Le domaine de chasse à vendre dans la Vienne appartient à deux mondes. Au sud-est, autour de Montmorillon, les brandes et les bois de chêne forment un pays de grand gibier aux confins de la Brenne et du Limousin ; au centre et au nord, du Mirebalais au Loudunais, les plaines céréalières se prêtent à la chasse de la perdrix, du lièvre et du faisan. Entre les deux, de grands massifs comme la forêt de Moulière, à l’est de Poitiers, abritent le cerf, espèce peu commune dans l’Ouest qui y a trouvé refuge. Cette page présente les propriétés, bois et territoires de chasse du département mis en vente par des particuliers, des agences et des notaires ; d’autres annonces sont regroupées sur notre page nationale des domaines de chasse à vendre.
Poitiers, Châtellerault et le Futuroscope disposent chacun d’une gare TGV, et Poitiers se trouve à environ une heure vingt de Paris-Montparnasse : les territoires du département sont à portée des chasseurs franciliens comme bordelais. Plus bas, vous trouverez les prix des forêts et des étangs vendus dans la Vienne et les tableaux de chasse du grand gibier, puis nos repères sur les territoires et les règles propres au département, où les ACCA occupent une large place.
Un domaine de chasse se valorise rarement d’un seul chiffre : son prix additionne la valeur des bois, celle des étangs, du bâti et des aménagements cynégétiques. Les statistiques ci-dessous donnent les repères du foncier boisé et des étangs, à partir des ventes réellement enregistrées.
D’après l’observatoire du prix des forêts de ma-propriete.fr, établi à partir des ventes enregistrées dans la base DVF, le prix médian d’un hectare de forêt dans la Vienne s’établit à 4 002 €/ha en 2025*, sur 58 ventes, pour un prix moyen de 4 052 €/ha. Le département se place au-dessus de la médiane de Nouvelle-Aquitaine (3 995 €/ha) et en dessous de la médiane nationale (4 936 €/ha). Par rapport à 2024, la médiane varie de +32,3 %, une évolution à interpréter avec prudence compte tenu du nombre de ventes. Sur la période 2020-2025, plus robuste, 318 ventes donnent une médiane de 3 341 €/ha pour une surface médiane de 3,7 ha.
| Indicateur | Vienne (86) | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian 2025 | 4 002 €/ha* | 3 995 €/ha | 4 936 €/ha |
| Prix moyen 2025 | 4 052 €/ha* | 4 688 €/ha | 6 214 €/ha |
| Nombre de ventes 2025 | 58 | 1 450 | 6 329 |
| Évolution de la médiane 2024 → 2025 | +32,3 %* | +5,5 % | +1,9 % |
| Prix médian 2020-2025 | 3 341 €/ha | 3 684 €/ha | 4 778 €/ha |
| Nombre de ventes 2020-2025 | 318 | 8 009 | 35 100 |
À l’échelle nationale, le prix à l’hectare remonte avec la surface : les grandes propriétés, qui intéressent les chasseurs, se vendent plus cher à l’hectare que les parcelles moyennes.
| Surface de la forêt vendue (France, 2020-2025) | Prix médian | Nombre de ventes |
|---|---|---|
| 10 à 20 ha | 4 010 €/ha | 3 161 |
| 20 à 50 ha | 5 330 €/ha | 1 850 |
| 50 à 100 ha | 6 810 €/ha | 581 |
| Plus de 100 ha | 7 361 €/ha | 320 |
Les étangs se négocient à un tout autre niveau : 19 214 €/ha en médiane pour les 24 étangs vendus sans bâti dans la Vienne entre 2020 et 2025†, un échantillon trop faible pour être représentatif ; à l’échelle régionale, la médiane atteint 18 535 €/ha.
Côté annonces, 18 propriétés de chasse sont proposées sur ma-propriete.fr en France au 2 octobre 2026, dont 1 en Nouvelle-Aquitaine. Leur prix demandé médian s’établit à 888 000 € pour une surface médiane d’environ 68 ha. Il s’agit de prix affichés pour des biens entiers, parfois avec habitation ou étang, et non de prix de vente constatés à l’hectare comme ceux de la base DVF.
* Entre 30 et 99 ventes : valeur indicative. † Entre 10 et 29 ventes : échantillon trop faible pour être représentatif du marché local. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; forêts de 1 ha et plus, nature cadastrale bois ; étangs sans bâti d’au moins 2 000 m² ; juillet 2020 à décembre 2025 ; les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin ne figurent pas dans DVF. Annonces relevées sur ma-propriete.fr le 2 octobre 2026.
Les tableaux de chasse publiés par l’Office français de la biodiversité mesurent la pression de chasse et, indirectement, la présence du grand gibier. Dans la Vienne, 2 917 cerfs élaphes ont été prélevés lors de la saison 2024-2025, soit environ 3 % du tableau national, aux côtés de 5 459 chevreuils et 8 039 sangliers.
| Espèce | Saison 2021-2022 | Saison 2024-2025 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Cerf élaphe | 2 033 | 2 917 | +43 % |
| Chevreuil | 5 787 | 5 459 | −6 % |
| Sanglier | 7 116 | 8 039 | +13 % |
Source : OFB, réseau Ongulés sauvages, tableaux de chasse départementaux du grand gibier (prélèvements totaux, données publiées sur data.gouv.fr).
Au sud-est du département, le Montmorillonnais est marqué par les brandes, ces landes de bruyère issues de la dégradation de la forêt d’origine, entrecoupées de bois de chêne, de prairies et de vallées comme celle de la Gartempe. Ce couvert dense convient au sanglier, au chevreuil et au cerf. Les propriétés de chasse y associent souvent bois, brandes et pâtures, et se chassent en battue avec des chiens courants ou à l’approche. La qualité d’un territoire tient ici à sa continuité et à ses zones de refuge : une brande trop ouverte par les défrichements ou coupée par des clôtures retient moins le gibier. Plus généralement, le sud bocager de la Vienne propose des bois de chasse plus petits, souvent attenants à une exploitation d’élevage.
Autour de Poitiers, la forêt de Moulière, chênaie de chênes sessiles en partie domaniale, constitue le principal massif du département ; les bois privés qui la prolongent profitent de la même faune. Au nord, la forêt de Scévolles, au sud de Loudun, et les bois du Châtelleraudais complètent ce réseau boisé. Les plaines calcaires du Mirebalais, du Loudunais et du seuil du Poitou relèvent d’une autre chasse, sur de grandes parcelles cultivées. Une partie de ces plaines est classée en zone de protection spéciale Natura 2000 pour l’outarde canepetière, espèce protégée : la chasse y reste possible, mais certaines pratiques agricoles et certains aménagements y sont encadrés. Comme en Beauce, la valeur d’un territoire de plaine dépend de ses haies, de ses jachères et de ses bandes enherbées.
Les ACCA issues de la loi Verdeille couvrent une grande partie de la Vienne. Dans une commune qui en est dotée, une propriété dont la surface d’un seul tenant reste sous le seuil d’opposition, 20 ha dans la loi mais davantage là où un arrêté l’a relevé, est chassée par l’association communale, dont le propriétaire peut demander à devenir membre. Faites confirmer le seuil retenu dans le département auprès de la fédération départementale des chasseurs, vérifiez si le vendeur a obtenu le retrait de ses terres et si cette exclusion bénéficiera à l’acquéreur : la réponse fixe la valeur d’un territoire de taille moyenne.
Sur un territoire chassé en propre, demandez les attributions de cerfs et de chevreuils obtenues ces dernières saisons au titre du plan de chasse. En lisière des plaines, les sangliers causent aux cultures des dégâts que la fédération départementale indemnise grâce aux contributions des chasseurs : un territoire réputé sous-chassé peut se voir demander d’en supporter une part. Enfin, dans les brandes comme ailleurs, la loi du 2 février 2023 impose aux clôtures en espace naturel d’être franchissables par la faune, avec 30 cm libres au-dessus du sol et 1,20 m de hauteur au plus ; les grillages posés dans les trente ans précédant la loi devront être conformes au 1er janvier 2027. Notre article sur les règles d’engrillagement détaille les exceptions.
Les propriétés de chasse de la Vienne présentées sur ma-propriete.fr sont publiées par des particuliers, des agences et des offices notariaux ; filtrez-les par prix et par surface, créez une alerte pour ne manquer aucune nouveauté, ou annoncez votre propre territoire. Si votre priorité est le bois, consultez nos forêts à vendre dans la Vienne ; pour les chasses de la Haute-Vienne, de la Charente ou des Deux-Sèvres, voyez les propriétés de chasse à vendre en Nouvelle-Aquitaine.
