Rechercher un terrain de loisir à vendre en Maine-et-Loire (49), c'est explorer un Anjou aux visages multiples : bocage des Mauges, coteaux viticoles du Layon et du Saumurois, forêts du Baugeois, vallée de la Loire et ses coteaux de tuffeau. Prés bordés de haies, bois de feuillus, anciennes vignes en coteau composent l'essentiel de l'offre non constructible. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre en Maine-et-Loire : pré bocager, bois du Baugeois, coteau de Layon avec accès.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, un tour des secteurs où se concentrent ces terrains et les précautions à prendre avant d'acheter en zone agricole ou naturelle, en particulier le long de la Loire classée au patrimoine mondial. Commencez par notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il détaille ce que le règlement d'urbanisme permet réellement.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 en Maine-et-Loire (49), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 408 | 3 055 €/ha | 2 350 €/ha – 4 831 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 83 | 4 492 €/ha | 2 783 €/ha – 8 414 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 53 | 2,19 €/m² | 0,82 €/m² – 5,46 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement en dessous de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +1,8 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient en dessous de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 3 055 €/ha de terre nue correspondent à 0,31 €/m², contre 2,19 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la région pour « Étang ».
Les Mauges, à l'ouest autour de Cholet et Beaupréau, gardent un paysage de bocage dense, avec des prés bordés de haies vives, souvent de petite taille et facilement clôturés. Le long du Layon, entre Thouarcé et Rochefort-sur-Loire, les coteaux autrefois plantés en vigne pour les vins liquoreux alternent avec des caves troglodytiques creusées dans le tuffeau, parfois vendues avec la parcelle. Le Baugeois, à l'est vers Baugé, se distingue par ses grands massifs forestiers, comme la forêt de Chandelais, propices aux petites parcelles boisées. Le Segréen, plus au nord, prolonge ce bocage avec des prés plus modestes, souvent tenus par de petites exploitations d'élevage.
Le Saumurois, autour de Saumur et Doué-la-Fontaine, combine coteaux viticoles et carrières de tuffeau, dans un paysage de vallée façonné par la Loire. Les étangs sont présents en nombre modéré dans le département, surtout dans le bocage des Mauges et du Segréen, où d'anciennes mares agricoles ont parfois été agrandies, ainsi que dans les vallées humides du Baugeois.
Les Mauges, autour de Cholet, Beaupréau et Chemillé, concentrent l'essentiel de l'offre en prés bocagers, à des prix restés modérés grâce à un habitat rural encore dispersé. La vallée du Layon, de Thouarcé à Rochefort-sur-Loire, attire les amateurs de coteaux viticoles et de caves troglodytiques, avec une demande soutenue liée au cadre patrimonial de la Loire. Le Baugeois, vers Baugé et Noyant, offre de vastes bois abordables, moins prisés que les secteurs ligériens. Le Segréen, au nord vers Segré, garde un bocage tranquille avec des prés et quelques bois de petite taille.
Les secteurs les plus abordables restent le Baugeois et le Segréen, à l'écart des axes touristiques de la Loire. Les coteaux viticoles du Layon, les parcelles proches de Saumur et les terrains avec vue sur la vallée de la Loire se négocient au-dessus de la moyenne départementale, dans un marché où les prix restent globalement modérés à l'échelle nationale.
Le plan local d'urbanisme classe la plupart des terrains en zone agricole (A) ou naturelle (N), où un cabanon, un chalet ou une habitation légère de loisirs ne s'installe pas librement. Le long de la Loire, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, des règles de site patrimonial remarquable peuvent s'ajouter au PLU et limiter certains aménagements, y compris sur des caves troglodytiques. Vérifiez le statut d'une éventuelle cave ou d'un abri existant avant l'achat, ainsi que l'accès à la parcelle, notamment sur les coteaux escarpés du Layon et du Saumurois.
Sur les terres classées agricoles, la SAFER se montre active dans ce département viticole et peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix à la baisse si celui-ci dépasse le prix local des terres, plutôt modeste ici. L'eau et l'électricité manquent sur de nombreuses parcelles bocagères isolées. Les bords de Loire comportent des zones inondables qu'il convient de vérifier avant tout projet, même modeste, et il est utile de faire préciser la surface cadastrale exacte de la parcelle avant de vous engager.
Les annonces de terrains de loisirs en Maine-et-Loire publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par secteur (Mauges, Layon, Baugeois) et par présence d'un plan d'eau, puis créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Pays de la Loire.
