Le domaine de chasse à vendre en Creuse est d’abord une affaire de forêt. Le département s’est largement boisé depuis les deux guerres mondiales, par plantation de douglas et d’épicéas et par le retour du bois sur les terres abandonnées. Au sud-est, le plateau de Millevaches, en partie intégré à un parc naturel régional, alterne plantations de résineux, hêtraies, landes à bruyère et tourbières ; au centre et au nord, la Marche autour de Guéret et, à l’est, la Combraille vers Auzances offrent un bocage d’élevage ponctué de bois de chêne et de châtaignier. Sanglier et chevreuil se chassent partout en battue, le cerf dans les grands massifs, et la bécasse, de passage l’hiver, attire les amateurs de chien d’arrêt. Cette page rassemble les biens creusois publiés par des particuliers, des agences et des notaires ; l’ensemble des offres françaises figure sur notre page bois et domaines de chasse à vendre.
Le bloc chiffré placé plus bas indique les prix des forêts et des étangs vendus en Creuse et les tableaux de chasse du grand gibier. Les sections suivantes décrivent les deux grands types de territoires du département et les règles locales à connaître, à commencer par l’ACCA, qui organise la chasse sur une grande partie du territoire creusois.
Un domaine de chasse se valorise rarement d’un seul chiffre : son prix additionne la valeur des bois, celle des étangs, du bâti et des aménagements cynégétiques. Les statistiques ci-dessous donnent les repères du foncier boisé et des étangs, à partir des ventes réellement enregistrées.
D’après l’observatoire du prix des forêts de ma-propriete.fr, établi à partir des ventes enregistrées dans la base DVF, le prix médian d’un hectare de forêt en Creuse s’établit à 3 323 €/ha en 2025*, sur 77 ventes, pour un prix moyen de 3 759 €/ha. Le département se place en dessous de la médiane de Nouvelle-Aquitaine (3 995 €/ha) et en dessous de la médiane nationale (4 936 €/ha). Par rapport à 2024, la médiane varie de +7,9 %, une évolution à interpréter avec prudence compte tenu du nombre de ventes. Sur la période 2020-2025, plus robuste, 296 ventes donnent une médiane de 2 720 €/ha pour une surface médiane de 5,1 ha.
| Indicateur | Creuse (23) | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian 2025 | 3 323 €/ha* | 3 995 €/ha | 4 936 €/ha |
| Prix moyen 2025 | 3 759 €/ha* | 4 688 €/ha | 6 214 €/ha |
| Nombre de ventes 2025 | 77 | 1 450 | 6 329 |
| Évolution de la médiane 2024 → 2025 | +7,9 %* | +5,5 % | +1,9 % |
| Prix médian 2020-2025 | 2 720 €/ha | 3 684 €/ha | 4 778 €/ha |
| Nombre de ventes 2020-2025 | 296 | 8 009 | 35 100 |
À l’échelle nationale, le prix à l’hectare remonte avec la surface : les grandes propriétés, qui intéressent les chasseurs, se vendent plus cher à l’hectare que les parcelles moyennes.
| Surface de la forêt vendue (France, 2020-2025) | Prix médian | Nombre de ventes |
|---|---|---|
| 10 à 20 ha | 4 010 €/ha | 3 161 |
| 20 à 50 ha | 5 330 €/ha | 1 850 |
| 50 à 100 ha | 6 810 €/ha | 581 |
| Plus de 100 ha | 7 361 €/ha | 320 |
Les étangs se négocient à un tout autre niveau : 18 273 €/ha en médiane pour les 19 étangs vendus sans bâti en Creuse entre 2020 et 2025†, un échantillon trop faible pour être représentatif ; à l’échelle régionale, la médiane atteint 18 535 €/ha.
Côté annonces, 18 propriétés de chasse sont proposées sur ma-propriete.fr en France au 2 octobre 2026, dont 1 en Nouvelle-Aquitaine. Leur prix demandé médian s’établit à 888 000 € pour une surface médiane d’environ 68 ha. Ces prix demandés portent sur des biens complets, souvent avec bâti, étang ou droit de chasse : ils ne se comparent pas directement aux médianes DVF à l’hectare.
* Entre 30 et 99 ventes : valeur indicative. † Entre 10 et 29 ventes : échantillon trop faible pour être représentatif du marché local. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; forêts de 1 ha et plus, nature cadastrale bois ; étangs sans bâti d’au moins 2 000 m² ; juillet 2020 à décembre 2025 ; les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin ne figurent pas dans DVF. Annonces relevées sur ma-propriete.fr le 2 octobre 2026.
Les tableaux de chasse publiés par l’Office français de la biodiversité mesurent la pression de chasse et, indirectement, la présence du grand gibier. En Creuse, 1 137 cerfs élaphes ont été prélevés lors de la saison 2024-2025, soit environ 1,3 % du tableau national, aux côtés de 7 828 chevreuils et 5 692 sangliers.
| Espèce | Saison 2021-2022 | Saison 2024-2025 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Cerf élaphe | 716 | 1 137 | +59 % |
| Chevreuil | 9 076 | 7 828 | −14 % |
| Sanglier | 3 610 | 5 692 | +58 % |
Source : OFB, réseau Ongulés sauvages, tableaux de chasse départementaux du grand gibier (prélèvements totaux, données publiées sur data.gouv.fr).
Sur les hauteurs du sud-est, entre Felletin, Royère-de-Vassivière et Gentioux-Pigerolles, la forêt est jeune : les grandes plantations de douglas, d’épicéas et de sapins, installées sur d’anciennes landes pâturées, côtoient les hêtraies, les tourbières et les lacs, dont celui de Vassivière, partagé avec la Haute-Vienne. Le grand gibier profite de vastes massifs peu fréquentés ; les coupes rases et les replantations lui offrent des zones de gagnage, mais exposent les jeunes plants à l’abroutissement, ce qui rend l’équilibre entre forêt et gibier délicat. Une propriété de chasse du plateau se chasse en battue au sanglier et au chevreuil, parfois au cerf ; l’hiver y est rude, et l’accès aux parcelles dépend d’un bon réseau de pistes forestières.
Au centre et au nord, autour de Guéret, de Bourganeuf et de la vallée de la Creuse, le paysage redevient bocager : prairies d’élevage, haies, bois de chêne, de châtaignier et de bouleau. Au sud de Guéret, la forêt de Chabrières, en partie domaniale, forme le cœur boisé des monts de Guéret. À l’est, la Combraille, autour d’Auzances et de Chambon-sur-Voueize, prolonge ce paysage vers l’Auvergne. Les biens peuvent y prendre la forme d’une ferme avec ses bois, ou d’un ensemble de parcelles boisées adapté à une chasse familiale au chevreuil et au sanglier. Le parcellaire, très divisé, compte autant que la surface : un terrain de chasse d’un seul tenant se gère bien mieux qu’une addition de lots dispersés, et pour une parcelle de moins de 4 ha, pensez au droit de préférence des voisins forestiers.
La Creuse fait partie des départements où la loi Verdeille du 10 juillet 1964 a rendu obligatoires les associations communales de chasse agréées. Un terrain dont la surface d’un seul tenant reste sous le seuil d’opposition, porté à 60 ha en Creuse alors que le code de l’environnement fixe un minimum de 20 ha, entre dans le territoire de l’ACCA : vous en restez propriétaire et pouvez, à votre demande, devenir membre de l’association, qui y organise la chasse. Au-dessus de ce seuil, le retrait se demande à la fédération départementale des chasseurs, qui gère les ACCA depuis 2020, selon une procédure encadrée. Pour un acheteur dont la chasse est le projet, c’est le premier point à établir, bien avant la négociation du prix.
Le plan de chasse encadre ensuite le prélèvement des cerfs et des chevreuils ; sur un territoire chassé en propre, demandez les attributions des dernières saisons. Les dégâts de gibier, sangliers dans les prairies et cervidés dans les plantations, sont suivis de près dans un département d’élevage et de reboisement. Enfin, la loi du 2 février 2023 impose que les clôtures en espace naturel restent franchissables par la faune, à 30 cm du sol et sous 1,20 m de hauteur. Certaines clôtures agricoles et celles qui protègent les régénérations forestières font partie des exceptions, mais un enclos de chasse posé au cours des trente années précédant la loi doit être mis en conformité avant le 1er janvier 2027 ; notre guide de la loi sur les clôtures précise les cas.
Particuliers, agences et notaires publient sur ma-propriete.fr les propriétés de chasse de la Creuse. Filtrez-les par surface et par prix, programmez une alerte pour les nouvelles mises en vente ou mettez votre propre territoire en ligne. Si le bois compte davantage que le gibier, voyez nos forêts à vendre en Creuse ; pour la Haute-Vienne, la Corrèze et le reste de la région, consultez les domaines de chasse à vendre en Nouvelle-Aquitaine.
