Chercher un terrain de loisir à vendre dans le Val-de-Marne (94), c'est chercher dans un département où l'urbanisation continue de la vallée de la Marne, de Saint-Maur-des-Fossés à Nogent, ne laisse subsister que de rares poches de campagne, essentiellement au sud-est, vers Santeny et Marolles-en-Brie, à la limite du plateau briard. Le bois de Vincennes et les bords de Marne, très fréquentés, relèvent de domaines publics et non de parcelles privées de loisir. Sur cette page, ma-propriete.fr recense les annonces de terrains de loisirs à vendre qui concernent le Val-de-Marne et les départements voisins où l'offre est plus fournie.
Vous y trouverez une présentation honnête de la rareté du bien dans le département, une orientation vers les secteurs franciliens où les terrains de loisir se trouvent en nombre, et les précautions à connaître avant d'acheter une parcelle classée agricole ou naturelle. Avant d'aller plus loin, consultez notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir, qui détaille ce que le règlement d'urbanisme autorise.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans le Val-de-Marne (94), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 214 | 7 465 €/ha | 5 253 €/ha – 10 940 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 107 | 6 223 €/ha | 3 412 €/ha – 12 416 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +4,3 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement au-dessus de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 7 465 €/ha de terre nue correspondent à 0,75 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la région pour « Terre agricole nue » ; de la région pour « Bois et forêts » ; de la France entière pour « Étang ».
Le Val-de-Marne concentre l'essentiel de son bâti le long de la Marne et de la Seine, mais garde, au sud-est, vers Santeny, Marolles-en-Brie et Mandres-les-Roses, quelques poches de campagne à la limite du plateau briard : prés d'élevage, vergers, parcelles maraîchères. Ce sont les seuls secteurs du département où subsiste encore, ponctuellement, un vrai terrain à aménager de type agricole ou naturel. Ce fond agricole résiduel doit beaucoup à la proximité du plateau briard, en Seine-et-Marne voisine, qui a longtemps freiné l'urbanisation de cette frange du département.
Ailleurs, l'urbanisation ne laisse guère de place : les bois se comptent en très petit nombre à la vente chaque année, et aucun étang n'y est jamais recensé. Le bois de Vincennes et les berges de Marne, bien que boisés et proches de l'eau, sont des espaces publics non commercialisables. Un cabanon de jardin ou une ancienne remise agricole, quand ils subsistent sur une des rares parcelles à vendre, constituent souvent le seul vestige d'un usage rural antérieur.
Pour un pré ou une parcelle boisée dans le Val-de-Marne lui-même, le secteur de Santeny, Marolles-en-Brie et Périgny relève de la campagne briarde, encore en partie agricole. Au-delà, la Seine-et-Marne, limitrophe à l'est et au sud-est, ouvre sur une offre bien plus large : bois de la Brie, prés en bord de Marne ou de Seine. Les Yvelines, l'Essonne et le Val-d'Oise complètent utilement la recherche pour qui accepte un trajet un peu plus long. Beaucoup d'acheteurs résidant dans le Val-de-Marne orientent d'ailleurs directement leur recherche vers la Seine-et-Marne voisine, dont le prolongement naturel du plateau briard rend la transition géographique presque continue.
Les rares parcelles du sud-est val-de-marnais se négocient nettement au-dessus des prix constatés en grande couronne, la proximité de Paris et la rareté du bien jouant dans le même sens, ce qui incite la plupart des acheteurs à regarder aussi vers l'est.
Sur le plateau briard comme ailleurs dans le département, la consultation du plan local d'urbanisme est indispensable : en zone agricole (A) ou naturelle (N), aucune construction nouvelle n'est en principe permise, et un cabanon ou une habitation légère de loisirs y est très rarement toléré. Vérifiez l'accès à la parcelle, chemin rural ou servitude, et la desserte en eau et en électricité, peu fréquente hors des hameaux de Santeny ou de Marolles, ainsi que la superficie cadastrale exacte, souvent réduite sur ce type de parcelle.
La SAFER peut exercer son droit de préemption sur ces parcelles agricoles résiduelles, avec un risque de révision du prix si celui-ci s'éloigne du prix local des terres. Les abords de la Marne, à Saint-Maur ou à Champigny, sont par ailleurs concernés par des zones inondables. Là encore, la comparaison avec l'offre de Seine-et-Marne, toute proche, permet souvent d'élargir utilement le choix sans s'éloigner beaucoup du Val-de-Marne.
L'offre restant limitée dans le Val-de-Marne, ma-propriete.fr vous invite à consulter l'ensemble des terrains de loisirs à vendre en Île-de-France, avec des annonces de particuliers, d'agences et de notaires couvrant notamment la Seine-et-Marne ; créez une alerte e-mail pour être informé dès qu'une parcelle correspond à vos critères.
