Entre collines de blé et de tournesol, bastides et villages fortifiés, un gîte à vendre dans le Gers s'adresse à une clientèle venue chercher le calme, la table et le patrimoine de la Gascogne. La cathédrale Sainte-Marie d'Auch, Lectoure, Condom, Larressingle, Fourcès, la collégiale de La Romieu et l'abbaye de Flaran jalonnent un territoire traversé par le chemin de Compostelle au départ du Puy-en-Velay. L'armagnac, le floc de Gascogne, le foie gras, les marchés et les festivals d'été, dont celui de jazz à Marciac, font venir les visiteurs bien avant juillet.
Les biens présentés ici sont souvent des propriétés gasconnes réunissant deux maisons, des maisons de maître avec maison de gardien ou gîte, des ensembles de plusieurs bâtisses sur un grand terrain et, plus rarement, un immeuble de ville aménageable en gîtes. Cette page s'adresse aux acheteurs d'une maison avec gîte à vendre dans le Gers, à ceux qui veulent reprendre un gîte rural en activité et aux propriétaires qui en préparent la cession. Activez une alerte e-mail pour être informé des nouveautés.
Au 25 septembre 2026, 16 annonces de gîtes dans le Gers sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 595 000 € ; la moitié d'entre elles se situe entre 477 500 € et 1 138 750 €, pour une fourchette allant de 366 000 € à 2 940 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 176 800 € en valeur médiane dans le Gers (prix moyen 190 399 €), soit 1 672 €/m² habitable pour 116 m² sur un terrain moyen de 6 726 m², d'après 1 272 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 103 028 € et un dixième au-dessus de 296 825 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 163 500 € à 176 600 € (+8,0 %) ; sur un an, l'évolution est de -1,0 %. Repères : 210 000 € en Occitanie et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Gers | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 176 800 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 190 399 € | 220 462 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 103 028 € | 107 500 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 296 825 € | 347 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 672 €/m² | 1 987 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 116 m² | 111 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 6 726 m² | 4 162 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 272 | 14 163 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 161 320 € (intérieur touristique) à 200 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 161 320 € | 1 456 €/m² | +10,9 % | 126 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 200 000 € | 1 797 €/m² | +0,1 % | 3 070 |
| Rural hors influence urbaine | 165 000 € | 1 501 €/m² | +0,0 % | 4 542 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 580 000 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 612 100 €, une fourchette P10–P90 de 375 500 € à 902 500 € et 1 485 €/m² habitable, sur 101 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 371 m² habitables sur 23 359 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Gers (2021-2025) | 101 | 580 000 € | 612 100 € | 375 500 € – 902 500 € | 1 485 |
| Occitanie (2025) | 126 | 662 500 € | 856 900 € | 430 000 € – 1 477 000 € | 1 804 |
| Occitanie (2021-2025) | 723 | 640 000 € | 747 000 € | 410 000 € – 1 208 500 € | 1 735 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans le Gers et des biens de prestige dans le Gers, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Le Gers conjugue prix modérés et grands terrains : une maison de campagne s'y est vendue 176 800 € en médiane en 2025, avec un terrain moyen de 6 726 m², bien au-delà de la moyenne régionale. Le marché rural est resté stable depuis 2021 dans les communes hors influence urbaine (+0,0 %), alors que le petit segment de l'intérieur touristique a progressé de 10,9 %. Une propriété à gîtes, avec plusieurs bâtisses et piscine, se lit à l'aune des grandes demeures gersoises : 580 000 € en médiane sur 2021-2025, et huit ventes sur dix entre 375 500 € et 902 500 €, des niveaux inférieurs à la référence régionale. Le rapport entre surface, terrain et prix reste l'un des arguments du département.
La Ténarèze et la Lomagne, au nord, autour de Condom, Lectoure, Fleurance et Saint-Clar, concentrent les villages les plus visités et les maisons en pierre blonde. À l'ouest, le Bas-Armagnac, autour d'Eauze et de Nogaro, est le pays des chais et des maisons à colombages, avec des prix souvent plus doux. Le centre, autour d'Auch, bénéficie de la N124 vers Toulouse ; le sud, l'Astarac et le pays de Marciac, offre des vues sur les Pyrénées et une clientèle fidèle aux festivals. Le département n'a pas de grande gare TGV : l'arrivée se fait par les aéroports de Toulouse-Blagnac, de Tarbes-Lourdes ou de Pau, puis en voiture. L'arbitrage se joue entre la notoriété des villages du nord, plus chers, et l'espace qu'offre le reste du département pour un budget comparable.
Granges, chais et pigeonniers gascons se transforment volontiers en gîte rural ; notre guide pour transformer une grange en gîte détaille les précautions. Les coteaux argileux sont sensibles au retrait-gonflement des argiles, source de fissures après les sécheresses : faites examiner les murs et les fondations. Les fonds de vallée de la Baïse, du Gers ou de l'Adour peuvent être inondables. Hors des bourgs, l'assainissement non collectif, contrôlé par le SPANC, doit être dimensionné pour tous les logements. La saison repose sur le printemps, l'été et les vendanges ; une piscine est presque attendue par la clientèle. Enfin, chaque meublé de tourisme est déclaré ; la loi du 19 novembre 2024 prévoit un téléservice national d'enregistrement, pas encore en place, dont l'ouverture est prévue au 4e trimestre 2026. Le classement de 1 à 5 étoiles reste facultatif.
Familles françaises, visiteurs britanniques, belges et néerlandais, pèlerins du chemin de Compostelle et amateurs de gastronomie composent l'essentiel de la demande. Les festivals d'été et les fêtes de village remplissent les semaines de juillet et d'août ; le printemps et l'automne attirent randonneurs et cyclistes. Un label ou un classement aide à se démarquer.
Les prix d'achat modérés sont un atout, mais les revenus dépendent du nombre de semaines louées et des charges d'entretien d'un grand terrain. Lisez notre article sur la rentabilité d'un gîte et testez vos hypothèses avec le simulateur de location de vacances.
Compromis puis acte authentique chez le notaire, diagnostics et contrôle de l'assainissement compris. Si la clientèle et le site internet sont repris, une partie peut relever d'un fonds de commerce. Notre guide d'achat d'un gîte détaille la procédure.
Élargissez la recherche aux gîtes à vendre en Occitanie et aux départements voisins : Haute-Garonne, Tarn-et-Garonne et Hautes-Pyrénées. Retrouvez aussi l'ensemble des gîtes en vente en France. Vous vendez en Gascogne ? Déposez votre annonce.
