Le marché du domaine de chasse à vendre dans le Lot-et-Garonne épouse la géographie d’un département traversé par la Garonne et par le Lot. Au sud-ouest, les Landes de Lot-et-Garonne, autour de Casteljaloux et de Houeillès, appartiennent au massif des Landes de Gascogne : pins maritimes, sols sableux et grand gibier. Au nord-est, le Fumélois et la vallée de la Lémance, où la Bouriane quercynoise déborde sur le département, forment l’autre secteur très boisé, avec des chênes, des châtaigniers et des pins sur un relief plus accidenté. Entre les deux, le Pays de Serres, le Néracais et les vallées alternent vergers, cultures et bois plus dispersés. Vous trouverez ici les domaines et terrains de chasse à vendre du département, proposés par des particuliers, des agences et des notaires.
Sous cette introduction figurent les prix des bois et des étangs relevés dans le département, les tableaux de chasse publiés par l’Office français de la biodiversité, puis les points à examiner avant une offre, du plan de chasse aux clôtures. Si votre projet mêle chasse et sylviculture, notre article sur le régime fiscal des bois et forêts vous aidera à anticiper droits de mutation et impôts.
Un domaine de chasse se valorise rarement d’un seul chiffre : son prix additionne la valeur des bois, celle des étangs, du bâti et des aménagements cynégétiques. Les statistiques ci-dessous donnent les repères du foncier boisé et des étangs, à partir des ventes réellement enregistrées.
D’après l’observatoire du prix des forêts de ma-propriete.fr, établi à partir des ventes enregistrées dans la base DVF, le prix médian d’un hectare de forêt dans le Lot-et-Garonne s’établit à 5 036 €/ha en 2025*, sur 95 ventes, pour un prix moyen de 5 504 €/ha. Le département se place au-dessus de la médiane de Nouvelle-Aquitaine (3 995 €/ha) et au-dessus de la médiane nationale (4 936 €/ha). Par rapport à 2024, la médiane varie de +3,4 %, une évolution à interpréter avec prudence compte tenu du nombre de ventes. Sur la période 2020-2025, plus robuste, 531 ventes donnent une médiane de 4 819 €/ha pour une surface médiane de 2,5 ha.
| Indicateur | Lot-et-Garonne (47) | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian 2025 | 5 036 €/ha* | 3 995 €/ha | 4 936 €/ha |
| Prix moyen 2025 | 5 504 €/ha* | 4 688 €/ha | 6 214 €/ha |
| Nombre de ventes 2025 | 95 | 1 450 | 6 329 |
| Évolution de la médiane 2024 → 2025 | +3,4 %* | +5,5 % | +1,9 % |
| Prix médian 2020-2025 | 4 819 €/ha | 3 684 €/ha | 4 778 €/ha |
| Nombre de ventes 2020-2025 | 531 | 8 009 | 35 100 |
À l’échelle nationale, le prix à l’hectare remonte avec la surface : les grandes propriétés, qui intéressent les chasseurs, se vendent plus cher à l’hectare que les parcelles moyennes.
| Surface de la forêt vendue (France, 2020-2025) | Prix médian | Nombre de ventes |
|---|---|---|
| 10 à 20 ha | 4 010 €/ha | 3 161 |
| 20 à 50 ha | 5 330 €/ha | 1 850 |
| 50 à 100 ha | 6 810 €/ha | 581 |
| Plus de 100 ha | 7 361 €/ha | 320 |
Les étangs se négocient à un tout autre niveau : faute de ventes suffisantes dans le Lot-et-Garonne, la référence est la médiane régionale, 18 535 €/ha pour les étangs vendus sans bâti entre 2020 et 2025.
Côté annonces, 18 propriétés de chasse sont proposées sur ma-propriete.fr en France au 2 octobre 2026, dont 1 en Nouvelle-Aquitaine. Leur prix demandé médian s’établit à 888 000 € pour une surface médiane d’environ 68 ha. Ces prix demandés portent sur des biens complets, souvent avec bâti, étang ou droit de chasse : ils ne se comparent pas directement aux médianes DVF à l’hectare.
* Entre 30 et 99 ventes : valeur indicative. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; forêts de 1 ha et plus, nature cadastrale bois ; étangs sans bâti d’au moins 2 000 m² ; juillet 2020 à décembre 2025 ; les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin ne figurent pas dans DVF. Annonces relevées sur ma-propriete.fr le 2 octobre 2026.
Les tableaux de chasse publiés par l’Office français de la biodiversité mesurent la pression de chasse et, indirectement, la présence du grand gibier. Dans le Lot-et-Garonne, 346 cerfs élaphes ont été prélevés lors de la saison 2024-2025, soit environ 0,4 % du tableau national, aux côtés de 8 048 chevreuils et 7 691 sangliers.
| Espèce | Saison 2021-2022 | Saison 2024-2025 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Cerf élaphe | 322 | 346 | +7 % |
| Chevreuil | 7 024 | 8 048 | +15 % |
| Sanglier | 5 141 | 7 691 | +50 % |
| Daim | 68 | 55 | −19 % |
Source : OFB, réseau Ongulés sauvages, tableaux de chasse départementaux du grand gibier (prélèvements totaux, données publiées sur data.gouv.fr).
Dans le sud-ouest du département, la forêt landaise est d’abord une forêt de production : le pin maritime y est planté, éclairci puis récolté selon un cycle régulier, si bien qu’un territoire de chasse change de visage au rythme des coupes rases et des reboisements. Les jeunes plantations attirent le chevreuil, les peuplements âgés et les fonds humides abritent le sanglier, et le cerf fait partie du tableau. Comme partout en France, le cerf, le daim et le chevreuil y relèvent du plan de chasse, qui encadre ce que chaque territoire peut prélever.
Les pistes forestières et les pare-feu facilitent l’organisation des battues et l’accès des véhicules, mais le massif reste exposé au risque d’incendie : l’emploi du feu y est réglementé et, dans les communes exposées, les abords des constructions doivent être débroussaillés. À l’automne, le passage de la palombe anime aussi certaines palombières du secteur. Le massif se poursuit sans rupture dans le département voisin, et les propriétés de chasse dans les Landes, sur des sols et des peuplements identiques, offrent une base de comparaison utile.
Au nord-est, dans le Fumélois, le sanglier et le chevreuil sont les gibiers principaux, et les propriétés associent souvent bois, prés et bâtiments en pierre. Entre Lot et Garonne, le Pays de Serres aligne des coteaux calcaires aux sommets aplatis, entaillés de vallons encaissés : bois de pente, haies, céréales et vergers s’y entremêlent. C’est un pays de chevreuil, de lièvre et de perdrix, où un territoire cohérent se construit souvent en s’entendant avec les voisins ou avec la société de chasse communale. Dans les vallées de la Garonne et du Lot, peupleraies, gravières et berges offrent quelques possibilités pour le gibier d’eau, et le sanglier fréquente les champs de maïs.
Les ACCA de la loi Verdeille ne couvrent qu’une petite partie du Lot-et-Garonne : la chasse y repose surtout sur des sociétés communales et sur des chasses privées. Avant d’acheter, identifiez qui chasse aujourd’hui les parcelles, en vertu de quel accord, et ce que deviendra cet accord après la vente.
Les attributions du plan de chasse fixent pour chaque territoire un nombre minimum et un nombre maximum d’animaux à prélever : demandez celles des dernières saisons et leur taux de réalisation. Les enclos de chasse obéissent, eux, à un régime à part.
C’est justement l’enclos qui pose question : la loi du 2 février 2023 impose aux clôtures situées en zone naturelle ou forestière d’être surélevées de 30 cm, de ne pas dépasser 1,20 m et de laisser circuler les animaux sauvages ; les grillages posés dans les trente années précédant le texte ont jusqu’au 1er janvier 2027 pour s’y conformer. Pour un territoire enclos, tout le mode de gestion peut en être changé : notre dossier sur la loi contre l’engrillagement des espaces naturels fait le point. Interrogez enfin le vendeur sur les dégâts de sangliers autour de la propriété : les prélèvements de l’espèce ont fortement augmenté dans le département, et elle pèse sur les relations avec les agriculteurs.
Sur ma-propriete.fr, les propriétés de chasse du Lot-et-Garonne sont publiées par leurs propriétaires, par des agences rurales et par des notaires ; filtrez-les par surface et par prix, et laissez une alerte vous signaler chaque nouvelle annonce. Pour un projet tourné vers le bois, voyez aussi nos bois et pinèdes à vendre dans le Lot-et-Garonne ; pour comparer avec les départements voisins, consultez les territoires de chasse à vendre en Nouvelle-Aquitaine. Propriétaire d’un bois de chasse ? Publiez votre annonce.
