Trouver un gîte à vendre en France oblige à comparer des biens très différents : une longère avec un gîte attenant, un corps de ferme dont les dépendances abritent plusieurs hébergements, un domaine de gîtes en activité avec piscine, ou une maison de maître entourée de granges rénovées. Au 25 septembre 2026, ma-propriete.fr réunit 441 annonces dans cette sous-catégorie, publiées par des agences, des notaires et des particuliers, au sein de ses propriétés touristiques à vendre. Vous y trouverez des maisons avec un ou plusieurs gîtes, des complexes de gîtes, des maisons de maître avec gîtes, des propriétés équestres avec hébergements et des châteaux aménagés pour l'accueil.
Cette page s'adresse d'abord aux acheteurs qui cherchent une maison avec gîte à vendre pour y vivre et compléter leurs revenus locatifs. Elle concerne aussi les repreneurs qui veulent acheter un gîte déjà exploité et les propriétaires qui préparent sa vente, souvent pour cause de retraite. Avant de visiter, lisez notre guide d’achat complet d’un gîte : étapes, points de vigilance et questions à poser au vendeur.
Les 441 annonces en ligne au 25 septembre 2026 affichent un prix médian de 695 250 €. La moitié centrale des biens se situe entre 495 000 € et 1 050 000 €, et huit annonces sur dix se placent entre 330 000 € et 1 690 000 €. Les extrêmes vont de 125 000 € à 12 500 000 €, et le marché se concentre entre 500 000 € et 1 M€ :
Ces chiffres sont des prix affichés des annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026, et non des prix de vente : la négociation, l'état du bâti et la solidité de l'activité les font évoluer. Une annonce peut en outre figurer dans plusieurs sous-catégories, par exemple gîte et maison d'hôtes. Pour comprendre ce qui fait varier la valeur d'un bien, consultez notre article sur le prix d’achat d’un gîte.
Un gîte est d'abord une maison, souvent une maison de campagne ou une grande demeure, augmentée d'hébergements. Son prix se situe donc entre deux marchés que suit l'observatoire ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne à partir des données DVF. En 2025, les maisons de campagne (50 à 300 m² sur 500 m² à 10 ha, en commune rurale) se sont vendues au prix médian de 189 200 €, en hausse de 4,0 % sur un an, soit 1 830 €/m² en médiane, sur 150 313 ventes ; le prix moyen atteint 207 100 € et huit ventes sur dix se situent entre 90 000 et 340 000 €. Les biens de prestige, maisons de plus de 300 m² habitables, ont atteint un prix médian de 822 000 € (2 308 €/m²) sur 981 ventes. L'écart entre ces références et la médiane des annonces de gîtes mesure la valeur des surfaces supplémentaires, du nombre de gîtes, des équipements et de l'emplacement.
| Région | Maison de campagne : prix médian 2025 | Ventes 2025 | Bien de prestige (> 300 m²) : prix médian 2021-2025 | Ventes 2021-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Nouvelle-Aquitaine | 170 000 € | 26 126 | 629 400 € | 1 105 |
| Occitanie | 210 000 € | 14 163 | 640 000 € | 723 |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 230 000 € | 16 528 | 878 400 € | 605 |
| Bretagne | 210 000 € | 13 579 | 809 300 € | 297 |
| Normandie | 189 000 € | 14 367 | 670 000 € | 403 |
| Pays de la Loire | 190 000 € | 14 604 | 665 000 € | 346 |
| Centre-Val de Loire | 150 000 € | 10 907 | 588 900 € | 314 |
| Bourgogne-Franche-Comté | 157 000 € | 11 450 | 520 000 € | 222 |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 360 000 € | 4 532 | 2 475 500 € | 1 050 |
| Grand Est | 150 000 € | 7 886 | 550 000 € | 149 |
| Hauts-de-France | 175 000 € | 11 950 | 644 600 € | 477 |
| Île-de-France | 280 000 € | 3 611 | 1 263 100 € | 592 |
| Corse | 398 800 € | 448 | 3 752 800 * € | 33 |
Source : observatoire ma-propriete.fr, données DVF (ventes notariées). * Corse : moins de 100 ventes, valeur indicative.
La configuration la plus recherchée associe la maison du propriétaire et un ou plusieurs gîtes indépendants, chacun avec son entrée, son extérieur et son stationnement. Cette séparation préserve la vie privée de la famille et celle des hôtes. Les ensembles plus vastes, souvent d'anciens corps de ferme proposés comme gîte rural à vendre, regroupent plusieurs gîtes autour d'une cour, parfois un gîte de groupe avec une grande capacité d'accueil, une salle commune et des couchages en nombre. Examinez la surface de chaque logement, les couchages, la qualité des rénovations, la piscine, le terrain et les dépendances à aménager : une grange offre une réserve de développement, mais travaux et autorisations d'urbanisme doivent être chiffrés avant l'offre. Pour les familles, un jardin clos, une aire de jeux et une piscine sécurisée pèsent dans le choix. Les domaines plus vastes ajoutent parfois une salle de réception pour mariages et séminaires, une cuisine professionnelle pour la table d'hôtes et un parking dimensionné pour tous les hôtes.
Sur le plan juridique, un gîte est un meublé de tourisme. Il doit être déclaré et enregistré : depuis la loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, cette déclaration passe par un téléservice national qui attribue un numéro d'enregistrement ; la loi a aussi accru les pouvoirs des communes et instauré des exigences progressives de performance énergétique (DPE). Notre article sur les nouvelles règles de la location meublée touristique fait le point sur ces obligations. Le classement des gîtes, de 1 à 5 étoiles, est facultatif, délivré par un organisme accrédité et valable 5 ans ; les labels privés, comme Gîtes de France ou Clévacances, renforcent la visibilité auprès de la clientèle. L'assurance et le régime fiscal, abordés dans notre article sur la fiscalité des gîtes, se valident avec un expert-comptable.
Les annonces se concentrent dans le Sud-Ouest : Dordogne (29 annonces), Lot (27), Lot-et-Garonne (21), Gironde (19), Aveyron (18), Aude (17), Charente-Maritime (16) et Gers (16). Parcourez les gîtes à vendre en Nouvelle-Aquitaine et les gîtes à vendre en Occitanie pour mesurer l'offre de ces bassins. Le littoral atlantique et la montagne attirent une autre clientèle et prolongent parfois la saison. Vérifiez l'accès depuis les grands axes, la distance à une gare ou un aéroport et l'attrait du site en avant et arrière-saison : ces critères pèsent davantage sur le taux de remplissage que le décor intérieur.
Le premier choix oppose un gîte en activité à vendre, déjà équipé et doté d'un historique, et une maison à transformer, moins chère à l'achat mais qui exige travaux et délais avant les premières nuitées. Notre article acheter un gîte ou créer un gîte : lequel choisir compare les deux options. Lors de l'achat d'un gîte exploité, précisez ce qui est inclus : les murs, le mobilier, les réservations en cours, le site internet, les comptes sur les plateformes de réservation et les avis. Si l'activité comporte un fonds de commerce (clientèle, nom, contrats, matériel), sa cession obéit à des formalités propres, avec publicité et droits d'enregistrement ; le notaire intervient pour les murs, un avocat ou un expert-comptable accompagne souvent la cession du fonds.
Avant de signer, faites vérifier plusieurs points :
Le financement associe généralement un prêt immobilier pour la résidence et une part professionnelle pour l'activité ; la banque attend un prévisionnel sérieux, préparé de préférence avec un expert-comptable. Pour un gîte déjà exploité, les comptes des exercices passés facilitent l'accord de la banque ; pour une maison à transformer, elle jugera surtout le budget de travaux. Si vous êtes vendeur, rassemblez ces mêmes pièces avant la mise en vente : elles rassurent l'acheteur et accélèrent le compromis. Notre article comment vendre un gîte détaille la préparation du dossier et le choix du prix.
Au 25 septembre 2026, les annonces de gîtes publiées sur ma-propriete.fr affichent un prix médian de 695 250 €, et la moitié d'entre elles se situe entre 495 000 € et 1 050 000 €. Les biens sous 250 000 € restent rares : 17 annonces. Le prix dépend de la maison principale, du nombre de gîtes, de leur état, de la piscine, du terrain et de la région : une maison de campagne se vend en médiane 170 000 € en Nouvelle-Aquitaine contre 360 000 € en Provence-Alpes-Côte d'Azur.
La rentabilité dépend du prix d'achat, du nombre de semaines louées, des tarifs pratiqués, des charges (ménage, linge, énergie, entretien de la piscine, commissions des plateformes) et de la fiscalité. Un gîte finance rarement à lui seul l'achat d'une grande propriété : il complète des revenus. Demandez au vendeur ses déclarations de revenus locatifs et son historique de réservations, puis bâtissez votre propre prévisionnel. Notre article sur la rentabilité d’un gîte présente la méthode de calcul.
Un gîte en activité offre des revenus dès la première saison, une clientèle fidèle, des avis en ligne et un équipement complet, mais il se paie plus cher. Créer son gîte dans une grange ou une dépendance permet d'adapter les volumes à votre projet et d'acheter moins cher, au prix de travaux, d'autorisations d'urbanisme et de saisons de lancement. Le bon choix dépend de votre apport, de votre goût pour les chantiers et du délai dont vous disposez avant de percevoir des revenus.
Le nouveau propriétaire déclare le meublé de tourisme à son nom et obtient le numéro d'enregistrement prévu par la loi Le Meur, désormais délivré par un téléservice national dans toutes les communes ; la mairie peut en outre appliquer des règles locales (changement d'usage, plafond de nuitées pour une résidence principale). Il choisit ensuite son statut fiscal et social avec un expert-comptable, souscrit une assurance adaptée à la location saisonnière et décide de demander ou non un classement en étoiles ou un label. Notre article sur les formalités pour l’ouverture d’un gîte détaille chaque étape.
Les gîtes à vendre en bord de mer se trouvent surtout sur le littoral atlantique, en Charente-Maritime et en Gironde, ainsi qu'en Bretagne et en Normandie ; l'offre y est plus rare et les prix plus élevés. En montagne, les Pyrénées, le Massif central et les Alpes offrent des gîtes de groupe et des chalets fréquentés hiver comme été. Les filtres de la liste ci-dessus trient les annonces par localisation, par tranche de budget et par surface de terrain.
Les meilleurs biens partent vite : créez une alerte e-mail sur vos critères de région, de budget et de capacité pour recevoir chaque nouvelle annonce de gîte. Pour tester votre projet, le simulateur de rentabilité d’une location de vacances vous aide à estimer recettes et charges. Propriétaire d'un complexe de gîtes ou d'une maison avec gîte à vendre, vous pouvez déposer votre annonce de vente et toucher des acheteurs français et étrangers à la recherche d'un gîte rural en France. Pour ne pas inquiéter la clientèle en pleine saison, vous choisissez le niveau de géolocalisation affiché, et un même bien peut apparaître dans plusieurs sous-catégories, par exemple gîtes et gîtes équestres. Acheteur, vous pouvez aussi confier votre projet au service gratuit de mise en relation du portail.
