Rechercher un terrain de loisir à vendre en Loire-Atlantique (44), c'est découvrir un département où se mêlent le marais de la Brière, le bocage du pays de Retz et les coteaux du vignoble nantais, entre l'estuaire de la Loire et l'océan. Roselières et prairies humides briéronnes, prés bocagers du Retz, coteaux de vigne autour de Clisson forment l'essentiel de l'offre non constructible. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre en Loire-Atlantique : parcelle de marais, pré bocager avec haie, coteau viticole avec accès.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, un tour des secteurs où se concentrent ces terrains et les précautions à prendre avant d'acheter en zone agricole ou naturelle, en particulier dans les zones humides et sur le littoral. Pour cadrer votre projet, consultez notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il détaille ce que le règlement d'urbanisme permet réellement.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 en Loire-Atlantique (44), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 380 | 2 200 €/ha | 1 596 €/ha – 3 533 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) * | 256 | 5 000 €/ha | 3 017 €/ha – 9 426 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 53 | 2,19 €/m² | 0,82 €/m² – 5,46 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement en dessous de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +10,0 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient au niveau de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 2 200 €/ha de terre nue correspondent à 0,22 €/m², contre 2,19 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la région pour « Bois et forêts » ; de la région pour « Étang ».
La Grande Brière, entre Saint-Nazaire et La Baule, offre un paysage unique de marais et de roselières traversés de canaux, où les parcelles se vendent surtout comme prairies humides ou terrains de chasse et de pêche, rarement constructibles même pour un simple cabanon. Le pays de Retz, au sud de la Loire, garde un paysage de bocage avec des prés bordés de haies, proche du marais breton vers Bourgneuf-en-Retz et Machecoul. Le vignoble nantais, autour de Clisson et Vallet, propose des coteaux plantés en vigne, parfois arrachés, exposés au sud le long de la Sèvre nantaise.
Au nord, le Sillon de Bretagne et les environs de Blain et Nozay offrent des bois de feuillus plus classiques, mais l'offre y reste limitée. Les étangs existent en nombre restreint dans le département, surtout en pays de Retz et sur les hauteurs du Sillon de Bretagne, sous forme de mares agrandies ou d'anciens réservoirs agricoles, plus rarement en Brière où l'eau circule par les canaux plutôt que par des plans d'eau fermés.
La Grande Brière, autour de Saint-Lyphard, Guérande et Herbignac, concentre l'essentiel de l'offre en parcelles de marais, à des prix restés modestes compte tenu des fortes contraintes environnementales. Le pays de Retz, vers Bourgneuf-en-Retz, Machecoul et Legé, propose des prés bocagers et quelques bois, dans un secteur encore rural malgré la proximité de Nantes. Le vignoble nantais, de Clisson à Vallet et Le Loroux-Bottereau, attire les amateurs de coteaux viticoles, avec une pression foncière croissante liée au tourisme du vin et à la proximité de l'agglomération nantaise. Le Sillon de Bretagne, au nord vers Blain et Nozay, reste plus confidentiel.
Les secteurs les plus abordables restent la Brière profonde et le pays de Retz éloigné du littoral. Les coteaux viticoles proches de Clisson, ainsi que les parcelles proches du littoral guérandais ou de l'estuaire de la Loire, se négocient nettement au-dessus de la moyenne départementale, qui demeure toutefois en retrait par rapport à la moyenne nationale.
En Brière, classée Natura 2000 et zone humide protégée, la loi sur l'eau encadre strictement tout aménagement, et la construction d'un cabanon ou d'un abri y est en principe exclue sans autorisation spécifique. Sur le littoral et l'estuaire de la Loire, la loi Littoral s'applique aux communes riveraines, y compris à distance de la côte, et restreint fortement la constructibilité, même en zone agricole. Ailleurs, le plan local d'urbanisme classe la majorité des terrains en zone agricole (A) ou naturelle (N), où un chalet ou une habitation légère de loisirs ne s'installe pas librement. Vérifiez l'accès à la parcelle, parfois uniquement par voie d'eau en Brière.
Sur les coteaux du vignoble nantais, la SAFER peut exercer son droit de préemption sur les terres agricoles, avec un risque de révision du prix à la baisse si celui-ci s'écarte du prix local des terres. L'eau et l'électricité manquent sur de nombreuses parcelles de marais et de bocage isolé. Enfin, les zones inondables sont fréquentes le long de la Loire et de ses affluents, et doivent être vérifiées avant tout projet, même modeste.
Les annonces de terrains de loisirs en Loire-Atlantique publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par secteur (Brière, pays de Retz, vignoble nantais) et par présence d'un plan d'eau, puis créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Pays de la Loire.
