Un terrain de loisir à vendre en Pays de la Loire peut être un pré de bocage en Mayenne, un bois de pins sur les sables vendéens, un étang du Baugeois, un bord de Loire angevin ou une parcelle de marais entre Brière et lac de Grand-Lieu : la région offre l'une des palettes les plus larges de France pour ce type de bien, avec une offre encore abordable dès que l'on s'éloigne de Nantes, d'Angers et du littoral. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre dans les cinq départements ligériens.
Vous y trouverez des repères de prix issus des ventes réelles de terres, de bois et d'étangs, une lecture département par département des secteurs où chercher, et les points de vigilance propres à l'achat d'une parcelle non constructible. Si vous envisagez de boiser votre terrain, consultez d'abord notre article peut-on planter des arbres sur un terrain agricole ?, car la réponse dépend du classement de la parcelle.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 en Pays de la Loire, le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 1 873 | 3 267 €/ha | 1 990 €/ha – 6 500 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 256 | 5 000 €/ha | 3 017 €/ha – 9 426 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) | 53 | 2,19 €/m² | 0,82 €/m² – 5,46 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement en dessous de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +8,9 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient au niveau de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 3 267 €/ha de terre nue correspondent à 0,33 €/m², contre 2,19 €/m² pour un étang. Un petit terrain de loisir avec abri, accès et eau se vend le plus souvent très au-dessus du prix agricole à l'hectare, parce que sa valeur tient à son usage et non à sa surface.
| Département | Terre agricole (médian) | Ventes | Bois et forêts (médian) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Loire-Atlantique (44) | 2 200 €/ha | 380 | — | 19 |
| Maine-et-Loire (49) | 3 055 €/ha | 408 | 4 492 €/ha * | 83 |
| Mayenne (53) | 6 059 €/ha | 343 | — | 19 |
| Sarthe (72) | 4 245 €/ha | 346 | 5 168 €/ha | 111 |
| Vendée (85) | 2 442 €/ha | 396 | — | 24 |
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des étangs. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes.
Le bocage domine en Mayenne, dans le nord de la Sarthe et dans le haut bocage vendéen : prés clos de haies, mares, petits bois de chêne et de châtaignier, accès par chemins ruraux. En Anjou, la vallée de la Loire, celle du Loir et le Baugeois ajoutent des prairies inondables, des boires et de nombreux étangs, tandis que les Mauges et le Layon offrent des coteaux et d'anciennes parcelles de vigne. En Loire-Atlantique et en Vendée, les terrains de marais (Brière, Grand-Lieu, marais breton et marais poitevin) et les bois de pins sur sols sableux, autour de la forêt de Mervent ou en arrière-littoral, forment une offre à part, avec des règles environnementales plus strictes.
Une partie de ces parcelles se vend avec un cabanon, un abri de pêche ou une ancienne dépendance agricole ; leur régularité au regard de l'urbanisme conditionne une grande part de la valeur et doit être établie avant toute offre.
En Loire-Atlantique, l'offre se concentre dans le pays de Retz, le vignoble nantais et le nord du département vers Châteaubriant, loin du littoral où les parcelles sont rares et chères. Le Maine-et-Loire propose des bords de Loire et de Loir, des étangs du Baugeois autour de Baugé-en-Anjou et de Noyant, et des prés dans les Mauges et le Segréen. La Mayenne est le département le plus rural, avec une offre abondante de prés de bocage, mais une terre agricole chère : vallée de la Mayenne et de l'Erve, bois du nord vers Ernée et Gorron. La Sarthe vaut pour le Perche sarthois et ses étangs, la vallée du Loir et les lisières de Bercé. La Vendée se partage entre le bocage de l'intérieur (Pouzauges, Les Herbiers), la plaine de Luçon et de Fontenay-le-Comte et l'arrière-pays littoral, soumis à la loi Littoral sur les communes riveraines de l'océan et des grands plans d'eau.
Les secteurs chers sont le littoral vendéen et sa frange rétro-littorale, l'agglomération nantaise, les abords d'Angers et du Mans desservis par le TGV, et les bords de Loire classés. Les secteurs abordables sont l'intérieur de la Loire-Atlantique vers Châteaubriant, la plaine sud-vendéenne, le nord de la Sarthe et le Segréen.
La règle est la même dans les cinq départements : en zone agricole ou naturelle du plan local d'urbanisme, la construction, l'installation durable d'un chalet, d'une habitation légère de loisirs ou d'un mobil-home et le stationnement prolongé d'une caravane sont interdits ou strictement encadrés. Les terrains de marais et les abords des grands lacs relèvent en outre de protections environnementales (sites Natura 2000, zones humides) qui limitent le drainage, le remblai et la création de plans d'eau. Sur le littoral, la loi Littoral s'ajoute au PLU.
Vérifiez l'accès à la parcelle, la présence réelle de l'eau et de l'électricité, les zones inondables le long de la Loire, du Loir, de la Sarthe et de la Mayenne, et le droit de préemption de la SAFER sur les parcelles agricoles. Pour un étang, demandez le régime de l'ouvrage au titre de la loi sur l'eau et l'état de la digue. Enfin, exigez un plan cadastral à jour et un bornage : sur un bien de quelques milliers d'euros, ces frais annexes changent le calcul.
Les annonces de terrains de loisirs en Pays de la Loire publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par département, par surface et par présence d'un plan d'eau, puis créez une alerte e-mail pour être prévenu des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi consulter l'ensemble des propriétés rurales à vendre en Pays de la Loire.
