Fermes, granges et corps de ferme à vendre dans le Val-de-Marne (94)

Un corps de ferme à vendre dans le Val-de-Marne (94) : la formule reste rare, ce département de la petite couronne, densément urbanisé le long de la Seine et de la Marne, n'ayant conservé que de très rares vestiges de son ancien passé maraîcher et agricole. Cette page recense les annonces de fermes, granges et mas à vendre pouvant ponctuellement apparaître dans le Val-de-Marne sur ma-propriete.fr, et vous oriente surtout vers les départements voisins où subsiste un vrai bâti agricole : corps de ferme, grange à rénover, fermette avec dépendances.

Vous trouverez ci-dessous des repères de prix pour l'Île-de-France, une présentation honnête de l'offre locale et des secteurs limitrophes à privilégier pour un projet de ferme ou de grange. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.

Le prix des maisons de campagne dans le Val-de-Marne (94) en 2025

Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.

Ce département ne compte pratiquement aucune commune rurale au sens de l'INSEE : les statistiques ci-dessous portent sur l'ensemble des maisons de campagne d'Île-de-France, où se situent les biens les plus proches de ce département.

Combien coûte une maison de campagne en Île-de-France ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Île-de-France s'établit à 280 000 € en 2025, pour un prix moyen de 295 207 € et un prix médian de 2 603 €/m² habitable (3 611 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 171 000 € (prix plancher, 1^er décile) et 10 % au-dessus de 435 000 € (prix plafond, 9^e décile). La maison de campagne type offre 116 m² habitables sur un terrain moyen de 1 590 m², soit environ 0,2 ha.

La région se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 274 325 € à 280 000 €, soit +2,1 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,6 %.

Le prix des maisons de campagne par département

Les écarts entre départements sont marqués : la médiane va de 250 600 € en Seine-et-Marne (77) à 346 650 € dans les Yvelines (78). Le tableau ci-dessous compare les prix 2025 et leur évolution depuis 2020.

Des prix très différents selon le type de commune

Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Île-de-France par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.

Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.

Les spécificités des fermes, granges et corps de ferme dans le Val-de-Marne

Un passé maraîcher effacé par l'urbanisation

Le Val-de-Marne a longtemps été une terre de corps de ferme maraîchers, notamment autour de Villeneuve-Saint-Georges ou du plateau briard voisin, mais l'urbanisation continue depuis l'après-guerre a fait disparaître la quasi-totalité de ces exploitations. Il ne subsiste pratiquement plus de grange à rénover ni d'étable conservée en l'état, et il n'y a jamais eu de mas dans ce département francilien.

Les rares traces de bâti agricole encore visibles sont en général déjà transformées en habitation, sans terrain agricole attenant ni possibilité de prairies pour des chevaux. Un projet de fermette ou de permaculture sur plusieurs hectares suppose de chercher au-delà du Val-de-Marne.

Où chercher réellement une ferme ou une grange près du Val-de-Marne

Le sud-est du département voisin de Seine-et-Marne, vers la Brie et le plateau de Brie, offre des fermes en carré et des granges de grand volume à des temps de trajet raisonnables vers Paris. Le sud de l'Essonne, autour du Gâtinais, propose également des corps de ferme accessibles.

Ces secteurs restent plus abordables que les rares biens qui pourraient apparaître dans le Val-de-Marne, moyennant un éloignement plus marqué des transports en commun franciliens.

Les points de vigilance avant d'élargir sa recherche

En élargissant la recherche, vérifiez systématiquement la destination des bâtiments au regard du PLU : une grange en zone agricole ne peut être transformée en habitation qu'après changement de destination autorisé. Contrôlez la toiture, la présence éventuelle de fibrociment amianté, la charpente et l'assainissement avant toute offre.

Si des terres sont attenantes, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer, qui s'applique dès que l'on quitte le tissu strictement urbain.

Trouver votre bien sur ma-propriete.fr

Sur ma-propriete.fr, l'offre locale en fermes et granges du Val-de-Marne étant très restreinte, créez une alerte e-mail pour être averti des rares annonces qui y apparaîtraient et étendez surtout votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Île-de-France.