Chercher un terrain de loisir à vendre dans la Sarthe (72), c'est viser un département de bocage et de forêts, à moins d'une heure de Paris en TGV depuis Le Mans, où les petites parcelles non constructibles restent nombreuses : prés en bord de Loir ou d'Huisne, bois de chêne et de châtaignier en lisière de Bercé, étangs du Perche sarthois ou du Saosnois. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre dans la Sarthe : parcelle avec cabanon, bois avec étang, pré clos avec accès et point d'eau, terrain de pêche ou de chasse.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, une présentation des secteurs où ces biens se concentrent et les points à vérifier avant d'acheter une parcelle en zone agricole ou naturelle. Avant de vous projeter, lisez notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il détaille ce que le règlement d'urbanisme autorise, et surtout ce qu'il interdit.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans la Sarthe (72), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 346 | 4 245 €/ha | 3 000 €/ha – 6 535 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 111 | 5 168 €/ha | 3 500 €/ha – 8 894 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 53 | 2,19 €/m² | 0,82 €/m² – 5,46 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement en dessous de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de -2,6 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient au niveau de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 4 245 €/ha de terre nue correspondent à 0,42 €/m², contre 2,19 €/m² pour un étang. Un petit terrain de loisir avec abri, accès et eau se vend le plus souvent très au-dessus du prix agricole à l'hectare, parce que sa valeur tient à son usage et non à sa surface.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la région pour « Étang ».
La Sarthe est un département de bocage : la parcelle type est un pré de quelques milliers de mètres carrés, bordé de haies de chêne et de châtaignier, souvent avec un ancien accès agricole et parfois une mare. Ces prés se rencontrent partout, du Maine normand au nord jusqu'aux confins du Baugeois au sud, et constituent l'essentiel de l'offre en terrain non constructible. Viennent ensuite les bois : petites futaies et taillis de chêne, châtaignier et pin autour des grands massifs de Bercé, de Perseigne et de Sillé, recherchés pour le bois de chauffage, la chasse et le calme.
Les étangs forment la troisième famille, la plus rare et la plus chère au mètre carré : plans d'eau du Perche sarthois vers La Ferté-Bernard et Vibraye, étangs du Saosnois et de la vallée de la Braye, mares agrandies du bocage. Beaucoup de ces biens se vendent avec un abri existant, cabanon de pêche ou vieille grange, dont le statut juridique doit être vérifié avant l'achat.
Le Perche sarthois, autour de La Ferté-Bernard, Vibraye, Montmirail et Saint-Calais, concentre les terrains avec étang et les bois de collines ; c'est le secteur le plus demandé par les acheteurs franciliens, desservis par l'A11 et la gare de La Ferté-Bernard. La vallée du Loir, de Château-du-Loir au Lude et à La Flèche, offre des prés en fond de vallée, des bords de rivière et des coteaux boisés. Au nord-ouest, les Alpes mancelles, vers Fresnay-sur-Sarthe et Saint-Léonard-des-Bois, et le massif de Sillé-le-Guillaume attirent les amateurs de terrains vallonnés et boisés. Autour du Mans, desservi par le TGV Paris-Montparnasse en moins d'une heure, les parcelles se font plus rares et les prix montent.
Les secteurs les plus abordables restent le sud-est du département, vers Bessé-sur-Braye et Saint-Calais, et le nord vers Mamers et Bonnétable, où la pression foncière est faible. Les prés proches des bourgs équipés, les bords de Loir et les parcelles avec étang en Perche sarthois se négocient nettement au-dessus de la moyenne départementale.
Le premier réflexe est de lire le plan local d'urbanisme de la commune : en zone agricole (A) ou naturelle (N), toute construction nouvelle est en principe interdite, et un cabanon, un chalet ou une habitation légère de loisirs ne s'installe pas librement. Le stationnement d'une caravane ou d'un mobil-home au-delà de quelques mois est lui aussi encadré. Un abri existant n'est un atout que s'il a été régulièrement autorisé ; sinon, il peut faire l'objet d'une demande de remise en état. Vérifiez également l'accès à la parcelle (chemin rural, servitude de passage, enclave), l'existence d'une desserte en eau et en électricité, très rare hors des bourgs, et les zones inondables le long du Loir, de l'Huisne et de la Sarthe.
Sur les parcelles classées agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, ce qui allonge les délais de vente. Un étang suppose de connaître son régime au titre de la loi sur l'eau, l'état de la digue et de la bonde, et les obligations d'entretien. Enfin, faites préciser la surface cadastrale exacte et l'existence d'un bornage : sur des biens à faible valeur, les frais de notaire et de géomètre pèsent proportionnellement lourd.
Les annonces de terrains de loisirs dans la Sarthe publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par présence d'un plan d'eau, puis créez une alerte e-mail pour être prévenu des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Pays de la Loire.
