Un mas à vendre dans les Bouches-du-Rhône (13), bastide ou corps de ferme provençal : ce département emblématique de la Provence, entre Alpilles, Crau et Camargue, est le terrain naturel du mas en pierre et tuile canal. Cette page réunit les annonces de fermes, granges et mas à vendre dans les Bouches-du-Rhône publiées sur ma-propriete.fr : mas des Alpilles avec dépendances et cour, bastide à restaurer proche d'Aix, mas de Crau ou de Camargue avec terres agricoles.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural des Bouches-du-Rhône, une présentation des secteurs où chercher, des Alpilles à la Camargue, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Pour un projet d'accueil touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer. Ce marché intéresse aussi bien des exploitants agricoles ou viticoles en recherche d'un siège d'exploitation que des acquéreurs séduits par le cadre provençal des Alpilles.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans les Bouches-du-Rhône (13) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans les Bouches-du-Rhône (13) s'établit à 470 700 € en 2025, pour un prix moyen de 516 457 € et un prix médian de 4 310 €/m² habitable (545 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 300 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 817 072 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 118 m² habitables sur un terrain moyen de 3 383 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Provence-Alpes-Côte d'Azur : 360 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 434 780 € à 470 700 €, soit +8,3 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +0,1 %.
| Indicateur 2025 | Bouches-du-Rhône | Provence-Alpes-Côte d'Azur | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 470 700 € | 360 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 516 457 € | 401 500 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 300 000 € | 215 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 817 072 € | 650 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 4 310 €/m² | 3 469 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 118 m² | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 383 m² | 3 324 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 545 | 4 532 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans les Bouches-du-Rhône (13) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique * | 552 070 € | 5 900 €/m² | -9,8 % | 33 |
| Littoral résidentiel | 535 175 € | 5 097 €/m² | -2,8 % | 234 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 544 839 € | 4 707 €/m² | +29,3 % | 208 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 470 000 € | 4 205 €/m² | +4,6 % | 2 208 |
| Rural hors influence urbaine | 405 000 € | 3 746 €/m² | -0,5 % | 618 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le mas provençal, en pierre calcaire sous tuile canal, s'organise autour d'une cour fermée, avec étable, écurie et parfois un hangar agricole plus récent pour le matériel. La bastide, plus soignée et souvent plus proche des villes, désigne une demeure de maître avec ses dépendances agricoles. En Camargue, les bâtiments s'accompagnent fréquemment de terres agricoles ou de prairies humides liées à l'élevage de taureaux ou de chevaux.
Ces bâtiments, souvent vastes, se prêtent à une reconversion en habitation principale, en plusieurs gîtes ou en centre équestre, sous réserve du zonage du PLU. Le foncier attenant, de quelques milliers de mètres carrés à plusieurs hectares, conditionne fortement le prix et le projet possible. Certains mas conservent un puits, un four à pain ou une magnanerie d'origine, éléments qui valorisent le bien tout en imposant des précautions patrimoniales lors des travaux.
Autour des Alpilles, entre Saint-Rémy-de-Provence, Eygalières et Maussane-les-Alpilles, les mas et bastides sont nombreux mais recherchés. Vers Aix-en-Provence et le pays d'Aix, le bâti agricole se raréfie face à la pression urbaine. En Camargue, autour d'Arles et des Saintes-Maries-de-la-Mer, les mas isolés avec terres restent plus abordables. Vers Salon-de-Provence et la Crau, les grandes fermes céréalières et fourragères dominent. La gare TGV d'Aix-en-Provence et l'aéroport de Marseille-Provence facilitent l'accès pour des acquéreurs venus d'autres régions ou de l'étranger, un facteur qui pèse sur la demande.
Les secteurs les plus abordables se trouvent en Crau et dans la Camargue profonde, loin des Alpilles. À l'inverse, les mas rénovés des Alpilles et du pays d'Aix se négocient nettement au-dessus de la moyenne rurale du département.
Vérifiez la destination du bâtiment au regard du PLU : en zone A, un changement de destination n'est autorisé que si le mas ou la dépendance est identifié comme pouvant devenir une habitation. Examinez la toiture en tuile canal, la présence éventuelle de fibrociment amianté sur les hangars, la charpente et l'assainissement, souvent non collectif en zone rurale.
En présence de terres agricoles, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer, actif dans ce département agricole. La rénovation d'un grand mas en pierre peut représenter un budget au moins équivalent à l'acquisition. Le climat provençal, avec ses étés secs, impose aussi de vérifier l'exposition au risque incendie des dépendances et des terres attenantes avant tout projet.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les mas et corps de ferme des Bouches-du-Rhône par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles annonces, et élargissez votre recherche à l'ensemble des fermes, granges et mas à vendre en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Les études notariales aixoises, très actives sur ce marché patrimonial, complètent utilement les annonces de particuliers pour ce type de bien recherché.
