Un manoir à vendre dans la Haute-Marne raconte moins l'histoire de la grande noblesse que celle des maîtres de forges : ce département de plateaux calcaires a vu prospérer, du XVIe au XIXe siècle, une activité métallurgique florissante dont les propriétaires ont laissé des logis cossus près de leurs étangs et de leurs fourneaux. Entre le plateau de Langres, le Bassigny et la vallée de la Marne, ces demeures en pierre de taille voisinent parfois avec d'anciennes forges reconverties en dépendances. Parcourez les manoirs à vendre publiés par les particuliers, les agences et les notaires du département.
Cette page rassemble des repères de prix réels pour ces logis haut-marnais, les secteurs où ils se concentrent, ce qui distingue leur architecture calcaire et les vérifications propres à un bâti ancien posé sur un plateau karstique. Pour préparer l'achat d'une demeure de caractère dans son ensemble, consultez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
Le marché y est trop étroit pour publier un repère départemental fiable (6 ventes en cinq ans) : nous donnons les repères de la région Grand Est. À l'échelle de la région Grand Est, la médiane 2021-2025 s'établit à 550 000 € (149 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Grand Est (2021-2025) | 149 | 550 000 € | 371 900 € – 892 000 € | 1 475 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros.
Le manoir haut-marnais se reconnaît à sa pierre calcaire blonde ou grise, taillée sur les carrières du plateau de Langres, et à des façades sobres percées de fenêtres à meneaux plus qu'à des tourelles ostentatoires. Beaucoup de ces logis ont été bâtis ou agrandis par des familles liées à la métallurgie, activité qui a longtemps structuré l'économie du Bassigny et de la vallée de la Marne ; ils gardent souvent la trace d'un étang de retenue, d'un martinet ou d'un haut fourneau désaffecté à proximité. Les toitures d'ardoise ou de tuile plate couvrent des charpentes robustes, conçues pour un climat continental marqué.
Les dépendances occupent une place importante : granges de pierre, colombier, four à pain, écuries et parfois un ancien bâtiment de forge transformé en atelier ou en logement d'appoint. Le parc, souvent planté de tilleuls et traversé par un cours d'eau, complète un ensemble pensé pour l'autonomie agricole et sylvicole. Les biens à reprendre entièrement côtoient des logis déjà restaurés avec des menuiseries en chêne et des enduits à la chaux respectueux du bâti ancien.
Le secteur de Langres et de son plateau concentre un grand nombre de logis anciens, souvent isolés au milieu des pâtures et des bois. Le Bassigny, autour de Bourbonne-les-Bains et Bourmont, et la vallée de la Marne vers Chaumont et Joinville, offrent des manoirs proches des axes routiers reliant Nancy, Dijon et Troyes. Au nord-est, les abords du lac du Der-Chantecoq et de la vallée de la Blaise attirent une clientèle sensible aux paysages d'étangs et de forêts. Saint-Dizier, ancien bassin industriel, complète l'offre avec des demeures liées à l'histoire métallurgique locale. Wassy et sa vallée de la Blaise, un peu plus au nord, complètent ce panorama avec des logis liés eux aussi à l'ancienne activité métallurgique du secteur.
La Haute-Marne ne dispose pas de gare desservie par le TGV ; les liaisons s'organisent par Intercités et TER vers Paris, Dijon et Nancy, avec un accès routier facilité par la RN19 et l'autoroute A5 à proximité de Langres. Les secteurs les plus recherchés restent ceux du plateau de Langres et des abords du lac du Der ; le Bassigny et le nord du département, plus isolés, restent nettement plus abordables pour un logis de volume comparable.
Le manoir à rénover haut-marnais impose souvent une vérification approfondie de la charpente et de la toiture, mises à rude épreuve par les hivers continentaux ; faites également contrôler l'état des cheminées et des conduits, nombreux dans ces logis à plusieurs corps de bâtiment. Lorsque le bien est situé sur un ancien site de forge, renseignez-vous sur d'éventuelles pollutions des sols liées à l'activité métallurgique passée, un point que les diagnostics classiques n'abordent pas systématiquement.
Le sous-sol calcaire karstique de la Haute-Marne favorise les phénomènes de retrait-gonflement des argiles et parfois des cavités souterraines : un diagnostic de sol est recommandé avant travaux d'extension. Vérifiez aussi le statut des chemins ruraux qui desservent le domaine, l'état de l'assainissement individuel et l'existence de servitudes de passage liées aux anciens étangs ou canaux de forge qui traversent certaines propriétés.
Les annonces de manoirs en Haute-Marne sont publiées par des particuliers, des agences spécialisées en demeures de caractère et des notaires ; affinez votre recherche par prix, surface habitable, terrain et dépendances, puis activez une alerte e-mail pour suivre les nouveautés. Pour élargir la recherche aux départements voisins, parcourez les manoirs à vendre dans le Grand Est.
