Du vignoble bourguignon aux forêts du massif du Jura, un gîte à vendre en Bourgogne-Franche-Comté s'adresse à des clientèles bien différentes selon le département. À l'ouest, la Bourgogne aligne des sites connus bien au-delà de la France : climats du vignoble de Bourgogne, basilique de Vézelay, abbaye de Fontenay, Cluny, Beaune et ses Hospices, parc naturel régional du Morvan, canaux de Bourgogne et du Nivernais. À l'est, la Franche-Comté offre la citadelle de Besançon, la saline royale d'Arc-et-Senans, les lacs et les cascades du Jura, les stations de ski nordique du Haut-Doubs et du Haut-Jura, et les Vosges saônoises. Œnotourisme, randonnée, tourisme fluvial et gastronomie, du comté aux grands crus, font vivre les hébergements du printemps à l'automne, et l'hiver en montagne.
Les biens de cette rubrique sont surtout d'anciens corps de ferme avec dépendances, des ensembles de deux ou trois maisons sur un même terrain, des moulins, des maisons de maître avec gîte indépendant et piscine, et des domaines ruraux avec quelques hectares. Cette page s'adresse à ceux qui veulent acquérir une maison avec gîte à vendre en Bourgogne-Franche-Comté, reprendre un gîte en activité ou transformer une grange en gîte rural, ainsi qu'aux propriétaires qui préparent la cession de leur bien. Pour ne manquer aucune nouveauté, activez une alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, 16 annonces de gîtes en Bourgogne-Franche-Comté sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 519 500 € ; la moitié d'entre elles se situe entre 418 250 € et 708 750 €, pour une fourchette allant de 280 000 € à 989 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 157 000 € en valeur médiane en Bourgogne-Franche-Comté (prix moyen 168 680 €), soit 1 525 €/m² habitable pour 108 m² sur un terrain moyen de 2 805 m², d'après 11 450 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 74 000 € et un dixième au-dessus de 279 670 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 139 775 € à 157 000 € (+12,3 %) ; sur un an, l'évolution est de +4,7 %. La médiane nationale est de 189 200 €.
| Indicateur 2025 | Bourgogne-Franche-Comté | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 157 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 168 680 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 74 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 279 670 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 525 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 805 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 11 450 | 150 313 |
Par département, les écarts sont nets :
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Côte-d'Or (21) | 198 000 € | 204 119 € | 1 900 €/m² | +13,1 % | 1 634 |
| Doubs (25) | 224 920 € | 231 971 € | 2 097 €/m² | +14,2 % | 1 307 |
| Jura (39) | 186 000 € | 191 899 € | 1 733 €/m² | +17,5 % | 1 139 |
| Nièvre (58) | 100 000 € | 105 510 € | 1 065 €/m² | +17,6 % | 1 371 |
| Haute-Saône (70) | 134 190 € | 137 321 € | 1 220 €/m² | +9,5 % | 1 286 |
| Saône-et-Loire (71) | 160 000 € | 168 705 € | 1 564 €/m² | +18,0 % | 2 691 |
| Yonne (89) | 135 000 € | 142 676 € | 1 395 €/m² | +7,6 % | 1 831 |
| Territoire de Belfort (90) | 203 840 € | 207 443 € | 1 730 €/m² | +1,9 % | 191 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 108 000 € (intérieur touristique) à 173 775 € (littoral touristique *). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), 43 ventes ont été enregistrées en Bourgogne-Franche-Comté en 2025, pour une médiane de 590 000 € ; sur 2021-2025, la médiane régionale est de 520 000 € pour 222 ventes. Le tableau détaille les départements.
| Département | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|
| Côte-d'Or (21) | 54 | 722 500 €* | 440 500 € – 1 160 200 € | 1 843 |
| Doubs (25) | 19 | moins de 30 ventes : non publié | — | — |
| Haute-Saône (70) | 4 | moins de 30 ventes : non publié | — | — |
| Jura (39) | 17 | moins de 30 ventes : non publié | — | — |
| Nièvre (58) | 23 | moins de 30 ventes : non publié | — | — |
| Saône-et-Loire (71) | 61 | 512 000 €* | 348 600 € – 825 000 € | 1 437 |
| Territoire de Belfort (90) | 2 | moins de 30 ventes : non publié | — | — |
| Yonne (89) | 42 | 462 500 €* | 371 100 € – 693 200 € | 1 375 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Bourgogne-Franche-Comté et des biens de prestige en Bourgogne-Franche-Comté, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
La région reste l'une des plus abordables pour installer un gîte : une maison de campagne s'y est vendue 157 000 € en médiane en 2025, sous la médiane nationale. Particularité locale, l'intérieur touristique, qui rassemble l'essentiel des communes fréquentées, est moins cher (108 000 € sur 2020-2025) que le rural périurbain, mais il a progressé de 20,0 % entre 2021 et 2025. Les écarts entre départements sont forts : de 100 000 € dans la Nièvre à 224 920 € dans le Doubs, où joue la proximité de la Suisse. Une propriété à plusieurs gîtes se rapproche des grandes demeures, dont la médiane régionale est passée de 515 700 € en 2024 à 590 000 € en 2025, avec un sommet indicatif de 722 500 € en Côte-d'Or.
Côté Bourgogne, l'activité repose sur le vignoble, le patrimoine et l'eau. La Côte-d'Or et le sud de la Saône-et-Loire vivent de l'œnotourisme, de Dijon au Mâconnais, avec des séjours au printemps et à l'automne ; l'Yonne et la Nièvre misent sur les canaux, la Loire, le Morvan et la proximité de Paris, pour des prix d'achat nettement plus bas. Côté Franche-Comté, la montagne domine : le Haut-Doubs et le Haut-Jura permettent deux saisons, randonnée et lacs l'été, ski nordique l'hiver, mais à des prix plus élevés et avec des charges de chauffage plus lourdes. La Haute-Saône et le Territoire de Belfort, plus discrets, attirent pêcheurs, randonneurs et visiteurs des Vosges. L'accès est un atout : l'A6 traverse la Bourgogne du nord au sud, l'A36 et l'A39 desservent la Franche-Comté, et les lignes à grande vitesse s'arrêtent à Dijon, Besançon Franche-Comté TGV, Belfort-Montbéliard TGV, Le Creusot-Montceau-Montchanin et Mâcon-Loché. Les aéroports de Genève et de Bâle-Mulhouse servent l'est de la région. Notre article où acheter un gîte aide à arbitrer entre prix, accès et longueur de saison.
Le bâti varie fortement : pierre calcaire et toits de tuile plate ou de lave en Bourgogne, granit dans le Morvan, fermes comtoises à grand toit sur les plateaux, maisons bressanes à colombages. Ces volumes se prêtent à la création de logements, à condition de chiffrer toiture, isolation et chauffage, surtout en altitude. Les vallées de la Saône, de la Loire, du Doubs et de l'Yonne sont exposées aux crues, les sols argileux au retrait-gonflement et les plateaux calcaires à des questions d'eau et d'assainissement, contrôlé par le SPANC hors réseau. La loi Montagne encadre l'urbanisation dans le massif du Jura, les Vosges saônoises et une partie du Morvan. Chaque gîte est un meublé de tourisme : depuis la loi du 19 novembre 2024, sa déclaration passe par un téléservice national qui attribue un numéro d'enregistrement, les communes disposent de pouvoirs accrus et des exigences progressives de performance énergétique s'appliquent (voir les nouvelles règles de la location meublée touristique), tandis que le classement en étoiles demeure une démarche volontaire.
En 2025, la maison de campagne se vend 198 000 € en médiane en Côte-d'Or, mais 135 000 € dans l'Yonne et 100 000 € dans la Nièvre. En Franche-Comté, le Doubs (224 920 €) et le Jura (186 000 €) sont plus chers que la Haute-Saône (134 190 €). Pour les grandes demeures, la médiane indicative atteint 722 500 € en Côte-d'Or contre 462 500 € dans l'Yonne. Un même budget ouvre donc des biens très différents selon le secteur.
Le vignoble assure des séjours au printemps et à l'automne, mais les biens y sont rares et chers. Les lacs et la montagne jurassienne offrent une forte saison d'été, complétée par l'hiver en altitude. Les campagnes de la Nièvre, de l'Yonne ou de la Haute-Saône coûtent moins cher à l'achat, avec une clientèle de week-end et de nature à fidéliser. Votre choix dépend du temps que vous consacrerez à l'accueil et du revenu attendu.
Aucune réponse générale n'est possible : tout dépend du prix d'achat, du nombre de logements, des semaines louées et des charges. Demandez au vendeur les réservations et les comptes, puis testez vos hypothèses avec notre simulateur de rentabilité location de vacances. Notre guide d'achat d'un gîte détaille ensuite le compromis, l'acte chez le notaire et la reprise éventuelle d'un fonds distinct des murs.
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