Choisir un gîte à vendre en Nouvelle-Aquitaine, c'est choisir entre des territoires très différents au sein de la plus vaste région de France métropolitaine : la côte atlantique de l'île de Ré au Pays basque, les vignobles de Bordeaux et de Cognac, les vallées du Périgord, les bastides de l'Agenais, les campagnes du Poitou et les plateaux du Limousin. Les sites connus y abondent, de Saint-Émilion à Lascaux, de La Rochelle à Biarritz.
Les biens de cette rubrique sont souvent des corps de ferme en pierre transformés en ensemble de gîtes, des maisons de caractère avec un ou deux gîtes et une piscine, des propriétés réunissant deux ou trois maisons sur un même terrain, des domaines viticoles tournés vers l'accueil. Cette page s'adresse aux acheteurs d'une maison avec gîte à vendre en Nouvelle-Aquitaine, du Périgord noir au Périgord vert comme en Charente ou en Gironde, aux repreneurs d'un gîte en activité et aux propriétaires qui préparent une cession. Une alerte e-mail vous signale chaque nouveau bien.
Au 25 septembre 2026, 134 annonces de gîtes en Nouvelle-Aquitaine sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 681 250 € ; la moitié d'entre elles se situe entre 445 500 € et 973 425 €, pour une fourchette allant de 125 000 € à 6 990 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 170 000 € en valeur médiane en Nouvelle-Aquitaine (prix moyen 188 636 €), soit 1 657 €/m² habitable pour 110 m² sur un terrain moyen de 4 005 m², d'après 26 126 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 83 000 € et un dixième au-dessus de 315 785 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 157 000 € à 170 000 € (+8,3 %) ; sur un an, l'évolution est de +1,2 %. La médiane nationale est de 189 200 €.
| Indicateur 2025 | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 26 126 | 150 313 |
Par département, les écarts sont nets :
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Charente (16) | 138 000 € | 145 132 € | 1 336 €/m² | +6,2 % | 2 105 |
| Charente-Maritime (17) | 214 000 € | 230 241 € | 2 027 €/m² | +13,2 % | 3 219 |
| Corrèze (19) | 139 000 € | 144 076 € | 1 409 €/m² | +12,9 % | 1 320 |
| Creuse (23) | 91 800 € | 97 479 € | 930 €/m² | +25,5 % | 1 054 |
| Dordogne (24) | 162 300 € | 176 682 € | 1 650 €/m² | +8,7 % | 3 105 |
| Gironde (33) | 231 000 € | 247 827 € | 2 231 €/m² | +2,7 % | 3 405 |
| Landes (40) | 236 758 € | 253 532 € | 2 250 €/m² | +18,3 % | 2 208 |
| Lot-et-Garonne (47) | 171 000 € | 181 641 € | 1 640 €/m² | +13,6 % | 1 621 |
| Pyrénées-Atlantiques (64) | 237 400 € | 254 839 € | 2 095 €/m² | +18,1 % | 1 557 |
| Deux-Sèvres (79) | 144 065 € | 146 778 € | 1 316 €/m² | +13,4 % | 2 410 |
| Vienne (86) | 144 000 € | 149 834 € | 1 414 €/m² | +9,1 % | 2 311 |
| Haute-Vienne (87) | 130 000 € | 135 426 € | 1 345 €/m² | +11,1 % | 1 811 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 133 000 € (intérieur touristique) à 310 000 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), 171 ventes ont été enregistrées en Nouvelle-Aquitaine en 2025, pour une médiane de 615 000 € ; sur 2021-2025, la médiane régionale est de 629 400 € pour 1 105 ventes. Le tableau détaille les départements.
| Département | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|
| Charente (16) | 90 | 544 800 €* | 369 900 € – 804 400 € | 1 545 |
| Charente-Maritime (17) | 154 | 652 000 € | 412 500 € – 1 444 500 € | 1 807 |
| Corrèze (19) | 17 | moins de 30 ventes : non publié | — | — |
| Creuse (23) | 6 | moins de 30 ventes : non publié | — | — |
| Deux-Sèvres (79) | 46 | 480 000 €* | 354 000 € – 677 500 € | 1 341 |
| Dordogne (24) | 135 | 618 600 € | 400 000 € – 988 800 € | 1 667 |
| Gironde (33) | 235 | 772 000 € | 430 800 € – 1 984 400 € | 2 072 |
| Haute-Vienne (87) | 28 | moins de 30 ventes : non publié | — | — |
| Landes (40) | 77 | 636 200 €* | 415 600 € – 994 100 € | 1 602 |
| Lot-et-Garonne (47) | 101 | 537 200 € | 376 800 € – 795 000 € | 1 483 |
| Pyrénées-Atlantiques (64) | 155 | 1 010 400 € | 471 900 € – 2 900 000 € | 2 778 |
| Vienne (86) | 61 | 475 000 €* | 362 500 € – 807 400 € | 1 400 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Nouvelle-Aquitaine et des biens de prestige en Nouvelle-Aquitaine, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Pour un gîte, le type de commune pèse plus que le département : sur 2020-2025, la maison de campagne s'est vendue 310 000 € en médiane dans les communes du littoral touristique, contre 133 000 € dans l'intérieur touristique. Une propriété à gîtes, avec plusieurs logements et une piscine, se rapproche ensuite du marché des grandes demeures, dont la médiane régionale s'établit à 629 400 € sur 2021-2025. Les écarts entre départements sont considérables : de 91 800 € dans la Creuse à 237 400 € dans les Pyrénées-Atlantiques pour une maison de campagne en 2025. Depuis 2020, la hausse a été la plus forte dans la Creuse (+25,5 %) et les Landes (+18,3 %), bien plus qu'en Gironde (+2,7 %).
Quatre ensembles se distinguent. Le littoral atlantique, de la Charente-Maritime au Pays basque, offre la saison la plus remplie, mais les prix les plus élevés et des contraintes d'urbanisme fortes. Le cœur aquitain, Dordogne, Lot-et-Garonne et Gironde intérieure, associe vallées, châteaux, bastides et vignobles : c'est un territoire historique du gîte, apprécié des clientèles britannique et néerlandaise, avec une saison qui court de Pâques à la Toussaint. Le Poitou-Charentes intérieur, de la Vienne aux Deux-Sèvres et à la Charente, propose des prix modérés. Le Limousin, avec la Corrèze, la Creuse et la Haute-Vienne, mise sur les lacs, les forêts et la randonnée, avec les prix d'achat les plus bas et une saison plus courte. La LGV Sud Europe Atlantique relie Paris à Poitiers, Angoulême et Bordeaux ; les autoroutes A10, A20, A62, A63 et A89 structurent la région ; Bordeaux, Biarritz, Bergerac, Limoges, La Rochelle et Brive ont un aéroport. Notre article où acheter un gîte en France détaille les critères de choix.
Le bâti suit la géologie : pierre calcaire blonde en Charentes, en Périgord et en Gironde, granite et toits d'ardoise en Limousin, maisons à colombages dans les Landes, façades blanchies et pans de bois au Pays basque. Granges, chais et séchoirs à tabac se prêtent à la création de gîtes ; hors bourg, l'assainissement non collectif est contrôlé par le SPANC. Les risques naturels changent d'un territoire à l'autre : submersion marine et recul du trait de côte sur le littoral, où s'applique la loi Littoral ; incendies dans le massif forestier des Landes de Gascogne ; crues de la Dordogne, de la Garonne, de la Charente ou de la Vienne ; retrait-gonflement des argiles sur de nombreux coteaux ; radon sur les terrains granitiques du Limousin ; loi Montagne dans les Pyrénées. Chaque gîte est un meublé de tourisme. La loi du 19 novembre 2024 prévoit une déclaration via un téléservice national, avec numéro d'enregistrement, qui n'est pas encore en place et doit ouvrir au 4e trimestre 2026 ; des exigences de performance énergétique entrent progressivement en vigueur. Le classement de 1 à 5 étoiles, valable 5 ans, reste facultatif.
Le Périgord noir, autour de Sarlat, de la Vézère et de la vallée de la Dordogne, concentre les sites les plus connus et la fréquentation la plus forte : la saison y est longue, mais les prix d'achat sont élevés et la concurrence dense. Le Périgord vert, au nord, autour de Brantôme et de Nontron, offre des corps de ferme plus abordables, sur une saison plus courte.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 170 000 € en médiane dans la région, mais 91 800 € dans la Creuse et 236 758 € dans les Landes. Une propriété avec plusieurs gîtes et une piscine coûte nettement plus : la médiane régionale des maisons de plus de 300 m² atteint 629 400 €. Ajoutez frais de notaire et mobilier, puis testez vos recettes avec notre simulateur de rentabilité location de vacances.
La reprise d'un gîte en activité apporte une clientèle, des avis et des recettes vérifiables; si le site internet, la clientèle et les contrats sont transmis, une partie de la cession peut relever d'un fonds distinct des murs. Créer un gîte dans une grange coûte moins cher à l'achat, mais suppose travaux, autorisations et plusieurs saisons pour remplir le planning. Notre article acheter un gîte ou en créer un compare les deux options.
Parcourez aussi l'ensemble des gîtes à vendre en France. Vous souhaitez céder un gîte dans la région ? Déposez votre annonce sur ma-propriete.fr.
