Une ferme à vendre en Île-de-France, un corps de ferme briard en meulière ou une grange de la Beauce francilienne à restaurer : la région, largement urbanisée, conserve un bâti agricole significatif surtout dans sa grande couronne rurale. Cette page rassemble les annonces de fermes, granges et mas à vendre publiées en Île-de-France sur ma-propriete.fr : corps de ferme briard organisé en carré, grange en meulière ou en pierre de taille, dépendances agricoles avec quelques hectares de terres, ancien relais de poste en zone rurale.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural dans les sept départements franciliens, une présentation des secteurs où l'offre existe réellement, et les vigilances propres à ce bâti souvent proche de zones urbanisées. Pour un projet de gîtes, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à en évaluer la faisabilité.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne en Île-de-France ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Île-de-France s'établit à 280 000 € en 2025, pour un prix moyen de 295 207 € et un prix médian de 2 603 €/m² habitable (3 611 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 171 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 435 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 116 m² habitables sur un terrain moyen de 1 590 m², soit environ 0,2 ha.
La région se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 274 325 € à 280 000 €, soit +2,1 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,6 %.
| Indicateur 2025 | Île-de-France | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 280 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 295 207 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 171 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 435 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 603 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 590 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 611 | 150 313 |
Les écarts entre départements sont marqués : la médiane va de 250 600 € en Seine-et-Marne (77) à 346 650 € dans les Yvelines (78). Le tableau ci-dessous compare les prix 2025 et leur évolution depuis 2020.
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Seine-et-Marne (77) | 250 600 € | 259 889 € | 2 368 €/m² | +2,3 % | 2 149 |
| Yvelines (78) | 346 650 € | 378 718 € | 2 966 €/m² | -1,0 % | 763 |
| Essonne (91) | 284 600 € | 297 767 € | 2 741 €/m² | +3,5 % | 433 |
| Val-d'Oise (95) | 333 000 € | 336 830 € | 2 993 €/m² | +0,5 % | 266 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Île-de-France par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 250 000 € | 2 369 €/m² | -1,3 % | 135 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 289 000 € | 2 645 €/m² | -5,6 % | 22 270 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le corps de ferme briard, typique de la Seine-et-Marne, s'organise en carré fermé autour d'une vaste cour, avec logis, étable, écurie et grange à battre en meulière ou en pierre de taille sous tuile plate. Dans le Vexin français, à cheval sur les Yvelines et le Val-d'Oise, le bâti beauceron se retrouve également, adapté à la grande culture céréalière. Le mas n'existe pas en Île-de-France ; ce terme n'a pas de réalité locale. Dans les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis et le Val-de-Marne, densément urbanisés, ce type de bien a pratiquement disparu et ne se rencontre plus que très exceptionnellement en frange rurale.
Ces corps de ferme, souvent de grande capacité, se convertissent en habitation, en plusieurs logements ou en gîtes, sous réserve du zonage du PLU et d'un changement de destination. Les hectares de terres agricoles attenantes, quand ils subsistent, se prêtent à l'accueil de chevaux, activité bien implantée en Seine-et-Marne et dans les Yvelines, ou à un projet en permaculture à taille limitée.
En Seine-et-Marne, la Brie autour de Provins, Coulommiers et Rozay-en-Brie concentre l'essentiel de l'offre régionale de corps de ferme. Dans les Yvelines, le Vexin français vers Magny-en-Vexin et la plaine de Versailles gardent quelques fermes briardes. Dans le Val-d'Oise, le Vexin autour de Marines complète cette offre restreinte. L'Essonne, dans le Hurepoix et le Gâtinais français vers Milly-la-Forêt, propose aussi des corps de ferme isolés. Dans les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis et le Val-de-Marne, l'offre est quasi inexistante, ces départements étant entièrement urbanisés.
Les secteurs proches de Paris, de Versailles et de la vallée de Chevreuse restent nettement au-dessus de la moyenne régionale, malgré la rareté du bâti agricole. À l'inverse, la Brie profonde et le Gâtinais francilien, plus éloignés de la capitale, offrent des corps de ferme relativement plus abordables, bien que le marché reste globalement tendu partout en Île-de-France.
Vérifiez la destination des bâtiments au regard du PLU : en zone A, une grange agricole ne peut devenir un logement que si elle est expressément identifiée comme pouvant changer de destination, une contrainte fréquente en Seine-et-Marne où les terres restent exploitées. Examinez la toiture (tuile plate, ardoise, ou fibrociment amianté sur les hangars), la charpente et l'assainissement, à mettre aux normes sur la plupart des corps de ferme isolés.
Si des terres agricoles sont incluses, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours, très fréquent dans cette région de grande culture, et sur le droit de préemption de la Safer. Chiffrez enfin précisément le coût de réhabilitation : sur ces bâtiments de grand volume, la rénovation représente souvent un budget comparable à celui de l'acquisition.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et corps de ferme d'Île-de-France par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles annonces, et élargissez votre recherche à l'ensemble des propriétés rurales à vendre dans les régions voisines.
