Un mas à vendre dans le Vaucluse (84), corps de ferme, une bastide du Luberon ou une grange à rénover en pierre : entre plaine du Comtat, monts de Vaucluse et Luberon, le département offre l'une des plus fortes concentrations de bâti agricole provençal du pays. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre du Vaucluse publiées sur ma-propriete.fr : mas avec dépendances au pied du Luberon, bastide sur domaine viticole des Côtes-du-Rhône, grange en pierre sèche à transformer, cabanon entouré de vergers.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural vauclusien, une présentation des secteurs où chercher, du Luberon au Comtat Venaissin, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. L'ensoleillement et le mistral, très présents dans ce département, ont façonné l'orientation traditionnelle des mas et des bastides. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans le Vaucluse (84) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Vaucluse (84) s'établit à 360 000 € en 2025, pour un prix moyen de 408 023 € et un prix médian de 3 384 €/m² habitable (1 067 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 231 500 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 659 400 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 116 m² habitables sur un terrain moyen de 3 357 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe au niveau de la médiane régionale (Provence-Alpes-Côte d'Azur : 360 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 332 350 € à 360 000 €, soit +8,3 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +1,6 %.
| Indicateur 2025 | Vaucluse | Provence-Alpes-Côte d'Azur | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 360 000 € | 360 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 408 023 € | 401 500 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 231 500 € | 215 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 659 400 € | 650 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 3 384 €/m² | 3 469 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 116 m² | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 357 m² | 3 324 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 067 | 4 532 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Vaucluse (84) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 442 860 € | 3 776 €/m² | -0,5 % | 1 525 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 332 440 € | 3 139 €/m² | +2,9 % | 2 693 |
| Rural hors influence urbaine | 360 000 € | 3 283 €/m² | -1,9 % | 2 227 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le mas vauclusien s'organise en un long bâtiment bas, en pierre calcaire sous tuiles rondes, exposé au sud et fermé au nord contre le mistral, prolongé par une étable, un hangar agricole ou une bergerie voûtée. La bastide, plus vaste et souvent bâtie sur deux niveaux avec une allée de platanes ou de cyprès, désigne les anciennes demeures de maîtres de domaines viticoles ou fruitiers du Comtat Venaissin. Ces deux formes de bâti agricole coexistent partout dans le département.
Granges et bergeries anciennes se prêtent à une transformation en habitation ou en gîtes multiples, sous réserve du zonage du PLU, très encadré dans le Luberon en raison du parc naturel régional. Les hectares attenants, plantés en vignes, oliviers, lavande ou en terres agricoles maraîchères, se prêtent aussi à des projets de permaculture. Certains mas conservent un pigeonnier carré ou un bassin d'irrigation ancien, hérité de l'agriculture traditionnelle du Comtat.
Le Luberon, autour d'Apt, Bonnieux, Ménerbes et Gordes, concentre les mas et bastides les plus recherchés, dans des villages perchés en pierre. Le nord du département, vers Vaison-la-Romaine, Malaucène et le pied du mont Ventoux, offre une offre agricole plus abordable, entre vignes des Côtes-du-Rhône et vergers. Autour de Carpentras et L'Isle-sur-la-Sorgue, les fermes maraîchères de la plaine du Comtat restent nombreuses. Vers Pertuis et le Luberon sud, à la frontière des Bouches-du-Rhône, les mas se rapprochent du modèle provençal aixois.
Dans le Luberon central, entre Gordes, Roussillon et Ménerbes, les mas et bastides se négocient comme des propriétés de prestige, nettement au-dessus de la moyenne régionale. Autour d'Avignon, de Cavaillon et le long du Rhône et de la Durance, l'offre agricole authentique se raréfie face à l'urbanisation.
Vérifiez la destination du bâtiment agricole au PLU, en particulier dans le Luberon où le parc naturel régional encadre strictement le changement de destination des granges et bergeries en zone A. Contrôlez la toiture de tuiles, la charpente, l'assainissement, souvent non collectif dans les hameaux isolés, et l'éventuelle présence de fibrociment amianté sur les hangars.
Si des vignes, oliviers ou terres agricoles sont inclus, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer. Le classement fréquent des mas anciens en zone protégée du Luberon peut aussi contraindre les travaux de rénovation ; faites chiffrer précisément le projet avant d'acheter, en tenant compte des contraintes architecturales imposées par le parc naturel régional.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les mas et fermes du Vaucluse par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Provence-Alpes-Côte d'Azur.
