Un mas à vendre dans les Alpes-Maritimes (06), une bastide à restaurer ou une ferme de moyen pays avec quelques hectares de terrasses : loin du littoral, l'arrière-pays niçois et le pays vençois conservent un bâti agricole en pierre construit sur restanques. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre dans les Alpes-Maritimes publiées sur ma-propriete.fr : mas provençal avec oliveraie, bastide à restaurer, ferme de vallée avec grange et terrasses, ancienne bergerie en pierre sèche.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural azuréen, une présentation des secteurs où chercher, du pays grassois aux vallées de la Roya et de la Vésubie, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer. Les mas les mieux situés, proches d'un village et desservis par une route carrossable toute l'année, se distinguent nettement de ceux perchés en fond de vallée reculée.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans les Alpes-Maritimes (06) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans les Alpes-Maritimes (06) s'établit à 352 770 € en 2025, pour un prix moyen de 362 860 € et un prix médian de 3 537 €/m² habitable (360 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 179 500 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 559 050 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 104 m² habitables sur un terrain moyen de 3 212 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe au niveau de la médiane régionale (Provence-Alpes-Côte d'Azur : 360 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 329 000 € à 352 770 €, soit +7,2 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +0,8 %.
| Indicateur 2025 | Alpes-Maritimes | Provence-Alpes-Côte d'Azur | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 352 770 € | 360 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 362 860 € | 401 500 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 179 500 € | 215 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 559 050 € | 650 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 3 537 €/m² | 3 469 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 104 m² | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 212 m² | 3 324 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 360 | 4 532 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans les Alpes-Maritimes (06) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 260 000 € | 2 875 €/m² | -1,3 % | 947 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 379 750 € | 3 711 €/m² | +10,8 % | 876 |
| Rural hors influence urbaine | 439 782 € | 3 938 €/m² | +3,5 % | 389 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Dans le pays grassois et vençois, le mas en pierre locale, souvent bâti sur des restanques, cohabite avec la bastide plus imposante, cour, étable et hangar à l'appui. En s'enfonçant vers les vallées de la Roya, de la Vésubie ou de la Tinée, le bâti se transforme en ferme de moyenne montagne, plus massive, avec des toitures en lauzes ou en tuiles rondes selon l'altitude. Ces territoires forment un contraste net avec le littoral urbanisé.
Ces bâtisses offrent souvent des dépendances converties ou convertibles en gîtes, sous réserve du zonage du PLU et d'un permis de construire. Les terres agricoles en restanques, de quelques milliers de mètres carrés à plusieurs hectares, se prêtent à l'oléiculture, à l'apiculture, à des chevaux en fond de vallée ou à un projet de permaculture en terrasses.
Le pays de Grasse et de Vence, dans l'arrière-pays proche, conserve encore quelques mas et bastides, à des prix nettement au-dessus de la moyenne du département. Plus au nord et à l'ouest, les vallées de la Roya, autour de Breil-sur-Roya et Sospel, et de la Tinée, vers Saint-Sauveur-sur-Tinée, offrent l'offre la plus abordable de fermes de montagne à rénover.
Vers Puget-Théniers et la moyenne vallée du Var, les corps de ferme sont plus nombreux qu'en pays vençois, dans un environnement encore agricole. Sur la Côte d'Azur elle-même, autour de Nice, Cannes ou Antibes, le foncier agricole a quasiment disparu au profit de l'urbanisation. Le haut pays de Grasse, vers Saint-Vallier-de-Thiey et Cabris, complète l'offre avec des mas de taille moyenne, plus accessibles que ceux du cœur de la ville de Grasse.
Vérifiez la destination des bâtiments : un mas ou une bergerie en zone A du PLU ne peut être transformé en habitation que s'il est identifié comme pouvant changer de destination, une règle particulièrement scrutée dans ce département sous forte pression foncière. Contrôlez la toiture (tuiles rondes, lauzes en altitude, parfois du fibrociment amianté sur les hangars), la charpente et l'assainissement, souvent autonome sur les biens isolés.
Si des terrasses cultivées ou des terres agricoles accompagnent le bien, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer. Chiffrez enfin la rénovation : la remise en état des restanques et des accès en pente s'ajoute souvent au coût de la bâtisse elle-même. Vérifiez également le risque de mouvement de terrain et de feu de forêt, deux aléas fréquemment cartographiés dans les vallées reculées des Alpes-Maritimes.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les mas et fermes des Alpes-Maritimes par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Provence-Alpes-Côte d'Azur.
