Rechercher un terrain de loisir à vendre en Mayenne (53), c'est s'orienter vers un département de bocage dense, où les prés bordés de haies bordent des rivières comme la Mayenne, l'Erve et l'Oudon, entre les collines boisées des Coëvrons et le pays d'élevage de Craon. Les mares et étangs agricoles, hérités d'un habitat rural dispersé, y sont particulièrement nombreux. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre en Mayenne : pré bocager avec étang, bois des Coëvrons, parcelle en bord de rivière.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, un tour des secteurs où se concentrent ces biens et les précautions à prendre avant d'acheter en zone agricole ou naturelle. Lisez d'abord notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il détaille ce que le règlement d'urbanisme autorise réellement, et ce qu'il interdit.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 en Mayenne (53), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 343 | 6 059 €/ha | 4 600 €/ha – 9 000 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) * | 256 | 5 000 €/ha | 3 017 €/ha – 9 426 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 53 | 2,19 €/m² | 0,82 €/m² – 5,46 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe au-dessus de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +6,8 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient au niveau de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 6 059 €/ha de terre nue correspondent à 0,61 €/m², contre 2,19 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la région pour « Bois et forêts » ; de la région pour « Étang ».
La Mayenne est un département de bocage dense : la parcelle type est un pré de quelques milliers de mètres carrés, entouré de haies de chêne et de charme, souvent hérité d'une exploitation d'élevage et parfois pourvu d'une mare. Ces prés se rencontrent sur tout le territoire, du pays de Craon au sud-ouest jusqu'aux confins du pays d'Ernée au nord. Les Coëvrons, collines boisées autour d'Evron et Sainte-Suzanne, offrent des bois de feuillus plus vallonnés, recherchés pour le bois de chauffage et la chasse, mais l'offre y reste limitée.
Les étangs forment une part notable de l'offre mayennaise, bien plus que dans les départements voisins : mares agricoles agrandies, retenues d'anciens moulins le long de l'Erve et de la Varenne, plans d'eau creusés pour l'abreuvement du bétail ou la pêche. Beaucoup de ces parcelles se vendent avec un abri ou un ancien bâtiment agricole, dont le statut doit être vérifié avant l'achat, en particulier lorsqu'il s'agit d'une ancienne grange transformée.
Le pays de Craon, au sud-ouest, concentre un bocage d'élevage dense où les prés avec étang sont fréquents et les prix restés raisonnables. Les Coëvrons, autour d'Evron, Sainte-Suzanne et Sillé-le-Guillaume voisin, proposent des bois de collines et quelques prés en clairière, dans un cadre plus vallonné. La vallée de la Mayenne, de Château-Gontier à Laval, offre des prés en bord de rivière, appréciés pour la pêche et la proximité des villes. Le pays d'Ernée et de Bais, au nord, garde un bocage plus discret, avec une offre régulière de petites parcelles bordées de haies.
Les secteurs les plus abordables restent le pays d'Ernée et de Bais, au nord, à l'écart des grands axes. Les prés avec étang bien exposés, les parcelles en bord de Mayenne proches de Laval ou de Château-Gontier, et les bois des Coëvrons les plus recherchés se négocient au-dessus de la moyenne départementale.
Le plan local d'urbanisme classe la majorité des terrains en zone agricole (A) ou naturelle (N), où un cabanon, un chalet ou une habitation légère de loisirs ne s'installe pas librement. Un abri ou un ancien bâtiment agricole n'est un atout que s'il a été régulièrement autorisé ; à défaut, sa remise en état peut être exigée. Vérifiez l'accès à la parcelle, chemin rural ou servitude de passage, ainsi que l'existence d'une desserte en eau et en électricité, rare hors des bourgs. Les zones inondables le long de la Mayenne, de l'Erve et de l'Oudon doivent également être vérifiées.
Compte tenu du nombre d'étangs proposés à la vente, la loi sur l'eau mérite une attention particulière : régime de l'étang, état de la digue et de la bonde, obligations d'entretien et éventuelle déclaration administrative. Sur les terres classées agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix à la baisse si celui-ci dépasse le prix local des terres. Faites également préciser la surface cadastrale exacte et l'existence d'un bornage avant de conclure, en particulier lorsque la parcelle a été détachée d'une exploitation plus vaste.
Les annonces de terrains de loisirs en Mayenne publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par présence d'un étang, puis créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Pays de la Loire.
