Chercher un manoir à vendre dans les Vosges conduit vers un relief très contrasté, du piémont viticole de la plaine à l'ouest jusqu'aux hautes chaumes et aux forêts de résineux du massif. Les logis nobles s'y sont adaptés au terrain : grès rose sur les contreforts, granite dans les vallées de haute altitude, avec des toitures pentues taillées pour supporter la neige. Beaucoup restent liés à un domaine forestier ou agricole encore exploité. Parcourez les manoirs à vendre publiés par les particuliers, agences et notaires du département. Le relief a longtemps isolé ces propriétés, ce qui explique la conservation de nombreux éléments d'origine, des charpentes massives aux sols de pierre taillée.
Cette page réunit des repères de prix réels pour ces demeures vosgiennes, les secteurs où elles se répartissent, ce qui distingue leur bâti de montagne et de piémont, ainsi que les vérifications propres à un climat rude. Pour préparer l'achat d'une propriété de caractère dans son ensemble, consultez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
Le marché y est trop étroit pour publier un repère départemental fiable (20 ventes en cinq ans) : nous donnons les repères de la région Grand Est. À l'échelle de la région Grand Est, la médiane 2021-2025 s'établit à 550 000 € (149 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Grand Est (2021-2025) | 149 | 550 000 € | 371 900 € – 892 000 € | 1 475 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros.
Le logis vosgien se construit d'abord avec la pierre disponible sur place : grès rose des Vosges dans le piémont et autour d'Épinal, granite plus austère dans les hautes vallées vers Gérardmer et la vallée de la Moselotte. Les toitures, très pentues, portaient historiquement des tavaillons ou des tuiles adaptées à l'enneigement ; l'ardoise domine aujourd'hui sur les demeures les plus soignées. Les ouvertures restent relativement étroites, pensées pour limiter les déperditions de chaleur dans un climat montagnard marqué. Certaines demeures conservent une galerie de bois en façade, destinée autrefois au séchage du bois de chauffage ou des récoltes fruitières.
Les dépendances traduisent une économie agricole et forestière encore vivace : granges à foin de grande hauteur, étables, colombier plus rare qu'ailleurs, et souvent un accès direct à un bois ou une prairie de fauche attenante. Les restaurations récentes doivent composer avec des charpentes massives et des couvertures coûteuses à reprendre, mais gagnent en confort grâce à une isolation renforcée compatible avec les murs épais en grès ou en granite.
Le secteur d'Épinal et de la vallée de la Moselle propose des demeures accessibles, à proximité de la préfecture et des axes vers Nancy. Le val de Vôge, autour de Plombières-les-Bains et Bains-les-Bains, garde un caractère thermal et rural apprécié pour sa tranquillité. Vers l'est, les hautes vallées de Gérardmer, La Bresse et Saint-Dié-des-Vosges offrent des logis plus isolés en lisière de forêt, tandis que le sud du département, vers Remiremont et la vallée de la Moselotte, complète l'offre avec un bâti mêlant influences vosgiennes et franc-comtoises. Au nord, le secteur de Neufchâteau et de la vallée de la Meuse naissante propose un bâti plus proche de celui du département voisin, avec des logis en pierre calcaire.
Les gares d'Épinal, de Saint-Dié-des-Vosges et de Remiremont sont desservies par des liaisons TER et par des dessertes TGV directes ou par correspondance vers Paris et Nancy ; le relief limite toutefois la vitesse des trajets routiers dans les hautes vallées. Les secteurs les plus recherchés restent ceux d'Épinal et du val de Vôge ; les hautes vallées de Gérardmer et de La Bresse, plus reculées, proposent des logis plus abordables pour une surface comparable.
Le climat montagnard impose de vérifier avec attention l'état de la toiture et de la charpente, sollicitées chaque hiver par le poids de la neige ; demandez systématiquement l'historique des travaux de couverture. Sur les terrains en pente, un diagnostic de stabilité peut être utile avant tout projet d'extension ou de piscine, notamment sur les secteurs granitiques où des mouvements de terrain ponctuels ont pu être observés.
Vérifiez le statut des chemins forestiers ou ruraux desservant les propriétés isolées, parfois soumis à des servitudes de passage au profit de l'exploitation forestière voisine, et l'assainissement individuel, souvent à adapter aux sols granitiques. Dans les secteurs proches d'anciens sites thermaux ou industriels, un état des risques miniers reste également recommandé. Dans les hautes vallées, informez-vous aussi sur les risques d'avalanche ou de coulée de neige recensés par certaines communes avant tout projet de construction proche des pentes.
Les manoirs vosgiens sont proposés par des particuliers, des agences spécialisées dans les demeures de caractère et des notaires ; filtrez les annonces par prix, surface, terrain et dépendances, et activez une alerte e-mail pour suivre les nouveautés. Pour comparer avec les autres départements de la région, parcourez les manoirs à vendre dans le Grand Est. Un notaire local pourra également préciser les règles applicables à un domaine forestier attenant à la propriété.
