l'on sort du tissu strictement urbain.
Sur ma-propriete.fr, l'offre locale en fermes et granges de Seine-Saint-Denis étant très restreinte, créez une alerte e-mail pour être averti des rares annonces qui y apparaîtraient et étendez surtout votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Île-de-France.
