Un manoir à vendre dans le Bas-Rhin prend souvent la forme d'une cour noble alsacienne : un corps de logis à colombages ou en pierre, organisé autour d'une cour fermée par un portail, avec des dépendances agricoles alignées le long des murs. Le vocabulaire local préfère parfois « gentilhommière » ou « demeure seigneuriale » au mot manoir, mais désigne bien ces logis ruraux nobles disséminés du Kochersberg à l'Outre-Forêt. Parcourez les manoirs à vendre publiés par les particuliers, agences et notaires du département. Cette architecture, plus proche des modèles rhénans que des châteaux classiques, séduit une clientèle attentive au patrimoine régional autant qu'au confort contemporain.
Cette page rassemble des repères de prix réels pour ces cours nobles alsaciennes, les secteurs où elles se concentrent, ce qui distingue leur architecture à pans de bois et les vérifications propres au droit local d'Alsace. Pour préparer l'achat d'une demeure de caractère dans son ensemble, lisez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
Les statistiques DVF ne couvrent pas ce département, régi par le Livre foncier : seuls les repères de la région Grand Est sont donnés. À l'échelle de la région Grand Est, la médiane 2021-2025 s'établit à 550 000 € (149 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Grand Est (2021-2025) | 149 | 550 000 € | 371 900 € – 892 000 € | 1 475 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros.
La cour noble alsacienne associe un rez-de-chaussée en pierre, souvent en grès rose des Vosges, à un étage à colombages apparents, avec des poutres parfois sculptées et des motifs de croix de Saint-André caractéristiques du Kochersberg et de la vallée de la Zorn. Les toitures à forte pente, couvertes de tuiles biberschwanz, abritent des combles autrefois destinés au séchage du tabac ou du houblon, cultures qui ont marqué la plaine bas-rhinoise. Certaines cours conservent une inscription datée peinte sur la poutre sablière, indiquant l'année d'édification ou de reconstruction du corps de logis.
La cour fermée reste l'élément organisateur : un grand portail charretier donne accès à un ensemble de granges, d'étables et parfois d'un ancien pressoir ou d'une chapelle privée. Les colombages, exposés à l'humidité et aux insectes xylophages, demandent un entretien régulier, tandis que les enduits à la chaux et les menuiseries en chêne restent privilégiés pour respecter le caractère des façades classées ou inventoriées.
Le Kochersberg, au nord-ouest de Strasbourg, et la région de Saverne concentrent un grand nombre de cours nobles, dans un paysage de collines céréalières. Vers le nord, l'Outre-Forêt et le pays de Wissembourg conservent des demeures rurales proches de la frontière allemande, tandis que le sud du département, autour de Molsheim et d'Obernai, offre des logis en lisière du vignoble, sans lien direct avec l'exploitation viticole elle-même. La vallée de la Bruche, à l'ouest, propose des propriétés plus boisées vers Schirmeck. Le pays de Hanau, autour de Bouxwiller, complète l'offre avec des cours nobles nichées au pied des premiers reliefs vosgiens.
Les gares de Strasbourg, Saverne et Sélestat sont desservies par le TGV, avec Strasbourg à moins de deux heures de Paris ; l'A4 et l'A35 relient rapidement l'ensemble du département. Les secteurs les plus recherchés restent les abords de Strasbourg et le vignoble entre Molsheim et Obernai ; le Kochersberg rural et l'Outre-Forêt, plus éloignés, offrent des propriétés plus accessibles pour une surface comparable.
Le Bas-Rhin relève du droit local d'Alsace-Moselle : la propriété est inscrite au Livre foncier, ce qui impose au notaire une vérification spécifique des inscriptions et un délai de publicité propre à ce régime, différent du fichier immobilier utilisé dans le reste de la France. Une partie des cours nobles est par ailleurs inscrite à l'inventaire du patrimoine régional, ce qui encadre les travaux visibles depuis la voie publique.
Faites expertiser l'état des colombages, sensibles à l'humidité remontante et aux insectes, ainsi que la charpente et la couverture en tuiles biberschwanz, dont le remplacement partiel doit respecter l'aspect d'origine. Vérifiez également l'assainissement, souvent à mettre aux normes dans les villages du Kochersberg, et le statut des chemins d'accès aux parcelles agricoles attenantes. Renseignez-vous enfin sur l'existence d'un ban de chasse communal attaché à certaines parcelles agricoles proches du domaine.
Les manoirs et cours nobles du Bas-Rhin sont proposés par des particuliers, des agences spécialisées dans les demeures de caractère et des notaires ; filtrez les annonces par prix, surface, terrain et dépendances, puis activez une alerte e-mail pour suivre les nouveautés. Pour comparer avec les autres départements de la région, parcourez les manoirs à vendre dans le Grand Est. Le notaire local reste l'interlocuteur de référence pour toute question liée au Livre foncier avant la signature.
