Un mas à vendre en Provence-Alpes-Côte d'Azur, une bastide du Luberon ou une bergerie de montagne à restaurer : la région, entre garrigue méditerranéenne et hautes vallées alpines, offre le bâti agricole le plus emblématique du Sud de la France. Cette page rassemble les annonces de fermes, granges et mas à vendre publiées en Provence-Alpes-Côte d'Azur sur ma-propriete.fr : mas provençal en pierre avec cyprières, bastide de maître avec dépendances, ancienne bergerie en pierre sèche, ferme des Alpes du Sud avec terres et estive.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural dans les six départements de la région, une présentation des secteurs où l'offre est la plus large, du Luberon aux Alpes de Haute-Provence, et les vigilances propres à ce bâti ancien. Pour un projet touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne en Provence-Alpes-Côte d'Azur ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Provence-Alpes-Côte d'Azur s'établit à 360 000 € en 2025, pour un prix moyen de 401 500 € et un prix médian de 3 469 €/m² habitable (4 532 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 215 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 650 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 112 m² habitables sur un terrain moyen de 3 324 m², soit environ 0,3 ha.
La région se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 325 695 € à 360 000 €, soit +10,5 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +1,7 %.
| Indicateur 2025 | Provence-Alpes-Côte d'Azur | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 360 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 401 500 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 215 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 650 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 3 469 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 324 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 4 532 | 150 313 |
Les écarts entre départements sont marqués : la médiane va de 260 000 € dans les Alpes-de-Haute-Provence (04) à 470 700 € dans les Bouches-du-Rhône (13). Le tableau ci-dessous compare les prix 2025 et leur évolution depuis 2020.
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Alpes-de-Haute-Provence (04) | 260 000 € | 267 410 € | 2 745 €/m² | +18,2 % | 553 |
| Hautes-Alpes (05) | 305 225 € | 311 428 € | 2 850 €/m² | +18,0 % | 390 |
| Alpes-Maritimes (06) | 352 770 € | 362 860 € | 3 537 €/m² | +7,2 % | 360 |
| Bouches-du-Rhône (13) | 470 700 € | 516 457 € | 4 310 €/m² | +8,3 % | 545 |
| Var (83) | 381 700 € | 434 635 € | 3 693 €/m² | +9,4 % | 1 617 |
| Vaucluse (84) | 360 000 € | 408 023 € | 3 384 €/m² | +8,3 % | 1 067 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Provence-Alpes-Côte d'Azur par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 570 000 € | 4 726 €/m² | +1,7 % | 1 528 |
| Littoral résidentiel | 489 000 € | 4 674 €/m² | +2,2 % | 309 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 325 000 € | 3 146 €/m² | -1,5 % | 6 348 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 369 825 € | 3 489 €/m² | +5,9 % | 12 238 |
| Rural hors influence urbaine | 335 000 € | 3 172 €/m² | +3,0 % | 7 973 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Dans le Vaucluse, les Bouches-du-Rhône et le Var, le mas provençal, bas et allongé en pierre calcaire sous tuile canal, est traditionnellement protégé du mistral par une haie de cyprès et flanqué d'une étable ou d'un hangar agricole. La bastide désigne une demeure agricole plus vaste, souvent de maître, avec dépendances organisées autour d'une cour. Dans les Alpes-de-Haute-Provence et les Hautes-Alpes, le bâti change de nature : bergeries en pierre sèche, granges d'alpage et fermes de montagne à plus faible emprise, liées au pastoralisme et à l'estive.
Ces bâtiments, souvent recherchés, se convertissent en habitation ou en gîtes, sous réserve du zonage du PLU et d'un changement de destination, particulièrement encadré dans les zones classées du Luberon ou des Alpilles. Les hectares de garrigue, de prairies ou de terres agricoles en oliviers ou en vigne conviennent à l'accueil de chevaux ou à un projet en permaculture dans les vallées bien exposées.
Dans le Vaucluse, le Luberon autour de Gordes, Apt et Bonnieux concentre une offre prisée de mas et de bastides ; le mont Ventoux et le Comtat Venaissin vers Carpentras restent plus accessibles. Dans les Bouches-du-Rhône, les Alpilles autour de Saint-Rémy-de-Provence sont recherchées, tandis que la Crau reste plus abordable. Dans le Var, le haut-Var autour de Draguignan et de Barjols offre encore des mas à rénover, loin du littoral. Dans les Alpes-de-Haute-Provence et les Hautes-Alpes, le pays de Forcalquier et le Gapençais autour de Gap proposent bergeries et fermes de montagne.
Les secteurs du Luberon, des Alpilles et de l'arrière-pays cannois dans les Alpes-Maritimes restent très nettement au-dessus de la moyenne régionale, parmi les plus chers de France pour ce type de bien. À l'inverse, les Alpes-de-Haute-Provence, le haut-Var et le Comtat Venaissin offrent des mas et des bergeries bien plus abordables.
Vérifiez la destination des bâtiments au regard du PLU : en zone A, un hangar agricole ou une bergerie ne peut devenir un logement que s'il est expressément identifié comme pouvant changer de destination, une règle strictement appliquée dans les secteurs classés. Examinez la toiture (tuile canal, mais aussi fibrociment amianté sur les hangars plus récents), la charpente, l'exposition au vent et au risque incendie, et l'assainissement en zone isolée.
Si des terres agricoles, oliveraies ou vignes accompagnent le bâti, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer, très actif en zone viticole. Chiffrez enfin précisément le coût de réhabilitation d'un mas ancien, souvent élevé compte tenu de la demande sur ce type de bien.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les mas, bastides et fermes de Provence-Alpes-Côte d'Azur par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles annonces, et élargissez votre recherche à l'ensemble des propriétés rurales à vendre dans les régions voisines.
