Chercher un terrain de loisir à vendre en Vendée (85), c’est découvrir un département où le bocage, les marais et les forêts littorales laissent une large place aux petites parcelles non constructibles : prés du bocage vendéen bordés de haies, roselières et prairies humides du marais poitevin ou du marais breton, taillis de chênes en lisière de la forêt de Mervent ou de la forêt d’Olonne. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre en Vendée : pré clos avec mare, bois avec étang, parcelle de marais desséché, terrain de chasse ou de pêche.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, une présentation des secteurs où se concentrent ces biens et les points à vérifier avant d’acheter une parcelle classée agricole ou naturelle. Avant de vous projeter, lisez notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il détaille ce que le règlement d’urbanisme autorise, et surtout ce qu’il interdit.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 en Vendée (85), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 396 | 2 442 €/ha | 1 761 €/ha – 3 975 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) * | 256 | 5 000 €/ha | 3 017 €/ha – 9 426 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 53 | 2,19 €/m² | 0,82 €/m² – 5,46 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement en dessous de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +4,6 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient au niveau de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 2 442 €/ha de terre nue correspondent à 0,24 €/m², contre 2,19 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la région pour « Bois et forêts » ; de la région pour « Étang ».
La Vendée intérieure est un pays de bocage : petits prés entourés de haies vives, souvent traversés par un chemin creux, avec parfois une mare ou un ruisseau en fond de parcelle. Ce type de terrain non constructible se rencontre du Bocage vendéen, autour de Mortagne-sur-Sèvre et des Herbiers, jusqu’aux confins du Bas-Poitou. Les bois y sont surtout des taillis de chênes et de châtaigniers, en lisière de la forêt de Mervent-Vouvant, appréciés pour le bois de chauffage et la chasse.
Les marais forment une famille à part : parcelles de marais desséché ou de marais mouillé dans le marais poitevin au sud, prairies humides et roselières du marais breton au nord, autour de Challans et de Bouin. Certaines de ces parcelles se vendent avec un cabanon de chasse ou de pêche, dont le statut doit être vérifié avant l’achat, notamment en zone Natura 2000 ou en zone humide protégée.
Le Bocage vendéen, autour des Herbiers, de Mortagne-sur-Sèvre et de Pouzauges, concentre l’essentiel des prés de fauche et des petits bois vendus en terrain de loisir, avec un accès facilité par l’A87. Le marais poitevin, vers Fontenay-le-Comte, Maillezais et L’Île-d’Elle, offre des parcelles humides prisées des chasseurs et des pêcheurs, à proximité de l’A83. Le marais breton, autour de Challans, et les abords de la forêt d’Olonne, entre Olonne-sur-Mer et Brétignolles, proposent des terrains boisés proches du littoral, où s’applique la loi Littoral pour les communes riveraines. La plaine, autour de Luçon et de Fontenay-le-Comte, offre en revanche moins d’opportunités : les grandes cultures céréalières y laissent peu de place à la petite parcelle de loisir.
Les secteurs les plus abordables se trouvent dans le bocage de l’intérieur, loin des axes autoroutiers et du littoral. Les parcelles avec étang du marais breton, les bois proches de la forêt d’Olonne et les terrains riverains des cours d’eau du marais poitevin se négocient nettement au-dessus de la moyenne départementale.
Le premier réflexe est de consulter le plan local d’urbanisme de la commune : en zone agricole (A) ou naturelle (N), toute construction nouvelle est en principe interdite, et un chalet, une HLL ou une caravane ne s’installe pas librement, sauf terrain aménagé dédié. Sur les communes riveraines du littoral ou des marais, la loi Littoral et les zonages Natura 2000 renforcent ces restrictions, en particulier autour du marais breton et du marais poitevin, classés zones humides d’importance. Vérifiez aussi l’accès à la parcelle (chemin rural, servitude, enclave), la présence d’eau et d’électricité, rare hors des bourgs, et le risque d’inondation le long de la Vendée, de la Sèvre Niortaise et des canaux du marais.
Sur les parcelles agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix à la baisse si celui-ci s’écarte trop du prix local des terres. Un étang ou un fossé de marais relève de la loi sur l’eau : entretien de la digue, de la bonde et des canaux d’évacuation. Enfin, faites préciser la surface cadastrale exacte et l’existence d’un bornage, surtout sur les parcelles de marais souvent issues de divisions anciennes.
Les annonces de terrains de loisirs en Vendée publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d’agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par présence d’un plan d’eau, puis créez une alerte e-mail pour être prévenu des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Pays de la Loire.
