Une ferme à vendre en Seine-et-Marne (77), corps de ferme de la Brie ou du Gâtinais et ses vastes dépendances : le département, dominé par la grande culture céréalière, compte des ensembles agricoles bâtis autour d'une cour carrée, hérités d'une agriculture prospère. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre en Seine-et-Marne publiées sur ma-propriete.fr : ferme-bloc briarde avec grange et hangars, corps de ferme du Gâtinais avec dépendances, bâtiments agricoles avec terres attenantes.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural seine-et-marnais, une présentation des secteurs où chercher, de la Brie à la vallée du Loing, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne en Seine-et-Marne (77) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Seine-et-Marne (77) s'établit à 250 600 € en 2025, pour un prix moyen de 259 889 € et un prix médian de 2 368 €/m² habitable (2 149 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 158 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 376 344 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 112 m² habitables sur un terrain moyen de 1 549 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe en dessous de la médiane régionale (Île-de-France : 280 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 245 000 € à 250 600 €, soit +2,3 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +2,3 %.
| Indicateur 2025 | Seine-et-Marne | Île-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 250 600 € | 280 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 259 889 € | 295 207 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 158 000 € | 171 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 376 344 € | 435 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 368 €/m² | 2 603 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 549 m² | 1 590 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 149 | 3 611 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Seine-et-Marne (77) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) * | 215 000 € | 2 111 €/m² | -2,0 % | 95 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 257 500 € | 2 410 €/m² | -3,6 % | 13 201 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le corps de ferme briard type se déploie en ferme-bloc : logis, grange monumentale, étable, écurie et hangars s'organisent autour d'une vaste cour carrée fermée par un porche. Vers le Gâtinais et le Multien, des versions plus modestes existent, mais l'échelle reste souvent imposante du fait des grandes exploitations céréalières historiques. On ne trouve pas de mas en Seine-et-Marne ; le terme n'a pas d'ancrage local.
Ces volumes considérables se prêtent à une reconversion en habitation, en gîtes ou en activité, mais exigent un projet à la mesure du bâti : une grange de plusieurs centaines de mètres carrés reste soumise au zonage du PLU pour tout changement de destination. Les terres agricoles attenantes, qui peuvent atteindre plusieurs dizaines d'hectares, restent recherchées par les céréaliers en place.
Le Multien et la Brie autour de Meaux et de Coulommiers concentrent de grandes fermes-blocs en openfield. Vers le Provinois et Provins, ainsi que dans le Gâtinais autour de Nemours et de Montereau-Fault-Yonne, l'offre reste plus abordable qu'au nord-ouest du département. La vallée du Loing, entre Moret-sur-Loing et Nemours, mêle bâti agricole et villages de caractère.
Près de Melun et de la forêt de Fontainebleau, ainsi qu'aux abords des lignes rapides vers Paris, les corps de ferme réhabilités sont rares et nettement plus chers. En Brie française, vers Crécy-la-Chapelle, la proximité francilienne pèse aussi fortement sur les prix.
Vérifiez le changement de destination du bâtiment : en zone A du PLU, une grange céréalière ne devient habitable que si elle figure sur la liste des bâtiments repérés à cet effet, ce qui reste strict dans un département de grande culture. Contrôlez la toiture (tuile mécanique, ardoise, parfois fibrociment amianté sur les hangars métalliques plus récents), la charpente et l'assainissement.
Si des terres agricoles sont attenantes, renseignez-vous impérativement sur un éventuel bail rural en cours, très fréquent dans ce département, et sur le droit de préemption de la Safer. La réhabilitation d'une grange de grand volume, silos et anciennes cuves compris, engage un budget souvent supérieur à celui de l'acquisition.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges de Seine-et-Marne par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Île-de-France.
