Entre Champagne humide et Pays d'Othe, un manoir à vendre dans l'Aube se rencontre sous des formes très variées : logis de craie et de bois près de Troyes, maison à colombages nichée dans un bocage de pommiers vers Aix-en-Othe, ou demeure de plaine autour de la vallée de la Seine. Ces propriétés ont souvent conservé leurs granges, leur pigeonnier et un parc traversé par un ruisseau ou une mare ancienne. Le marché comprend aussi bien des logis restaurés avec soin que des bâtiments à reprendre entièrement. Retrouvez ici les manoirs à vendre publiés par les particuliers, agences et notaires du département.
Cette page propose des repères de prix réels pour ces demeures aubaises, les secteurs où elles sont les plus présentes, ce qui caractérise leur bâti et les points à vérifier sur une gentilhommière en climat semi-continental humide. Pour aborder l'achat d'une propriété de caractère dans son ensemble, consultez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
Le marché y est trop étroit pour publier un repère départemental fiable (10 ventes en cinq ans) : nous donnons les repères de la région Grand Est. À l'échelle de la région Grand Est, la médiane 2021-2025 s'établit à 550 000 € (149 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Grand Est (2021-2025) | 149 | 550 000 € | 371 900 € – 892 000 € | 1 475 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros.
Autour de Troyes et dans la Champagne crayeuse, le logis se construit en pierre calcaire et en brique, avec des caves voûtées taillées dans la craie et des toitures de tuile plate ou d'ardoise selon les secteurs. Dans le Pays d'Othe, région vallonnée et boisée à l'ouest du département, le pan de bois et le torchis dominent, hérités d'une tradition proche de celle de la Normandie voisine, avec des toitures très pentues couvertes de tuiles ou de chaume ancien remplacé depuis par des matériaux plus durables. Le plan reste souvent celui d'un logis principal flanqué de communs bas autour d'une cour.
Les dépendances comptent granges, colombier, four à pain et parfois un pressoir à cidre dans le Pays d'Othe, région historiquement tournée vers l'arboriculture. Une gentilhommière bien conservée associe ces bâtiments à un verger de pommiers à cidre ou à une prairie bordée de haies. Les biens à restaurer présentent le plus souvent une toiture ou des colombages à reprendre, tandis que les cheminées et les sols anciens restent fréquemment en bon état sous des revêtements plus récents.
Autour de Troyes, la vallée de la Seine concentre un habitat rural recherché, avec des logis proches des méandres du fleuve et des forêts alentour. À l'ouest, le Pays d'Othe, autour d'Aix-en-Othe et d'Ervy-le-Châtel, garde un caractère bocager très marqué, tandis qu'au sud, la Champagne crayeuse s'étend autour de Bar-sur-Aube et de Bar-sur-Seine, aux confins de la Bourgogne viticole. À l'est, la Champagne humide et ses étangs, autour du lac du Der et de Brienne-le-Château, offrent des propriétés plus isolées, souvent entourées de bois et de zones humides.
L'Aube ne compte aucune gare desservie par le TGV ; la gare de Troyes assure des liaisons Intercités vers Paris-Est, et l'autoroute A5 relie le département à l'Île-de-France et à la Haute-Marne. Les secteurs les plus recherchés se situent autour de Troyes et de la vallée de la Seine, tandis que le Pays d'Othe et la Champagne humide offrent des surfaces bâties comparables à des conditions plus abordables.
Certains logis du Pays d'Othe et de la vallée de la Seine sont recensés au patrimoine régional ou situés aux abords d'un monument classé, ce qui soumet les travaux de façade à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France ; vérifiez le plan local d'urbanisme dans les communes concernées par des zones humides ou des périmètres de captage. Dans la Champagne humide, la proximité des étangs et des zones inondables impose des règles strictes pour toute extension ou construction nouvelle.
Faites contrôler l'état des colombages et du torchis dans le Pays d'Othe, sensibles à l'humidité, ainsi que la charpente, où la mérule se développe volontiers dans les combles mal ventilés de cette région humide. Vérifiez également l'assainissement individuel des propriétés isolées et le statut, communal ou privé, des chemins ruraux qui desservent souvent ces logis en pleine campagne aubaise.
Les manoirs mis en vente dans l'Aube sont proposés par des particuliers, des agences spécialisées dans les demeures de caractère et des notaires ; filtrez les annonces par prix, surface habitable, dépendances et terrain, et activez une alerte e-mail pour suivre les nouveautés. Pour comparer avec les départements voisins, parcourez les manoirs à vendre dans le Grand Est.
