Un mas à vendre dans les Alpes-de-Haute-Provence (04), une bastide provençale ou une grange à rénover en pierre sèche : ce département de moyenne montagne provençale offre un bâti agricole authentique, du plateau de Valensole aux vallées alpines. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre dans les Alpes-de-Haute-Provence publiées sur ma-propriete.fr : mas provençal avec restanques, bastide à restaurer, corps de ferme de montagne avec grange et prairies, ancienne bergerie en pierre.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural bas-alpin, une présentation des secteurs où chercher, du plateau de Valensole à la vallée de l'Ubaye, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer. Les grandes bastides du département disposent souvent de plusieurs corps de bâtiment distincts, ce qui autorise des projets mêlant résidence principale et gîtes.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans les Alpes-de-Haute-Provence (04) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans les Alpes-de-Haute-Provence (04) s'établit à 260 000 € en 2025, pour un prix moyen de 267 410 € et un prix médian de 2 745 €/m² habitable (553 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 154 200 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 381 754 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 101 m² habitables sur un terrain moyen de 3 465 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe nettement en dessous de la médiane régionale (Provence-Alpes-Côte d'Azur : 360 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 220 000 € à 260 000 €, soit +18,2 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +0,0 %.
| Indicateur 2025 | Alpes-de-Haute-Provence | Provence-Alpes-Côte d'Azur | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 260 000 € | 360 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 267 410 € | 401 500 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 154 200 € | 215 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 381 754 € | 650 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 745 €/m² | 3 469 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 101 m² | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 465 m² | 3 324 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 553 | 4 532 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans les Alpes-de-Haute-Provence (04) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique * | 230 000 € | 2 518 €/m² | +4,9 % | 62 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 238 500 € | 2 518 €/m² | +11,4 % | 1 370 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 276 950 € | 2 899 €/m² | +3,0 % | 714 |
| Rural hors influence urbaine | 254 950 € | 2 559 €/m² | +7,7 % | 1 105 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Note : dans les Alpes-de-Haute-Provence (04), les communes classées « littoral » n'ont pas d'accès à la mer. Il s'agit de communes riveraines de lacs de plus de 1 000 hectares (ou, dans l'Eure, de l'estuaire de la Seine) soumises à la loi Littoral de 1986, qui s'applique aussi à ces plans d'eau intérieurs et estuaires.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Dans le sud et l'ouest du département, autour de Forcalquier et de Valensole, le mas provençal domine : bâtisse en pierre calcaire, toiture en tuiles rondes, souvent complétée d'une bastide plus imposante avec dépendances agricoles, étable, écurie et hangar autour d'une cour. En s'élevant vers les vallées de l'Ubaye et du Verdon, le bâti se rapproche davantage de la ferme de montagne et de la bergerie en pierre, avec des toitures plus pentues adaptées à la neige.
Ces bâtisses offrent souvent des dépendances converties ou convertibles en gîtes, sous réserve du zonage du PLU et d'un permis de construire. Les terres agricoles attenantes, des restanques en coteaux aux hectares de lavande ou de prairies d'altitude, se prêtent selon l'exposition à l'oléiculture, à l'élevage ovin ou à un projet de permaculture.
Le plateau de Valensole et le pays de Forcalquier concentrent l'offre la plus riche de mas et de bastides à restaurer, entre lavande et oliviers. Vers Manosque et la vallée de la Durance, les propriétés agricoles se mêlent aux zones résidentielles. Autour de Digne-les-Bains, sur les contreforts des Préalpes, les fermes de montagne sont plus rustiques. La vallée de l'Ubaye, vers Barcelonnette, et le secteur de Sisteron, verrou entre Provence et Alpes, complètent l'offre.
Près de Manosque et sur le plateau de Valensole, les mas rénovés se vendent nettement au-dessus de la moyenne du département. Vers Sisteron, Digne-les-Bains ou la vallée de l'Ubaye, en altitude, les fermes et granges à rénover restent plus accessibles. Le pays de Riez, entre Valensole et le Verdon, complète l'offre avec des mas de taille intermédiaire, moins recherchés que ceux du cœur du plateau.
Vérifiez la destination des bâtiments : une grange ou une bergerie en zone A du PLU ne peut être transformée en habitation que si elle est identifiée comme pouvant changer de destination. Contrôlez la toiture (tuiles rondes en Provence, souvent en fibrociment amianté sur les hangars agricoles plus récents), la charpente, exposée aux fortes chaleurs comme au gel en altitude, et l'assainissement sur ces biens isolés.
Si des terres agricoles ou des restanques exploitées sont incluses, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer. Chiffrez enfin la rénovation, en particulier pour les mas et bastides d'ampleur, dont la restauration coûte fréquemment autant que l'acquisition. Enfin, la sécheresse estivale répétée rend indispensable la vérification de la ressource en eau, souvent assurée par un puits ou un forage privé sur ces propriétés isolées.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les mas et fermes des Alpes-de-Haute-Provence par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Provence-Alpes-Côte d'Azur.
