Une forêt à vendre en Dordogne peut être un taillis de châtaigniers du Nontronnais, une pinède de la Double ou un bois de chênes sur les causses du Sarladais : le Périgord compte parmi les départements les plus boisés de France, et parmi les plus morcelés. Au nord, le Périgord vert, en partie couvert par le parc naturel régional Périgord-Limousin, vit du châtaignier et du chêne. À l’ouest, la Double et le Landais, entre la Dronne, l’Isle et la Dordogne, alignent pins maritimes, chênaies et étangs sur des sols pauvres. Au sud-est, le Périgord noir réunit la forêt Barade, la Bessède et les bois de chênes des causses. On y achète des bois et parcelles du Périgord pour se chauffer, des ensembles de production ou des propriétés de loisir.
Cette page rassemble les annonces de bois, de forêts et de propriétés boisées du département déposées par des particuliers, des agences et des notaires. Le bloc qui suit compare les prix pratiqués en Dordogne à ceux de la Nouvelle-Aquitaine et de la France ; viennent ensuite les essences, les grands secteurs boisés et les contrôles à mener avant de signer. Pour mesurer ce que représente la gestion d’un bois au quotidien, consultez notre livre blanc du propriétaire forestier.
D’après l’observatoire du prix des forêts de ma-propriete.fr, établi à partir des ventes enregistrées dans la base DVF, le prix médian d’un hectare de forêt en Dordogne s’établit à 2 642 €/ha en 2025, sur 220 ventes, pour un prix moyen de 3 243 €/ha. Le département se place en dessous de la médiane de Nouvelle-Aquitaine (3 995 €/ha) et en dessous de la médiane nationale (4 936 €/ha). Par rapport à 2024, la médiane varie de −6,3 %. Sur la période 2020-2025, plus robuste, 1 190 ventes donnent une médiane de 2 740 €/ha pour une surface médiane de 4,3 ha.
| Indicateur | Dordogne (24) | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian 2025 | 2 642 €/ha | 3 995 €/ha | 4 936 €/ha |
| Prix moyen 2025 | 3 243 €/ha | 4 688 €/ha | 6 214 €/ha |
| Nombre de ventes 2025 | 220 | 1 450 | 6 329 |
| Évolution de la médiane 2024 → 2025 | −6,3 % | +5,5 % | +1,9 % |
| Prix médian 2020-2025 | 2 740 €/ha | 3 684 €/ha | 4 778 €/ha |
| Nombre de ventes 2020-2025 | 1 190 | 8 009 | 35 100 |
L’écart entre les ventes est large : en 2025, une forêt sur dix s’est vendue moins de 1 458 €/ha en Dordogne et une sur dix plus de 5 939 €/ha. Cet écart s’explique par la nature des peuplements, la desserte et l’usage recherché : un taillis à bois de chauffage et une futaie de qualité, à surface égale, ne se négocient pas au même prix.
Côté annonces, 8 forêts et propriétés boisées sont proposées sur ma-propriete.fr en Nouvelle-Aquitaine au 2 octobre 2026, dont 2 en Dordogne. Leur prix demandé médian s’établit à 61 900 € pour une surface médiane d’environ 12 ha. Ces prix demandés portent sur des biens complets, souvent avec bâti, étang ou droit de chasse : ils ne se comparent pas directement aux médianes DVF à l’hectare. Pour chiffrer le coût complet d’une acquisition, ajoutez les frais d’acte à l’aide de notre calculateur de frais de notaire.
Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; forêts de 1 ha et plus, nature cadastrale bois ; juillet 2020 à décembre 2025 ; les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin ne figurent pas dans DVF. Annonces relevées sur ma-propriete.fr le 2 octobre 2026.
Le châtaignier est l’arbre du Périgord vert et du Nontronnais. Conduit en taillis, il fournit piquets, bois de chauffage et parfois sciages ; ses peuplements, souvent vieillis, doivent être examinés pour leur vigueur avant tout achat. Vers les confins du Limousin, sur des sols cristallins, il se mêle aux chênes pédonculés et sessiles, et des plantations de résineux font leur apparition.
À l’ouest, la Double, entre la Dronne et l’Isle, et le Landais, entre l’Isle et la Dordogne, forment de vastes plateaux de sables et d’argiles où dominent le pin maritime et le chêne, ponctués d’étangs dans la Double. C’est dans ces secteurs que l’on trouve le plus de forêts de production au sens strict, gérées pour le pin avec éclaircies et coupes de régénération. Au sud-est, le Périgord noir offre chênaies, châtaigneraies et pinèdes sur un relief plus accidenté : la forêt Barade, entre Rouffignac et Thenon, que les lecteurs connaissent par Jacquou le Croquant, et la Bessède, au sud de la vallée de la Dordogne, en sont les principaux massifs. Près de Périgueux, la forêt domaniale de Lanmary sert de repère public dans un département où la forêt est très majoritairement privée.
La majorité des ventes porte sur des surfaces modestes, conséquence d’un morcellement ancien entre des dizaines de milliers de propriétaires. Un bois à vendre de quelques hectares, en taillis de châtaignier ou de chêne, intéresse d’abord les voisins et les habitants qui se chauffent au bois ; les ensembles plus vastes, plus rares, attirent investisseurs et sylviculteurs. Les acheteurs britanniques et nord-européens, nombreux en Périgord, recherchent souvent une maison entourée de bois plutôt qu’une forêt nue.
Dans le Périgord noir, la valeur d’un bois peut aussi tenir à ses chênes truffiers ou à sa vue sur la vallée, davantage qu’au cubage. Les propriétés tournées vers le grand gibier, sanglier et chevreuil en tête, sont présentées parmi les domaines de chasse à vendre en Dordogne. La Double compte de nombreux étangs, mais ils changent rarement de mains ; la page des étangs à vendre en Dordogne recense ceux qui sont proposés. Le département se rejoint par l’A89, qui relie Bordeaux à Brive par Périgueux, et par l’aéroport de Bergerac, relié au Royaume-Uni.
Le dépérissement du châtaignier est le premier sujet à examiner : maladie de l’encre, chancre et sécheresses ont affaibli de nombreux taillis, et un peuplement dont les cimes sèchent ne vaut guère plus que du bois de chauffage. Dans la Double et le Landais, les pinèdes craignent le feu ; les bois de Dordogne étant exposés au risque d’incendie, vérifiez les obligations de débroussaillement autour des constructions et l’état des pistes. Sur une parcelle de pins maritimes, demandez aussi l’historique des coupes et des reboisements.
Le morcellement a ses pièges : limites mal connues, parcelles enclavées sans accès en droit, servitudes jamais écrites. Faites borner si nécessaire, rapprochez chaque numéro de parcelle du plan cadastral et assurez-vous qu’un grumier peut sortir le bois. Pour une forêt de moins de 4 ha, la vente doit être notifiée aux propriétaires des bois contigus, qui peuvent l’acquérir aux mêmes conditions ; regrouper des lots voisins jusqu’à 20 ha impose ensuite un plan simple de gestion. Si votre projet comprend un abri ou une maison, lisez d’abord notre article peut-on bâtir sur un terrain boisé.
Les bois et forêts de Dordogne présentés sur ma-propriete.fr sont proposés par des particuliers, des agences immobilières rurales et des notaires. Classez-les par surface ou par budget, recevez par e-mail les nouvelles annonces du Périgord grâce à une alerte, ou mettez votre propre forêt en vente. Pour comparer avec la Gironde, le Lot-et-Garonne ou la Corrèze, voyez l’ensemble des forêts proposées en Nouvelle-Aquitaine.
