Un manoir à vendre dans le Haut-Rhin se rencontre le plus souvent en lisière du vignoble, sur la route des vins, ou au débouché des vallées vosgiennes qui descendent vers la plaine d'Alsace. Le terme local hésite entre « gentilhommière » et « cour noble », mais désigne toujours ces logis à colombages ou en grès rose, entourés de dépendances agricoles. Parcourez les manoirs à vendre publiés par les particuliers, agences et notaires du département. Le paysage viticole environnant façonne aussi bien l'implantation de ces logis que la lumière particulière qui baigne les coteaux du piémont vosgien.
Cette page réunit des repères de prix réels pour ces demeures haut-rhinoises, les secteurs où elles sont les plus présentes, ce qui caractérise leur bâti alsacien et les vérifications propres au droit local. Pour préparer l'achat d'une propriété de caractère dans son ensemble, consultez notre guide d'achat des propriétés de prestige. Elle détaille également en quoi la proximité du vignoble influe sur la demande, sans que le bien lui-même relève d'une exploitation viticole.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
Les statistiques DVF ne couvrent pas ce département, régi par le Livre foncier : seuls les repères de la région Grand Est sont donnés. À l'échelle de la région Grand Est, la médiane 2021-2025 s'établit à 550 000 € (149 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Grand Est (2021-2025) | 149 | 550 000 € | 371 900 € – 892 000 € | 1 475 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros.
Le logis haut-rhinois se lit dans le contraste entre le grès rose taillé pour les encadrements et les piliers, et les pans de bois qui composent l'étage, souvent peints et ornés de motifs géométriques. Les lucarnes, parfois surmontées d'un fronton, éclairent des combles autrefois utilisés pour le stockage des récoltes. Les toitures, très pentues et couvertes de tuiles plates, rappellent la proximité des massifs vosgiens dont descendent les vallées de la Thur, de la Lauch et de la Fecht. Certaines façades conservent un cadran solaire peint ou gravé, élément décoratif fréquent sur les logis alsaciens des XVIIe et XVIIIe siècles.
Les dépendances, granges, étables, colombier et parfois un ancien pressoir en pierre, s'organisent en cour autour du logis. Beaucoup de ces demeures conservent des caves voûtées profondes, héritées d'un usage agricole et viticole ancien, aujourd'hui recherchées pour leur fraîcheur naturelle. Les restaurations privilégient la reprise des colombages à l'identique et l'usage d'enduits à la chaux compatibles avec la pierre locale.
Le secteur de Colmar et des villages viticoles environnants, comme Eguisheim, Turckheim ou Riquewihr, concentre des demeures très recherchées à la lisière du vignoble. Vers le sud, Mulhouse et sa région offrent des logis plus proches du bassin économique et de la frontière suisse. Les vallées vosgiennes, de la vallée de la Thur à celle de la Fecht en passant par le Florival, proposent des propriétés plus rurales et boisées, souvent liées à d'anciens domaines textiles ou agricoles. Le Sundgau, au sud du département vers Altkirch, offre un paysage plus vallonné et des demeures rurales moins marquées par le vignoble.
Les gares de Colmar et de Mulhouse sont desservies par le TGV, avec un accès à Paris en un peu moins de trois heures ; l'A35 relie rapidement les principales villes du département. Les secteurs les plus chers restent la route des vins et les abords immédiats de Colmar ; les vallées vosgiennes, plus retirées, offrent des propriétés nettement plus abordables pour une surface comparable.
Le Haut-Rhin relève, comme le reste de l'Alsace, du droit local et du Livre foncier : la vérification des inscriptions hypothécaires et des servitudes doit passer par ce registre spécifique, distinct du fichier immobilier national. De nombreuses façades à colombages sont par ailleurs répertoriées à l'inventaire du patrimoine, ce qui encadre les modifications visibles depuis la rue, y compris la couleur des enduits.
Faites vérifier l'état des colombages et des solives, sensibles à l'humidité dans les caves voûtées, ainsi que la toiture et sa charpente. Pour un bien proche d'un ancien site viticole en coteau, renseignez-vous sur la présence éventuelle de galeries ou de murets de soutènement dont l'entretien peut relever d'une servitude collective avec les parcelles voisines. Vérifiez également, pour un bien proche du vignoble, l'existence de servitudes de passage liées à l'exploitation des parcelles voisines lors des vendanges.
Les manoirs du Haut-Rhin sont proposés par des particuliers, des agences spécialisées dans les demeures de caractère et des notaires ; filtrez les annonces par prix, surface, terrain et dépendances, et activez une alerte e-mail pour suivre les nouveautés. Pour comparer avec les autres départements de la région, parcourez les manoirs à vendre dans le Grand Est. Le notaire local confirmera également les règles propres au Livre foncier avant tout engagement.
