Un gîte à vendre en Île-de-France vise une clientèle différente de celle des grandes régions de vacances : des Franciliens en quête de week-ends au vert, des visiteurs étrangers qui associent Paris et ses châteaux, des familles réunies pour un mariage, des professionnels en déplacement. La région ne manque pourtant pas de campagne : forêts de Fontainebleau et de Rambouillet, parcs naturels régionaux du Vexin français, de la Haute Vallée de Chevreuse et du Gâtinais français, vallées de la Seine, de la Marne, du Loing et de l'Oise. Versailles, Vaux-le-Vicomte, Provins, Auvers-sur-Oise et Barbizon attirent un public qui préfère dormir hors de la capitale.
Les biens de cette rubrique ressemblent rarement au petit gîte rural isolé : ensembles de deux maisons, moulins associant gîtes et chambres, grandes propriétés avec dépendances, domaines mêlant gîtes et hébergements insolites, parfois avec installations équestres. Cette page s'adresse à ceux qui veulent acheter une maison avec gîte à vendre en Île-de-France, reprendre un gîte en activité aux portes de Paris ou investir dans un corps de ferme à transformer, ainsi qu'aux propriétaires qui préparent la vente de leur bien. Une alerte e-mail vous signale chaque nouvelle propriété publiée dans la région.
Au 25 septembre 2026, 9 annonces de gîtes en Île-de-France sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 1 200 000 € ; la moitié d'entre elles se situe entre 995 000 € et 1 700 000 €, pour une fourchette allant de 285 000 € à 2 200 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 280 000 € en valeur médiane en Île-de-France (prix moyen 295 207 €), soit 2 603 €/m² habitable pour 116 m² sur un terrain moyen de 1 590 m², d'après 3 611 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 171 000 € et un dixième au-dessus de 435 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 274 325 € à 280 000 € (+2,1 %) ; sur un an, l'évolution est de +3,6 %. La médiane nationale est de 189 200 €.
| Indicateur 2025 | Île-de-France | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 280 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 295 207 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 171 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 435 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 603 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 590 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 611 | 150 313 |
Par département, les écarts sont nets :
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Seine-et-Marne (77) | 250 600 € | 259 889 € | 2 368 €/m² | +2,3 % | 2 149 |
| Yvelines (78) | 346 650 € | 378 718 € | 2 966 €/m² | -1,0 % | 763 |
| Essonne (91) | 284 600 € | 297 767 € | 2 741 €/m² | +3,5 % | 433 |
| Val-d'Oise (95) | 333 000 € | 336 830 € | 2 993 €/m² | +0,5 % | 266 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 250 000 € (intérieur touristique) à 289 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), 90 ventes ont été enregistrées en Île-de-France en 2025, pour une médiane de 1 445 000 € ; sur 2021-2025, la médiane régionale est de 1 263 100 € pour 592 ventes. Le tableau détaille les départements.
| Département | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|
| Essonne (91) | 53 | 887 000 €* | 494 000 € – 1 610 700 € | 2 584 |
| Hauts-de-Seine (92) | — | pas de communes rurales | — | — |
| Seine-Saint-Denis (93) | — | pas de communes rurales | — | — |
| Seine-et-Marne (77) | 168 | 785 000 € | 437 500 € – 1 668 700 € | 2 094 |
| Val-d'Oise (95) | 57 | 1 075 000 €* | 685 200 € – 1 640 500 € | 2 674 |
| Val-de-Marne (94) | — | pas de communes rurales | — | — |
| Yvelines (78) | 211 | 1 524 000 € | 865 000 € – 2 750 000 € | 4 141 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Île-de-France et des biens de prestige en Île-de-France, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Pour un gîte francilien, la maison de campagne sert de point de départ : 280 000 € en médiane régionale en 2025, soit 2 603 €/m², nettement au-dessus de la médiane nationale de 189 200 €. Une propriété capable d'accueillir un ou plusieurs gîtes, avec dépendances et terrain, se rapproche toutefois des grandes demeures, dont la médiane atteint 1 263 100 € sur 2021-2025. L'écart entre l'est et l'ouest est la donnée clé : 785 000 € en Seine-et-Marne contre 1 524 000 € dans les Yvelines pour ces grandes maisons. Contrairement aux régions littorales, l'intérieur touristique (250 000 €) reste ici sous le rural périurbain (289 000 €) : autour de Paris, la proximité d'une gare ou d'une ville pèse davantage que la vocation touristique d'une commune.
La petite couronne, très urbanisée, ne compte aucune commune rurale au sens de l'observatoire : l'hébergement touristique y prend la forme de meublés urbains, et les propriétés à gîtes se trouvent en grande couronne. À l'est, la Seine-et-Marne aligne les plateaux de la Brie, les vallées du Grand Morin et du Petit Morin, Provins et le massif de Fontainebleau. À l'ouest, les Yvelines associent la vallée de Chevreuse, la forêt de Rambouillet, le Mantois et le pays houdanais. Au sud, l'Essonne s'étend du Hurepoix au Gâtinais et aux confins de la Beauce ; au nord, le Val-d'Oise ouvre sur le Vexin français, la vallée de l'Oise et les forêts de L'Isle-Adam et de Montmorency.
L'accès fait partie de l'argument commercial : aéroports de Paris-Charles-de-Gaulle et de Paris-Orly, gares TGV de Marne-la-Vallée-Chessy, de Massy et de l'aéroport Charles-de-Gaulle, lignes de RER et de Transilien, autoroutes A4, A6, A10 et A13, Francilienne. Un gîte proche d'une gare attire les séjours courts et la clientèle d'affaires tout au long de l'année ; une maison plus isolée, au fond d'une vallée du Gâtinais ou du Vexin, joue la carte du calme et du week-end nature.
Le bâti francilien mêle fermes briardes à cour fermée, maisons en meulière, longères du Gâtinais en grès et fermes du Vexin en pierre calcaire. Granges, écuries et anciens bâtiments d'activité se prêtent à la création de gîtes, mais les abords des monuments historiques et les sites classés, nombreux dans la région, imposent l'avis de l'architecte des Bâtiments de France ; notre guide pour transformer une grange en gîte aide à chiffrer ces projets. Les vallées de la Seine, de la Marne, du Loing, de l'Oise et de l'Yerres sont exposées aux inondations, et le retrait-gonflement des argiles touche de nombreux plateaux : consultez l'état des risques annexé au compromis. Hors réseau collectif, l'assainissement individuel, contrôlé par le SPANC, doit suffire pour tous les logements.
Chaque gîte est un meublé de tourisme déclaré. La loi du 19 novembre 2024 dite loi Le Meur prévoit une déclaration via un téléservice national avec numéro d'enregistrement ; ce service n'est pas encore en place, son ouverture étant prévue au 4e trimestre 2026. Les communes disposent de pouvoirs accrus et des exigences de performance énergétique (DPE) s'appliquent progressivement. Renseignez-vous en mairie sur les règles locales avant de signer. La saison est moins marquée qu'en bord de mer : week-ends, ponts, salons professionnels et mariages remplissent le calendrier, mais les séjours restent courts, ce qui alourdit le ménage, le linge et l'accueil.
Les prix les plus modérés se rencontrent dans l'est et le sud de la Seine-et-Marne, dans le sud de l'Essonne et aux marges du Vexin. En 2025, une maison de campagne s'est vendue 250 600 € en médiane en Seine-et-Marne, contre 346 650 € dans les Yvelines. Un corps de ferme à aménager coûte moins cher qu'un ensemble de gîtes déjà exploité, mais la mise aux normes, la toiture et l'assainissement doivent entrer dans le budget avant toute offre.
Tout dépend de la capacité à remplir les semaines creuses : clientèle d'affaires, familles de passage, groupes pour un mariage ou une réunion de famille. Les charges pèsent davantage qu'en province avec des séjours courts (ménage, linge, commissions des plateformes, énergie, taxe foncière). Demandez au vendeur les réservations et les comptes des dernières saisons, puis testez vos hypothèses avec notre simulateur de rentabilité de location de vacances.
La vente suit le schéma habituel : compromis, puis acte authentique chez le notaire. Si le site internet et la clientèle sont transmis, une partie de la cession peut relever d'un fonds distinct des murs. Contrôlez l'enregistrement de chaque meublé, son classement éventuel (de 1 à 5 étoiles, attribué par un organisme accrédité pour 5 ans), le rapport du SPANC et les diagnostics obligatoires. Notre guide d'achat d'un gîte reprend chaque étape.
Parcourez l'ensemble des gîtes à vendre en France ou toutes les propriétés touristiques d'Île-de-France. Vous possédez un gîte dans la région et souhaitez le céder ? Déposez votre annonce sur ma-propriete.fr.
