Une forêt à vendre dans la Vienne se trouve rarement par hasard : ce département largement agricole concentre ses bois dans quelques secteurs bien identifiés. À l’est de Poitiers, la forêt de Moulière forme le grand massif de chênes sessiles du département, prolongé par des bois privés. Au sud-est, le Montmorillonnais mêle brandes, chênaies et châtaigneraies dans un paysage d’élevage ovin traversé par la Gartempe et la Vienne. Au nord, la forêt de Scévolles, au sud de Loudun, et les bois du Châtelleraudais complètent l’offre. On y cherche une petite parcelle forestière pour le bois de chauffage, un bois pour la chasse ou, plus rarement, une chênaie conduite pour la production.
Les annonces réunies ici, déposées par des particuliers, des agences et des notaires, vont du taillis de quelques hectares à la propriété boisée avec maison. Sous cette introduction, le bloc de prix situe les ventes du département face à la Nouvelle-Aquitaine et à la France ; plus bas, nous détaillons les peuplements, les secteurs et les vérifications utiles avant de signer. Pour préparer votre démarche étape par étape, notre guide pratique pour acheter un bois reprend tout le déroulé de l’acquisition.
D’après l’observatoire du prix des forêts de ma-propriete.fr, établi à partir des ventes enregistrées dans la base DVF, le prix médian d’un hectare de forêt dans la Vienne s’établit à 4 002 €/ha en 2025*, sur 58 ventes, pour un prix moyen de 4 052 €/ha. Le département se place au-dessus de la médiane de Nouvelle-Aquitaine (3 995 €/ha) et en dessous de la médiane nationale (4 936 €/ha). Par rapport à 2024, la médiane varie de +32,3 %, une évolution à interpréter avec prudence compte tenu du nombre de ventes. Sur la période 2020-2025, plus robuste, 318 ventes donnent une médiane de 3 341 €/ha pour une surface médiane de 3,7 ha.
| Indicateur | Vienne (86) | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian 2025 | 4 002 €/ha* | 3 995 €/ha | 4 936 €/ha |
| Prix moyen 2025 | 4 052 €/ha* | 4 688 €/ha | 6 214 €/ha |
| Nombre de ventes 2025 | 58 | 1 450 | 6 329 |
| Évolution de la médiane 2024 → 2025 | +32,3 %* | +5,5 % | +1,9 % |
| Prix médian 2020-2025 | 3 341 €/ha | 3 684 €/ha | 4 778 €/ha |
| Nombre de ventes 2020-2025 | 318 | 8 009 | 35 100 |
L’écart entre les ventes est large : en 2025, une forêt sur dix s’est vendue moins de 2 454 €/ha dans la Vienne et une sur dix plus de 6 292 €/ha. Le bas de la fourchette correspond le plus souvent à de petits taillis ou à des parcelles difficiles d’accès, le haut à des peuplements de valeur ou à des biens dont le prix intègre un droit de chasse, un étang ou un accès de qualité.
Côté annonces, 8 forêts et propriétés boisées sont proposées sur ma-propriete.fr en Nouvelle-Aquitaine au 2 octobre 2026, aucune dans la Vienne à cette date. Leur prix demandé médian s’établit à 61 900 € pour une surface médiane d’environ 12 ha. Il s’agit de prix affichés pour des biens entiers, parfois avec habitation ou étang, et non de prix de vente constatés à l’hectare comme ceux de la base DVF. Pour chiffrer le coût complet d’une acquisition, ajoutez les frais d’acte à l’aide de notre calculateur de frais de notaire.
* Entre 30 et 99 ventes : valeur indicative. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; forêts de 1 ha et plus, nature cadastrale bois ; juillet 2020 à décembre 2025 ; les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin ne figurent pas dans DVF. Annonces relevées sur ma-propriete.fr le 2 octobre 2026.
La forêt de Moulière, qui s’étend sur huit communes au nord-est de Poitiers, de Bignoux à Saint-Georges-lès-Baillargeaux, est une chênaie de chênes sessiles sur sols acides, avec quelques hêtres et de nombreuses parcelles plantées de résineux. Une partie est domaniale, le reste appartient à des propriétaires privés : c’est autour d’elle que se vendent les bois les plus homogènes du département, parfois avec de vieux chênes de futaie. Le cerf, peu commun dans l’Ouest, y a trouvé refuge, ce qui ajoute une valeur de chasse aux parcelles voisines.
Au nord de Moulière, les landes du Pinail, réserve naturelle nationale à Vouneuil-sur-Vienne, gardent dans leurs milliers de mares la trace de l’ancienne extraction de la pierre meulière. Plus au nord, la forêt de Scévolles marque le Loudunais, tandis que le Mirebalais et les plaines du seuil du Poitou restent presque dépourvus de bois. Dans les vallées du Clain, de la Vienne et de la Creuse, des peupleraies forment par endroits un marché à part, où l’âge et la qualité des arbres commandent le prix.
Au sud-est, le Montmorillonnais compte parmi les secteurs les plus boisés du département : brandes de bruyère, bois de chênes et de châtaigniers, prés à moutons, vallées encaissées de la Gartempe, de la Benaize et de l’Anglin. Les biens y sont souvent mixtes, une maison, quelques prés et un bois, et s’achètent pour le cadre et la chasse autant que pour la récolte. Une propriété forestière d’un seul tenant y reste peu fréquente ; il faut souvent regrouper plusieurs lots pour atteindre une surface cohérente.
Ces ensembles touchent la Brenne voisine et attirent les chasseurs de grand gibier : ils figurent parmi nos propriétés de chasse dans la Vienne. Les biens dont l’attrait tient d’abord à un plan d’eau, moins nombreux, sont regroupés sur la page des étangs de la Vienne. Depuis Paris ou Bordeaux, les gares TGV de Poitiers, du Futuroscope et de Châtellerault, ainsi que l’A10, placent ces bois à une distance raisonnable des grandes agglomérations.
Dans le Montmorillonnais, regardez de près la nature cadastrale : une partie de ce qui est présenté comme un terrain boisé peut être cadastrée en landes ou en brandes, ce qui fausse la comparaison des prix et modifie parfois les règles applicables à un reboisement ou à un défrichement. Autour de Moulière et du Pinail, une partie des terrains est classée Natura 2000 : certaines coupes ou créations de pistes y exigent une évaluation de leurs incidences. Enfin, les chênaies ont souffert des sécheresses récentes ; faites distinguer par un expert les arbres sains des sujets dépérissants avant de chiffrer le volume sur pied.
Le cadre légal est national, mais il demande de la rigueur. En dessous de 4 ha, la vente doit être notifiée aux voisins boisés, titulaires d’un droit de préférence ; à partir de 20 ha, la forêt doit être couverte par un plan simple de gestion agréé, que vous reprendrez ou ferez établir. Certains bois de la Vienne sont en outre exposés au risque d’incendie : si un pavillon ou une maison fait partie de la vente, interrogez la mairie sur les obligations de débroussaillement applicables. Notre article sur la fiscalité des bois et des forêts détaille ensuite les régimes de faveur liés à une gestion durable.
Les annonces de bois et de forêts de la Vienne publiées sur ma-propriete.fr proviennent de propriétaires, d’agences et d’offices notariaux. Affichez-les par prix ou par surface, laissez une alerte qui vous signalera par e-mail chaque nouveau bois mis en vente dans le Poitou, ou publiez l’annonce de votre propre forêt. Pour voir plus large, parcourez les bois et forêts en vente dans toute la Nouvelle-Aquitaine, notamment en Haute-Vienne et en Charente.
