Chercher un terrain de loisir à vendre dans les Yvelines (78), c'est chercher dans un département où la proximité de Paris pèse sur l'offre : forêt de Rambouillet et sa lisière, haute vallée de Chevreuse, plaine de Versailles vers Houdan et Montfort-l'Amaury, boucles de la Seine et Vexin français au nord. Les petites parcelles agricoles ou boisées existent, prés de fauche, bois de feuillus, terrains bordés d'une rivière ou d'un ruisseau, mais elles sont convoitées à la fois par des acheteurs franciliens en quête d'un coin de nature et par le monde agricole, ce qui tend fortement les prix. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre dans les Yvelines : prés clos, bois avec chemin d'accès, parcelles en bord de rivière ou de ru.
Vous y trouverez des repères de prix issus des ventes réelles, la localisation des secteurs où se concentrent ces terrains et les précautions à prendre avant d'acheter une parcelle classée agricole ou naturelle, où les possibilités de construire ou d'installer un abri restent très encadrées. Avant d'aller plus loin, consultez notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir, qui détaille ce que le règlement d'urbanisme autorise réellement.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans les Yvelines (78), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 36 | 7 398 €/ha | 5 518 €/ha – 9 274 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) * | 107 | 6 223 €/ha | 3 412 €/ha – 12 416 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +10,2 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement au-dessus de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 7 398 €/ha de terre nue correspondent à 0,74 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la région pour « Bois et forêts » ; de la France entière pour « Étang ».
Dans les Yvelines, la majorité des terrains de loisirs sont des prés issus d'anciens usages agricoles, souvent entourés d'une haie ou d'une clôture, avec un accès direct depuis un chemin rural. Ils se rencontrent aussi bien dans la plaine de Versailles que dans le Vexin français, où le paysage reste ouvert et cultivé. Les bois, eux, sont concentrés autour des grands massifs, forêt de Rambouillet, forêt de Marly, bois de la vallée de Chevreuse : petites parcelles de feuillus, parfois avec un cabanon de chasse ou de pêche, recherchées pour la tranquillité plus que pour l'exploitation forestière.
Les parcelles avec étang restent exceptionnelles dans le département : les mares agrandies du bocage existent, mais un véritable plan d'eau à vendre relève de l'occasion rare, à l'échelle régionale comme nationale. Les bois se négocient eux aussi en nombre restreint chaque année, ce qui limite le choix pour qui cherche une parcelle boisée précise, en Vexin ou en forêt de Rambouillet, et impose souvent d'élargir la recherche aux départements voisins.
Le Vexin français, au nord du département vers Magny-en-Vexin et la vallée de l'Aubette, offre encore des prés et quelques bois en lisière des grandes cultures céréalières, dans un paysage plus ouvert que le reste des Yvelines. La haute vallée de Chevreuse, autour de Chevreuse, Dampierre et Rambouillet, concentre les parcelles boisées et les prés bordés d'un ruisseau, dans un cadre vallonné très recherché des Parisiens. À l'ouest, le pays de Houdan et de Montfort-l'Amaury, entre plaine agricole et bocage, garde des prés d'élevage accessibles depuis la RN12. Vers Mantes-la-Jolie et les boucles de la Seine, les terrains se font plus rares, la vallée étant largement urbanisée ou classée en zone inondable.
La haute vallée de Chevreuse et les abords de la forêt de Rambouillet comptent parmi les secteurs les plus recherchés et donc les plus chers du département, portés par la proximité de Paris et de Versailles. Le pays de Houdan et le Vexin français, plus éloignés des axes rapides, restent comparativement plus abordables, sans pour autant rejoindre les niveaux observés dans les départements ruraux plus lointains.
Comme partout en Île-de-France, la lecture du plan local d'urbanisme est indispensable : en zone agricole (A) ou naturelle (N), aucune construction nouvelle n'est en principe autorisée, et l'installation d'un cabanon, d'un chalet ou d'une habitation légère de loisirs reste très encadrée, voire interdite selon les communes. Le Vexin français et certains secteurs de la vallée de Chevreuse relèvent en partie d'un parc naturel régional, ce qui ajoute des règles de protection du paysage et du patrimoine naturel. Vérifiez aussi l'accès à la parcelle, souvent par un chemin rural ou une servitude de passage, et la desserte en eau et en électricité, rare hors des hameaux.
Sur les parcelles classées agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix à la baisse si celui-ci s'éloigne trop du prix local des terres. Le long de la Seine, de la Mauldre ou de l'Yvette, certaines parcelles sont exposées au risque d'inondation, ce qui vaut vérification avant tout projet d'abri ou de plantation.
Les annonces de terrains de loisirs dans les Yvelines publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix ou par présence d'un point d'eau, puis créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Île-de-France.
