Du Pays basque aux Charentes et du bassin d'Arcachon au plateau de Millevaches, une maison d'hôtes à vendre en Nouvelle-Aquitaine peut s'inscrire dans des paysages et des clientèles très différents. La plus vaste région de France métropolitaine réunit une façade atlantique de la Gironde aux Pyrénées-Atlantiques, les îles de Ré et d'Oléron, les vignobles de Bordeaux, de Cognac et de Bergerac, les vallées du Périgord, la forêt des Landes de Gascogne, le Marais poitevin et les lacs du Limousin. Saint-Émilion, Sarlat, la grotte de Lascaux reconstituée, La Rochelle, Biarritz, Aubusson ou le Futuroscope attirent chaque année des visiteurs français, britanniques, belges, néerlandais et espagnols.
Les propriétés proposées dans cette rubrique vont de la maison de campagne de cinq ou six chambres à aménager au logis charentais avec piscine, de la maison de maître proche de Bordeaux au domaine de plusieurs hectares associant chambres, gîtes et espaces de réception. Cette page s'adresse aux acheteurs qui veulent acquérir une maison d'hôtes en activité ou créer leur propre affaire, aux repreneurs qui comparent les départements et aux propriétaires qui préparent la cession de leur établissement. Pour suivre les nouveautés, créez une alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, 38 annonces de maisons d'hôtes en Nouvelle-Aquitaine sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 714 750 € ; la moitié d'entre elles se situe entre 462 750 € et 974 750 €, pour une fourchette allant de 184 400 € à 5 200 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 170 000 € en valeur médiane en Nouvelle-Aquitaine (prix moyen 188 636 €), soit 1 657 €/m² habitable pour 110 m² sur un terrain moyen de 4 005 m², d'après 26 126 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 83 000 € et un dixième au-dessus de 315 785 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 157 000 € à 170 000 € (+8,3 %) ; sur un an, l'évolution est de +1,2 %. La médiane nationale est de 189 200 €.
| Indicateur 2025 | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 26 126 | 150 313 |
Par département, les écarts sont nets :
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Charente (16) | 138 000 € | 145 132 € | 1 336 €/m² | +6,2 % | 2 105 |
| Charente-Maritime (17) | 214 000 € | 230 241 € | 2 027 €/m² | +13,2 % | 3 219 |
| Corrèze (19) | 139 000 € | 144 076 € | 1 409 €/m² | +12,9 % | 1 320 |
| Creuse (23) | 91 800 € | 97 479 € | 930 €/m² | +25,5 % | 1 054 |
| Dordogne (24) | 162 300 € | 176 682 € | 1 650 €/m² | +8,7 % | 3 105 |
| Gironde (33) | 231 000 € | 247 827 € | 2 231 €/m² | +2,7 % | 3 405 |
| Landes (40) | 236 758 € | 253 532 € | 2 250 €/m² | +18,3 % | 2 208 |
| Lot-et-Garonne (47) | 171 000 € | 181 641 € | 1 640 €/m² | +13,6 % | 1 621 |
| Pyrénées-Atlantiques (64) | 237 400 € | 254 839 € | 2 095 €/m² | +18,1 % | 1 557 |
| Deux-Sèvres (79) | 144 065 € | 146 778 € | 1 316 €/m² | +13,4 % | 2 410 |
| Vienne (86) | 144 000 € | 149 834 € | 1 414 €/m² | +9,1 % | 2 311 |
| Haute-Vienne (87) | 130 000 € | 135 426 € | 1 345 €/m² | +11,1 % | 1 811 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 133 000 € (intérieur touristique) à 310 000 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), 171 ventes ont été enregistrées en Nouvelle-Aquitaine en 2025, pour une médiane de 615 000 € ; sur 2021-2025, la médiane régionale est de 629 400 € pour 1 105 ventes. Le tableau détaille les départements.
| Département | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|
| Charente (16) | 90 | 544 800 €* | 369 900 € – 804 400 € | 1 545 |
| Charente-Maritime (17) | 154 | 652 000 € | 412 500 € – 1 444 500 € | 1 807 |
| Corrèze (19) | 17 | moins de 30 ventes : non publié | — | — |
| Creuse (23) | 6 | moins de 30 ventes : non publié | — | — |
| Deux-Sèvres (79) | 46 | 480 000 €* | 354 000 € – 677 500 € | 1 341 |
| Dordogne (24) | 135 | 618 600 € | 400 000 € – 988 800 € | 1 667 |
| Gironde (33) | 235 | 772 000 € | 430 800 € – 1 984 400 € | 2 072 |
| Haute-Vienne (87) | 28 | moins de 30 ventes : non publié | — | — |
| Landes (40) | 77 | 636 200 €* | 415 600 € – 994 100 € | 1 602 |
| Lot-et-Garonne (47) | 101 | 537 200 € | 376 800 € – 795 000 € | 1 483 |
| Pyrénées-Atlantiques (64) | 155 | 1 010 400 € | 471 900 € – 2 900 000 € | 2 778 |
| Vienne (86) | 61 | 475 000 €* | 362 500 € – 807 400 € | 1 400 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Nouvelle-Aquitaine et des biens de prestige en Nouvelle-Aquitaine, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 170 000 € en médiane dans la région, mais l'écart entre départements est considérable : 91 800 € dans la Creuse, 237 400 € dans les Pyrénées-Atlantiques. Le type de commune compte tout autant : 310 000 € sur le littoral touristique contre 133 000 € dans l'intérieur touristique sur 2020-2025. Une maison d'hôtes de plusieurs chambres, avec dépendances et parc, rejoint souvent le marché des grandes demeures, dont la médiane régionale atteint 629 400 € sur 2021-2025 ; elle dépasse 1 010 400 € dans les Pyrénées-Atlantiques et reste autour de 475 000 € dans la Vienne. L'intérieur, du Limousin au Poitou, offre donc bien plus de surface pour un même budget.
Quatre grands ensembles se distinguent. Le littoral atlantique, de La Rochelle au Pays basque en passant par le bassin d'Arcachon et la côte landaise, offre la fréquentation estivale la plus forte, mais le foncier y est rare, cher et encadré par la loi Littoral. Le Bordelais et le Périgord, avec Saint-Émilion, le Médoc, Sarlat et la vallée de la Vézère, allient œnotourisme, patrimoine et gastronomie sur une saison longue, du printemps aux vendanges ; les grandes demeures y sont nombreuses et les prix soutenus. Les Charentes et le Poitou, du Cognaçais au Marais poitevin et à Poitiers, proposent des logis spacieux à des prix plus mesurés, à portée de l'océan. Enfin le Limousin, de la Corrèze à la Creuse et à la Haute-Vienne, séduit par sa nature, ses lacs et ses prix bas, avec une saison plus courte. Côté accès, la LGV Sud Europe Atlantique relie Paris à Poitiers, Angoulême et Bordeaux, l'A10, l'A20, l'A63 et l'A89 structurent le réseau, et les aéroports de Bordeaux-Mérignac, Biarritz, Pau, Bergerac, Limoges, Poitiers et La Rochelle reçoivent des lignes françaises et européennes.
Le bâti varie fortement : pierre calcaire des Charentes, du Poitou et du Périgord, pierre de Bordeaux des chartreuses, granit du Limousin, fermes landaises à pans de bois, maisons basques à colombages. Les lauzes du Périgord noir et les murs épais du Limousin pèsent sur le budget travaux. Les risques naturels diffèrent d'un secteur à l'autre : submersion marine et recul du trait de côte sur le littoral, feux de forêt dans le massif des Landes de Gascogne et en Dordogne, crues de la Charente, de la Dordogne ou de la Garonne, retrait-gonflement des argiles sur de nombreux coteaux, radon en zone granitique. La loi Littoral s'applique sur la côte, la loi Montagne dans les Pyrénées et une partie du Limousin. Une activité de chambres d'hôtes se limite à 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie ; au-delà, le bâtiment relève des établissements recevant du public. La table d'hôtes suppose au minimum une petite licence restaurant et le permis d'exploitation pour servir du vin. Les démarches sont détaillées dans notre article sur les formalités pour ouvrir des chambres d'hôtes.
Le budget dépend surtout du département et de la proximité de la mer. Une maison de campagne s'est vendue 91 800 € en médiane dans la Creuse en 2025, 162 300 € en Dordogne et 231 000 € en Gironde ; une grande demeure atteint 629 400 € en médiane régionale. Ajoutez les frais de notaire, les travaux et l'équipement des chambres, puis testez vos hypothèses avec le simulateur de rentabilité des chambres d'hôtes.
La côte garantit une forte demande en été, mais l'achat y coûte cher et les règles d'urbanisme limitent les extensions. Le Bordelais, le Périgord et le Cognaçais offrent une saison plus longue grâce à l'œnotourisme et au patrimoine. Le Limousin et le Poitou permettent d'acquérir de grandes surfaces à petit prix, au prix d'une saison plus courte et d'un effort de promotion plus important.
Les murs sont vendus chez le notaire, après un compromis de vente ; les éléments d'exploitation (site internet, réservations, mobilier) sont souvent cédés avec eux. Le vendeur prépare comptes, déclaration en mairie, diagnostics obligatoires et contrôle de l'assainissement par le SPANC. Notre guide d'achat d'une maison d'hôtes détaille chaque étape.
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