Un corps de ferme à vendre dans l'Essonne (91), une grange à rénover ou une fermette avec quelques hectares : le sud du département, entre Hurepoix et Beauce, conserve de vastes ensembles agricoles en meulière et en pierre de taille, à deux pas de la région parisienne. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre de l'Essonne publiées sur ma-propriete.fr : ferme en carré avec grange et écurie, ancien corps de bâtiment beauceron à rénover, fermette avec prairies pour des chevaux.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural essonnien, une présentation des secteurs où chercher, du Gâtinais français au plateau de Beauce, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans l'Essonne (91) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans l'Essonne (91) s'établit à 284 600 € en 2025, pour un prix moyen de 297 767 € et un prix médian de 2 741 €/m² habitable (433 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 200 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 410 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 114 m² habitables sur un terrain moyen de 1 471 m², soit environ 0,1 ha.
Ce marché se situe au niveau de la médiane régionale (Île-de-France : 280 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 275 000 € à 284 600 €, soit +3,5 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +1,6 %.
| Indicateur 2025 | Essonne | Île-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 284 600 € | 280 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 297 767 € | 295 207 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 200 000 € | 171 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 410 000 € | 435 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 741 €/m² | 2 603 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 114 m² | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 471 m² | 1 590 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 433 | 3 611 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans l'Essonne (91) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 296 350 € | 2 745 €/m² | -6,1 % | 2 551 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Dans le sud du département, la ferme en carré beauceronne domine : bâtiments d'habitation, grange, étable et hangar disposés autour d'une cour fermée par un grand portail, souvent en meulière ou en pierre calcaire. Plus au nord, vers le Hurepoix, on trouve davantage de longères et de fermes en L, à l'échelle plus modeste. Le mas n'a pas d'existence locale en Essonne, terme réservé aux régions méridionales.
Ces corps de ferme, aux volumes parfois impressionnants sur le plateau de Beauce, se prêtent à une réhabilitation en résidence familiale avec dépendances ou en plusieurs gîtes, sous réserve du zonage du PLU. Le terrain attenant, souvent composé de terres agricoles encore exploitées, peut atteindre plusieurs hectares, propices à des prairies pour chevaux ou à un projet de permaculture.
Vers Étampes, Méréville et Angerville, sur le plateau beauceron, l'offre en fermes et granges à rénover reste la plus abondante du département. Le Gâtinais français, autour de Milly-la-Forêt et de Malesherbes, propose des corps de ferme plus enclavés en forêt et en vallées. Vers Dourdan, à la limite avec les Yvelines, les fermes de l'Hurepoix se mêlent aux grandes propriétés.
À l'approche de Massy, d'Évry-Courcouronnes ou de l'axe de la vallée de l'Orge, les rares bâtiments agricoles subsistants se vendent nettement au-dessus de la moyenne départementale, tandis que le sud du plateau de Beauce, plus rural, reste plus abordable.
Vérifiez la destination des bâtiments au regard du PLU : de nombreuses granges beauceronnes restent classées en zone A, ce qui interdit tout changement de destination sans autorisation spécifique. Contrôlez la toiture (tuile plate ou fibrociment amianté sur les hangars), la charpente des grandes granges et l'assainissement, souvent à reprendre entièrement.
Si des terres sont incluses, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours, très fréquent sur le plateau céréalier, et sur le droit de préemption de la Safer. Chiffrez précisément la rénovation : réhabiliter une grange beauceronne de grand volume représente un investissement souvent comparable au prix d'achat.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges de l'Essonne par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Île-de-France.
