Chercher un terrain de loisir à vendre en Seine-et-Marne (77), c’est viser un département où la Brie céréalière côtoie de vastes forêts et des vallées humides, à moins d’une heure de Paris : bois de chênes en lisière de la forêt de Fontainebleau, prés en fond de vallée du Grand Morin ou du Loing, bocage résiduel du Multien. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre en Seine-et-Marne : bois avec cabanon, pré en bord de rivière, parcelle à aménager en lisière de forêt, terrain de chasse en plaine.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, une présentation des secteurs où se concentrent ces biens et les points à vérifier avant d’acheter une parcelle classée agricole ou naturelle proche de la capitale. Avant toute visite, parcourez notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il détaille ce que le règlement d’urbanisme autorise, et surtout ce qu’il interdit.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 en Seine-et-Marne (77), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 126 | 7 015 €/ha | 5 009 €/ha – 11 030 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 67 | 5 985 €/ha | 3 494 €/ha – 11 700 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +0,2 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement au-dessus de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 7 015 €/ha de terre nue correspondent à 0,70 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la France entière pour « Étang ».
La forêt de Fontainebleau et ses massifs voisins (les Trois Pignons, la forêt de Villefermoy) offrent des lisières boisées où l’on trouve, plus rarement qu’ailleurs, des parcelles privées classées en terrain non constructible, très prisées pour leur proximité avec un massif emblématique. Les vallées du Grand Morin, du Petit Morin et du Loing présentent des prés en fond de vallée, parfois avec un bord de rivière et un vieux cabanon de pêche. La plaine de Brie, vaste openfield céréalier au centre du département, laisse en revanche peu de place à la parcelle de loisir : les grandes exploitations y dominent et les petites divisions y sont rares.
Les étangs restent peu nombreux en Seine-et-Marne, à l’exception de quelques plans d’eau isolés en forêt ou d’anciennes gravières reconverties. Le bocage résiduel du Multien, au nord-est, et le pays de l’Yerres, au sud-ouest, complètent l’offre avec des prés et des haies encore présents malgré la pression de l’agriculture intensive.
Les abords de la forêt de Fontainebleau et de Nemours concentrent les parcelles boisées les plus recherchées, très demandées par les acheteurs franciliens en quête d’un accès direct au massif. La vallée du Grand Morin, autour de Coulommiers et de La Ferté-Gaucher, offre des prés et des bords de rivière plus abordables. Le Provinois, autour de Provins, et le pays de Bray, plus à l’est, présentent un bocage encore marqué, avec quelques bois et prés bordés de haies. Autour de Meaux et de Melun, mieux desservies et proches de Paris, les parcelles se font plus rares et la pression foncière est la plus forte du département.
Les secteurs les plus abordables restent l’est du département, vers Provins et le pays de Bray, loin de la pression parisienne. Les parcelles boisées proches de Fontainebleau et les prés de la vallée du Grand Morin, les plus demandés, se négocient nettement au-dessus de la moyenne, la Seine-et-Marne comptant parmi les départements les plus chers de France pour la terre agricole comme pour le bois.
Le premier réflexe est de consulter le plan local d’urbanisme de la commune : en zone agricole (A) ou naturelle (N), toute construction nouvelle est en principe interdite, et un chalet, une HLL ou une caravane ne s’installe pas librement, en particulier aux abords des massifs classés comme la forêt de Fontainebleau. Vérifiez l’accès réel à la parcelle (chemin rural, servitude, enclave), l’absence fréquente d’eau et d’électricité loin des hameaux, et les zones inondables le long du Grand Morin, du Loing et de la Seine.
Sur les parcelles agricoles, la SAFER est particulièrement active en Seine-et-Marne et peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix à la baisse si celui-ci s’écarte fortement du prix local des terres, déjà élevé dans ce département. Faites également préciser la surface cadastrale exacte et l’existence d’un bornage, et vérifiez, en forêt, l’existence éventuelle d’un droit de chasse attaché à la parcelle, qui peut valoriser ou au contraire contraindre l’usage du terrain.
Les annonces de terrains de loisirs en Seine-et-Marne publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d’agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par proximité d’un massif forestier, puis créez une alerte e-mail pour être prévenu des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Île-de-France.
