Un corps de ferme à vendre dans les Hauts-de-Seine (92) : la formule surprend, tant le département, entièrement urbanisé au contact immédiat de Paris, ne compte plus aucune exploitation agricole ni bâtiment rural conservé en l'état. Cette page recense néanmoins, quand elles existent, les rares annonces de fermes, granges et mas à vendre pouvant apparaître ponctuellement dans les Hauts-de-Seine sur ma-propriete.fr, et surtout vous oriente vers les départements voisins où subsiste un vrai bâti agricole : ferme rénovée, grange à colombages, corps de bâtiment avec dépendances.
Vous trouverez ci-dessous des repères de prix pour l'Île-de-France, une présentation honnête de l'offre locale et des départements limitrophes à privilégier pour un projet de ferme ou de grange. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Ce département ne compte pratiquement aucune commune rurale au sens de l'INSEE : les statistiques ci-dessous portent sur l'ensemble des maisons de campagne d'Île-de-France, où se situent les biens les plus proches de ce département.
Combien coûte une maison de campagne en Île-de-France ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Île-de-France s'établit à 280 000 € en 2025, pour un prix moyen de 295 207 € et un prix médian de 2 603 €/m² habitable (3 611 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 171 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 435 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 116 m² habitables sur un terrain moyen de 1 590 m², soit environ 0,2 ha.
La région se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 274 325 € à 280 000 €, soit +2,1 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,6 %.
| Indicateur 2025 | Île-de-France | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 280 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 295 207 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 171 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 435 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 603 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 590 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 611 | 150 313 |
Les écarts entre départements sont marqués : la médiane va de 250 600 € en Seine-et-Marne (77) à 346 650 € dans les Yvelines (78). Le tableau ci-dessous compare les prix 2025 et leur évolution depuis 2020.
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Seine-et-Marne (77) | 250 600 € | 259 889 € | 2 368 €/m² | +2,3 % | 2 149 |
| Yvelines (78) | 346 650 € | 378 718 € | 2 966 €/m² | -1,0 % | 763 |
| Essonne (91) | 284 600 € | 297 767 € | 2 741 €/m² | +3,5 % | 433 |
| Val-d'Oise (95) | 333 000 € | 336 830 € | 2 993 €/m² | +0,5 % | 266 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Île-de-France par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 250 000 € | 2 369 €/m² | -1,3 % | 135 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 289 000 € | 2 645 €/m² | -5,6 % | 22 270 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Les Hauts-de-Seine ne conservent, sauf exception ponctuelle, aucun corps de ferme ni grange à rénover : l'urbanisation continue depuis le XIXe siècle a effacé les hangars, étables et dépendances agricoles qui existaient encore autour de villages comme Meudon ou Sceaux avant leur absorption dans l'agglomération parisienne. Il n'y a bien sûr pas de mas ni de bastide dans ce département francilien très dense.
Quand une trace de bâti ancien subsiste, elle est le plus souvent déjà transformée en habitation depuis longtemps, sans terrain agricole attenant ni possibilité de prairies pour des chevaux. Un projet de ferme ou de permaculture sur plusieurs hectares suppose donc de chercher au-delà des Hauts-de-Seine.
Les acquéreurs attachés à une bonne desserte vers Paris se tournent en général vers l'ouest des Yvelines, au-delà de Versailles et de Rambouillet, où subsistent encore des fermes et granges dans un cadre plus rural. Le nord du Val-d'Oise, autour du Vexin français, offre également un bâti agricole ancien accessible en train.
Plus au sud, le sud de l'Essonne et le Gâtinais proposent des corps de ferme de grand volume, à des prix nettement plus abordables que dans la petite couronne, moyennant un temps de trajet plus long vers Paris.
Si vous étendez votre recherche aux départements voisins, vérifiez systématiquement la destination des bâtiments au regard du PLU : une grange en zone agricole ne peut être transformée en habitation qu'après changement de destination autorisé. Contrôlez la toiture, la présence éventuelle de fibrociment amianté, la charpente et l'assainissement avant toute offre.
Si des terres sont attenantes, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer, qui s'applique dès qu'on quitte la zone strictement urbaine des Hauts-de-Seine.
Sur ma-propriete.fr, l'offre locale en fermes et granges des Hauts-de-Seine étant très limitée, créez une alerte e-mail pour être averti des rares annonces qui y apparaîtraient et étendez surtout votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Île-de-France.
