Une ferme de montagne à vendre dans les Hautes-Alpes (05), une grange d'alpage à rénover ou un ancien corps de ferme avec quelques hectares de prairies : ce département alpin, entre Champsaur, Queyras et Briançonnais, conserve un bâti agricole rustique adapté au climat de montagne. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre dans les Hautes-Alpes publiées sur ma-propriete.fr : ferme de montagne en pierre avec grange à foin, ancienne bergerie à retaper, corps de ferme avec dépendances et terres, chalet-ferme du Queyras.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural haut-alpin, un aperçu des secteurs où chercher, du Gapençais au Briançonnais, et les points à vérifier avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer. Beaucoup de ces fermes de montagne conservent un four à pain et une source captée, témoins d'une autosuffisance ancienne bien adaptée à l'isolement hivernal.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans les Hautes-Alpes (05) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans les Hautes-Alpes (05) s'établit à 305 225 € en 2025, pour un prix moyen de 311 428 € et un prix médian de 2 850 €/m² habitable (390 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 147 697 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 491 050 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 108 m² habitables sur un terrain moyen de 2 619 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe nettement en dessous de la médiane régionale (Provence-Alpes-Côte d'Azur : 360 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 258 000 € à 304 450 €, soit +18,0 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,8 %.
| Indicateur 2025 | Hautes-Alpes | Provence-Alpes-Côte d'Azur | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 305 225 € | 360 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 311 428 € | 401 500 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 147 697 € | 215 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 491 050 € | 650 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 850 €/m² | 3 469 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 108 m² | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 619 m² | 3 324 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 390 | 4 532 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans les Hautes-Alpes (05) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 351 550 € | 3 153 €/m² | +26,0 % | 148 |
| Littoral résidentiel * | 338 650 € | 3 220 €/m² | +37,8 % | 75 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 260 000 € | 2 647 €/m² | +24,0 % | 975 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 279 650 € | 2 666 €/m² | +20,3 % | 742 |
| Rural hors influence urbaine | 245 500 € | 2 434 €/m² | +15,9 % | 396 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Note : dans les Hautes-Alpes (05), les communes classées « littoral » n'ont pas d'accès à la mer. Il s'agit de communes riveraines de lacs de plus de 1 000 hectares (ou, dans l'Eure, de l'estuaire de la Seine) soumises à la loi Littoral de 1986, qui s'applique aussi à ces plans d'eau intérieurs et estuaires.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le corps de ferme haut-alpin associe des murs en pierre locale à des étages en bois, avec une étable en rez-de-chaussée et un fenil ou une grange à foin à l'étage, accessible par une rampe extérieure. Dans le Queyras, le bâti se distingue par ses balcons de bois sculptés et ses toits à faible pente couverts de lauzes ou de tôle. Le mas provençal n'existe pas ici : à cette altitude, on parle de ferme de montagne, de chalet-ferme ou de bergerie d'alpage.
Ces bâtiments offrent des volumes importants, la grange à foin pouvant se transformer en habitation ou en gîtes de montagne, sous réserve du zonage du PLU et d'un permis de construire. Les terres agricoles attenantes, souvent des prairies de fauche en hectares, se prêtent à l'élevage ovin ou bovin, à des chevaux, ou plus rarement à un projet de permaculture en fond de vallée.
Le Gapençais, autour de Gap, Tallard et Veynes, propose l'offre la plus abondante de fermes et granges à rénover, dans un relief moins accidenté. Le Champsaur et le Valgaudemar, vers Saint-Bonnet-en-Champsaur, conservent un bâti agricole traditionnel dense. Le Queyras, autour de Guillestre et Château-Ville-Vieille, et l'Embrunais, vers Embrun, complètent l'offre en moyenne montagne.
Près de Briançon et dans le Briançonnais, la proximité des stations de ski rend les fermes rénovées nettement au-dessus de la moyenne départementale. Dans le Gapençais et le Buëch, autour de Serres et de Veynes, en dehors des zones touristiques, les corps de ferme à retaper restent plus accessibles. Le Dévoluy, autour de Saint-Étienne-en-Dévoluy, offre également quelques fermes d'alpage isolées, à des prix très variables selon l'accessibilité en hiver.
Vérifiez la destination des bâtiments : une grange ou une bergerie en zone A du PLU ne peut être transformée en habitation que si elle est identifiée comme pouvant changer de destination. Examinez la toiture (lauzes, tôle ou ardoise selon l'altitude, parfois du fibrociment amianté sur les hangars récents), la charpente, qui doit supporter d'importantes charges de neige, et l'assainissement, souvent à créer sur des biens isolés.
Si des terres de fauche ou d'alpage accompagnent le bien, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer. Chiffrez enfin la rénovation : l'accès en altitude et les contraintes climatiques renchérissent souvent les travaux au-delà du prix d'achat lui-même. Vérifiez enfin l'accès routier en hiver et le déneigement de la voie desservant le bien, un critère déterminant pour une occupation à l'année en Hautes-Alpes.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges des Hautes-Alpes par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Provence-Alpes-Côte d'Azur.
