Un corps de ferme à vendre dans le Val-d'Oise (95), une grange à rénover ou une fermette avec quelques hectares : le Vexin français et le Pays de France, au nord du département, conservent un bâti agricole en pierre calcaire et meulière encore bien présent malgré la proximité de Paris. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre du Val-d'Oise publiées sur ma-propriete.fr : ferme en carré avec grange et écurie, ancien corps de bâtiment du Vexin à rénover, fermette avec prairies pour des chevaux.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural valdoisien, une présentation des secteurs où chercher, du Vexin français au Pays de France, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans le Val-d'Oise (95) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Val-d'Oise (95) s'établit à 333 000 € en 2025, pour un prix moyen de 336 830 € et un prix médian de 2 993 €/m² habitable (266 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 220 750 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 460 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 118 m² habitables sur un terrain moyen de 1 404 m², soit environ 0,1 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Île-de-France : 280 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 331 475 € à 333 000 €, soit +0,5 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +4,7 %.
| Indicateur 2025 | Val-d'Oise | Île-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 333 000 € | 280 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 336 830 € | 295 207 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 220 750 € | 171 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 460 000 € | 435 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 993 €/m² | 2 603 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 118 m² | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 404 m² | 1 590 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 266 | 3 611 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Val-d'Oise (95) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 343 000 € | 3 068 €/m² | -4,9 % | 1 702 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Dans le Vexin français, la ferme en carré domine : bâtiments d'habitation, grange, étable et hangar disposés autour d'une cour fermée par un porche massif, le tout en pierre calcaire crème typique du plateau. Dans le Pays de France, à l'est du département, les corps de ferme sont plus étirés, souvent en L, avec des dépendances de brique plus tardives. Le mas n'a pas d'existence locale dans le Val-d'Oise, terme réservé au Sud de la France.
Ces bâtiments, aux volumes parfois considérables sur le plateau du Vexin, se prêtent à une réhabilitation en résidence familiale avec ateliers ou en plusieurs gîtes, sous réserve du zonage du PLU et d'un permis de construire. Le terrain attenant, souvent constitué de terres agricoles encore cultivées, peut atteindre plusieurs hectares, propices à des prairies pour chevaux ou à un projet de permaculture.
Dans le Vexin français, autour de Magny-en-Vexin, Marines et Vigny, l'offre en fermes et granges à rénover est la plus abondante du département, dans un cadre de plateau agricole classé parc naturel régional. Vers L'Isle-Adam et la vallée de l'Oise, les corps de ferme se mêlent aux résidences secondaires plus urbaines. À l'est, autour de Louvres et Survilliers, dans le Pays de France, le bâti agricole picard reste accessible malgré la proximité de l'aéroport de Roissy.
Les secteurs desservis par la gare de Persan-Beaumont ou proches de Pontoise restent nettement au-dessus de la moyenne départementale, tandis que le cœur du Vexin, plus éloigné des gares, offre des prix plus abordables pour des volumes agricoles comparables.
Vérifiez la destination des bâtiments au regard du PLU : une grange classée en zone A ne peut être transformée en habitation que si un changement de destination a été explicitement autorisé, ce qui reste strict dans le périmètre du parc naturel régional du Vexin français. Contrôlez la toiture (tuile plate ou fibrociment amianté sur les hangars), la charpente et l'assainissement.
Si des terres sont incluses, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours, fréquent sur le plateau céréalier du Vexin, et sur le droit de préemption de la Safer. Chiffrez précisément la rénovation : réhabiliter une grange en pierre calcaire de grand volume représente souvent un budget comparable au prix d'achat.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges du Val-d'Oise par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Île-de-France.
