Une forêt à vendre dans le Lot-et-Garonne n’a pas le même visage selon que vous cherchez au sud-ouest, au nord-est ou dans les vallées. Au sud de la Garonne, autour de Casteljaloux, l’Albret landais forme la pointe extrême de la forêt des Landes de Gascogne : pins maritimes, sols de sable et sylviculture de production. Au nord-est, le Fumélois et la vallée de la Lémance, dans le prolongement du Périgord et du Quercy, sont couverts de bois où se mêlent chênes, châtaigniers et pins. Dans les plaines de la Garonne et du Lot, enfin, les peupleraies alignées constituent un marché à part entière. Les ventes portent surtout sur des petits bois et peupleraies de quelques hectares, achetés par des voisins, des agriculteurs, des chasseurs ou des ménages en quête de bois de chauffage.
Juste en dessous, les prix relevés dans les actes de vente du département vous aident à situer une annonce ; viennent ensuite les repères propres à chacun de ces trois marchés et les contrôles à mener avant une offre. Si vous achetez pour transmettre un patrimoine ou pour placer une épargne, notre article consacré à la fiscalité des bois et forêts présente les régimes d’exonération et leurs conditions.
D’après l’observatoire du prix des forêts de ma-propriete.fr, établi à partir des ventes enregistrées dans la base DVF, le prix médian d’un hectare de forêt dans le Lot-et-Garonne s’établit à 5 036 €/ha en 2025*, sur 95 ventes, pour un prix moyen de 5 504 €/ha. Le département se place au-dessus de la médiane de Nouvelle-Aquitaine (3 995 €/ha) et au-dessus de la médiane nationale (4 936 €/ha). Par rapport à 2024, la médiane varie de +3,4 %, une évolution à interpréter avec prudence compte tenu du nombre de ventes. Sur la période 2020-2025, plus robuste, 531 ventes donnent une médiane de 4 819 €/ha pour une surface médiane de 2,5 ha.
| Indicateur | Lot-et-Garonne (47) | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian 2025 | 5 036 €/ha* | 3 995 €/ha | 4 936 €/ha |
| Prix moyen 2025 | 5 504 €/ha* | 4 688 €/ha | 6 214 €/ha |
| Nombre de ventes 2025 | 95 | 1 450 | 6 329 |
| Évolution de la médiane 2024 → 2025 | +3,4 %* | +5,5 % | +1,9 % |
| Prix médian 2020-2025 | 4 819 €/ha | 3 684 €/ha | 4 778 €/ha |
| Nombre de ventes 2020-2025 | 531 | 8 009 | 35 100 |
L’écart entre les ventes est large : en 2025, une forêt sur dix s’est vendue moins de 3 000 €/ha dans le Lot-et-Garonne et une sur dix plus de 9 168 €/ha. Cet écart s’explique par la nature des peuplements, la desserte et l’usage recherché : un taillis à bois de chauffage et une futaie de qualité, à surface égale, ne se négocient pas au même prix.
Côté annonces, 8 forêts et propriétés boisées sont proposées sur ma-propriete.fr en Nouvelle-Aquitaine au 2 octobre 2026, aucune dans le Lot-et-Garonne à cette date. Leur prix demandé médian s’établit à 61 900 € pour une surface médiane d’environ 12 ha. Il s’agit de prix affichés pour des biens entiers, parfois avec habitation ou étang, et non de prix de vente constatés à l’hectare comme ceux de la base DVF. Pensez enfin aux frais d’acquisition, que vous pouvez estimer avec notre calculateur de frais de notaire.
* Entre 30 et 99 ventes : valeur indicative. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; forêts de 1 ha et plus, nature cadastrale bois ; juillet 2020 à décembre 2025 ; les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin ne figurent pas dans DVF. Annonces relevées sur ma-propriete.fr le 2 octobre 2026.
Au sud de la Garonne, de Casteljaloux à Houeillès et vers Pindères ou Pompogne, le paysage est celui de la forêt landaise : pins maritimes en futaie régulière, fossés de drainage, pistes rectilignes et pare-feu. Ces bois se gèrent comme ceux du département voisin, avec les mêmes cycles d’éclaircies et de coupes rases et les mêmes débouchés vers le sciage, l’emballage et la trituration ; comparez-les aux forêts à vendre dans les Landes, sur des sols et des peuplements identiques. Plus à l’est, le Néracais marque la transition : la pinède s’y fragmente et cède la place à des coteaux cultivés ponctués de bois de chênes.
Au nord-est, le Fumélois et la vallée de la Lémance comptent parmi les secteurs les plus boisés du département. Sur un relief plus accidenté, les taillis de châtaignier fournissent piquets et bois de chauffage, et donnent parfois du bois d’œuvre lorsqu’ils ont été éclaircis à temps ; le chêne, de qualité variable selon les sols, y côtoie les pins. Entre les deux rivières, le Pays de Serres, autour de Prayssas, de Laroque-Timbaut et de Beauville, est fait de plateaux calcaires étroits bordés de petites falaises : le bois s’y cantonne aux versants et aux fonds de vallons, en parcelles imbriquées dans les terres agricoles.
Les peupleraies de la Garonne, de Marmande à Aiguillon, et celles de la vallée du Lot vers Villeneuve-sur-Lot alimentent depuis longtemps l’industrie de l’emballage léger, notamment la fabrication de cagettes. Leur valeur dépend avant tout de l’âge des arbres, du cultivar planté et de la régularité de l’entretien : un peuplement proche de la maturité s’évalue en fonction de la vente des bois sur pied, tandis qu’une parcelle tout juste exploitée vaut surtout par son sol, déduction faite du coût de la replantation.
Sur les coteaux du Pays de Serres, du Haut-Agenais et du Néracais, le bois à vendre type est une petite parcelle de bois feuillu, achetée pour le chauffage, la promenade ou pour arrondir une propriété ; avec un parcellaire aussi morcelé, les ventes entre voisins sont fréquentes. Dans l’Albret landais, les parcelles de pins attirent davantage les sylviculteurs et les investisseurs. Les bois où la chasse au chevreuil et au sanglier prime sont réunis sur notre page des territoires de chasse du Lot-et-Garonne, et les rares biens dotés d’une pièce d’eau sur celle des étangs à vendre dans le Lot-et-Garonne.
Dans les vallées, une grande partie des peupleraies se trouve en zone inondable : consultez le plan de prévention du risque inondation, qui peut limiter certains travaux, et vérifiez l’état des berges et des accès après les crues. Côté sanitaire, interrogez le vendeur sur les attaques de puceron lanigère et de rouille, qui touchent certains cultivars de peuplier, et sur la santé des châtaigniers du Fumélois, exposés au chancre et à l’encre. Dans l’Albret landais, le règlement interdépartemental de protection de la forêt contre l’incendie et les obligations de débroussaillement autour des constructions s’appliquent comme dans les Landes.
La petite taille des parcelles rend le droit de préférence très présent : pour toute vente d’un bois de moins de 4 ha, les propriétaires des bois contigus doivent être informés et peuvent se porter acquéreurs au même prix. Vérifiez aussi la desserte, souvent malaisée sur les pentes des Serres et du Fumélois, et l’existence d’un droit de passage écrit jusqu’à la voie publique. Enfin, à partir de 20 ha, une propriété forestière doit disposer d’un plan simple de gestion agréé : demandez-le, avec l’historique des coupes, pour juger de ce qui reste réellement à exploiter.
Les annonces de bois du Lot-et-Garonne publiées sur ma-propriete.fr viennent de particuliers, d’agences et d’offices notariaux. Affinez-les par prix et par surface, activez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle parcelle, ou publiez l’annonce de votre peupleraie ou de votre bois. Pour comparer avec la Dordogne, la Gironde ou les Landes, parcourez les bois et forêts en vente en Nouvelle-Aquitaine.
