Singularité ligérienne : le département de la Loire appartient à deux mondes viticoles. Au nord-ouest, les gamays de la Côte roannaise et des Côtes du Forez relèvent des vins de Loire ; au sud-est, les communes du Pilat portent des parcelles de Condrieu et de Saint-Joseph, joyaux du Rhône septentrional. Un domaine viticole à vendre dans la Loire peut donc valoir mille ou cent mille euros l'hectare selon le versant.
Cette page départementale fait la synthèse et renvoie aux deux analyses spécialisées — versant Loire et versant Rhône — pour les barèmes et annonces détaillés.
Côté Loire, Roannaise et Forez offrent des gamays de granite en pleine renaissance, sur un foncier accessible ; côté Rhône, les terrasses de Chavanay et Malleval relèvent des marchés les plus chers de la vallée. Entre les deux, aucun continuum : deux clientèles, deux logiques, deux expertises.
Le département illustre mieux que tout autre la règle du foncier viticole : c'est l'appellation, non la géographie, qui fait le prix.
Les demandes de valeurs foncières (DVF) recensent chaque vente de vignes dans la Loire ; le tableau suivant retrace l'évolution du marché dans la Loire, tous vignobles et qualités confondus.
Année | Ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) |
2020* | 5 | 23 671 | 13 774 |
2022 | 1 | 27 563 | 27 563 |
2023 | 2 | 32 500 | 32 500 |
2024 | 2 | 36 820 | 36 820 |
2025 | 1 | 35 870 | 35 870 |
Source : DVF (demandes de valeurs foncières), ventes de vignes. *2020 : second semestre seul.
Côté appellations, le barème SAFER 2025 donne les repères suivants dans la Loire :
Appellation | Prix moyen 2025 (€/ha) | Fourchette 2025 (€/ha) |
Condrieu | 800 000 | 700 000 – 1 100 000 |
Côtes du Forez | 12 000 | 10 000 – 20 000 |
Côte roannaise | 12 000 | 10 000 – 20 000 |
Source : SAFER — valeur vénale 2025 des vignes libres à la vente.
L'ensemble des références nationales figure dans notre observatoire : le prix des vignes en France.
Choisissez votre versant : la page vins de Loire du département pour la Roannaise et le Forez, la page Rhône pour Condrieu et Saint-Joseph.
Voir aussi le versant vins de Loire, le versant Rhône et le Beaujolais voisin.
