Un manoir à vendre dans le Grand Est se reconnaît d'abord à la diversité de ses pierres : calcaire champenois autour de Reims et de Troyes, grès rose vosgien vers Épinal, pierre de Meuse dans la vallée du même nom, colombages alsaciens en Bas-Rhin et Haut-Rhin. Du massif ardennais au vignoble champenois, en passant par le plateau de Langres et les pays de Nancy et de Metz, la région conserve un bâti noble très varié, souvent lié à un passé viticole, forestier ou militaire. Parcourez ici les manoirs à vendre publiés par les particuliers, les agences et les notaires de la région.
Cette page rassemble des repères de prix réels sur les grandes demeures du Grand Est, les secteurs où l'offre est la plus présente d'un département à l'autre, ce qui distingue le bâti selon les massifs et les vérifications propres à un logis ancien en climat continental. Pour aborder l'achat d'une propriété de prestige dans son ensemble, lisez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
En Grand Est, 149 ventes ont été enregistrées en 2021-2025, pour un prix médian de 550 000 €, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 371 900 € à 892 000 € et un prix médian de 1 475 €/m² habitable (355 m² habitables et 8 007 m² de terrain en moyenne). En France, la médiane 2025 s'établit à 822 000 € pour 981 ventes, avec un plafond (P90) à 3 100 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Grand Est (2021-2025) | 149 | 550 000 € | 371 900 € – 892 000 € | 1 475 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros.
En Champagne, dans la Marne et l'Aube, le calcaire blond ou blanc domine les façades, souvent associé à des caves voûtées creusées pour la conservation du vin. Vers les Ardennes et la Meuse, la pierre plus grise, parfois le schiste, compose des logis massifs adaptés à un climat rude et à un relief boisé. En Alsace, dans le Bas-Rhin et le Haut-Rhin, les grandes demeures rurales associent pans de bois et maçonnerie, avec des toitures très pentues couvertes de tuiles plates, tandis qu'en Lorraine, autour de Nancy et de Metz, le grès rose et le calcaire cohabitent dans un bâti plus sobre.
Les dépendances témoignent souvent d'une activité viticole en Champagne, forestière dans les Vosges et l'Ardenne, ou agricole en Meurthe-et-Moselle et en Meuse : celliers voûtés, granges à pans de bois, colombiers et parfois une chapelle privée. Un manoir avec dépendances reste courant en Haute-Marne et dans la Meuse, quand les biens déjà restaurés se concentrent davantage autour de Reims, de Nancy et de Strasbourg, secteurs où la demande reste la plus active.
Les Ardennes, autour de Charleville-Mézières, Sedan et la vallée de la Meuse, offrent des logis souvent boisés et isolés. La Marne concentre des demeures recherchées dans le vignoble champenois, entre Reims, Épernay et la Côte des Blancs, tandis que l'Aube, autour de Troyes et de la forêt d'Othe, propose un bâti plus abordable. La Haute-Marne, sur le plateau de Langres, et la Meuse, dans sa vallée et son Argonne, comptent des logis isolés en pleine campagne. Plus à l'est, la Meurthe-et-Moselle, autour de Nancy et du Saintois, et la Moselle, autour de Metz et du pays messin, offrent un bâti varié, tandis que les Vosges, en montagne comme dans la plaine, et le Bas-Rhin et le Haut-Rhin, entre Strasbourg, Colmar et la route des vins, complètent l'ensemble régional avec des demeures alsaciennes très recherchées.
Charleville-Mézières et Sedan, Reims et la gare Champagne-Ardenne TGV, Meuse TGV, Nancy, Metz et Lorraine TGV, Épinal et Saint-Dié, ainsi que Strasbourg, Colmar et Mulhouse, assurent une desserte TGV dense vers Paris et l'Allemagne ; l'Aube et la Haute-Marne restent desservies par des liaisons Intercités et TER. Les secteurs les plus recherchés restent le vignoble champenois et la route des vins d'Alsace ; les plateaux de Haute-Marne et de Meuse demeurent plus accessibles pour un logis de surface comparable.
Une partie du bâti noble régional, en particulier dans le vignoble champenois et le long de la route des vins d'Alsace, est inscrite aux monuments historiques ou située dans un site patrimonial remarquable : vérifiez le statut exact, les travaux extérieurs nécessitant l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Dans les communes proches d'anciens sites militaires, notamment en Meuse et dans les Ardennes, des servitudes ou des risques de pollution pyrotechnique doivent être vérifiés avant tout projet de terrassement.
Sur le plan technique, contrôlez la charpente et la couverture, souvent anciennes sur les logis à pans de bois d'Alsace et de Lorraine, ainsi que les caves voûtées champenoises, sensibles à l'humidité. L'assainissement non collectif mérite un contrôle systématique en zone rurale, tout comme le statut des chemins d'accès, parfois en indivision avec des exploitations forestières ou viticoles voisines.
Les annonces de manoirs dans le Grand Est proviennent de particuliers, d'agences spécialisées et de notaires ; filtrez-les par prix, surface habitable, terrain et dépendances, et activez une alerte e-mail pour suivre les nouveautés. Pour élargir votre recherche, consultez l'immobilier de prestige à vendre dans le Grand Est.
