Chercher un terrain de loisir à vendre dans le Val-d'Oise (95), c'est parcourir un département coupé en deux : à l'ouest, le Vexin français, vaste plateau agricole ponctué de vallons et de bois, offre encore des prés et des parcelles boisées ; à l'est, la plaine de France, autour de Roissy et de Goussainville, reste une plaine céréalière continue où le parcellaire de loisir est quasi inexistant. Entre les deux, la vallée de l'Oise, de L'Isle-Adam à Beaumont-sur-Oise, ajoute des terrains riverains et boisés. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre dans le Val-d'Oise : prés du Vexin, bois de l'Isle-Adam et de Montmorency, parcelles en bord d'Oise.
Vous y trouverez des repères de prix issus des ventes réelles, la localisation des secteurs où se concentrent ces terrains et les précautions à prendre avant d'acheter une parcelle classée agricole ou naturelle. Avant d'aller plus loin, consultez notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir, qui détaille ce que le règlement d'urbanisme autorise réellement.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans le Val-d'Oise (95), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) * | 214 | 7 465 €/ha | 5 253 €/ha – 10 940 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) * | 107 | 6 223 €/ha | 3 412 €/ha – 12 416 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +4,3 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement au-dessus de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 7 465 €/ha de terre nue correspondent à 0,75 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la région pour « Terre agricole nue » ; de la région pour « Bois et forêts » ; de la France entière pour « Étang ».
Le Vexin français, en partie classé parc naturel régional, concentre l'essentiel de l'offre : prés bordés de haies, petits bois de feuillus en lisière des plateaux cultivés, parfois avec un cabanon ou un ancien corps de ferme. La vallée de l'Oise, autour de L'Isle-Adam, Auvers-sur-Oise et Beaumont-sur-Oise, ajoute des parcelles riveraines et des bois de coteau, dans un cadre où de nombreux peintres se sont autrefois installés.
La plaine de France, à l'est, vers Goussainville et Roissy-en-France, reste une immense plaine céréalière sans morcellement, où les parcelles de loisir sont pratiquement absentes. Les étangs, quant à eux, ne sont jamais mis en vente dans le département, et les bois comme les terres agricoles à vocation de loisir se négocient chaque année en nombre restreint. Cette dualité entre plateau agricole morcelé à l'ouest et grande plaine céréalière à l'est structure toute la géographie du terrain de loisir dans le Val-d'Oise.
Le Vexin français, vers Magny-en-Vexin, Marines et Vigny, offre le plus grand choix de prés et de bois, dans un paysage de plateau ouvert entrecoupé de vallons boisés. La vallée de l'Oise, de L'Isle-Adam à Beaumont-sur-Oise, garde des parcelles en bord de rivière et des bois de coteau, à proximité de la forêt de l'Isle-Adam. Au sud, la forêt de Montmorency et ses environs, entre Montmorency et Domont, offrent quelques parcelles boisées enclavées dans un tissu déjà largement urbanisé. La plaine de France, autour de Roissy, reste à écarter pour ce type de recherche.
Les secteurs proches de la forêt de Montmorency et les plus proches de Paris, au sud du département, sont nettement plus chers que le Vexin français et la vallée de l'Oise, où la campagne reste plus ouverte et la pression foncière moins forte.
Comme dans le reste de l'Île-de-France, la lecture du plan local d'urbanisme est indispensable : en zone agricole (A) ou naturelle (N), aucune construction nouvelle n'est en principe autorisée, et un chalet ou une habitation légère de loisirs reste très encadré. Une partie du Vexin français relevant d'un parc naturel régional, des règles supplémentaires de protection du paysage s'y ajoutent. Vérifiez l'accès à la parcelle, chemin rural ou servitude de passage, et la desserte en eau et en électricité, rare hors des villages.
Sur les parcelles agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix à la baisse si celui-ci s'écarte du prix local des terres. Le long de l'Oise, certains secteurs sont classés en zone inondable, à vérifier avant tout projet d'abri ou de plantation. Enfin, une partie du Vexin français et de la vallée de l'Oise se trouve concernée par des périmètres de protection liés aux monuments et sites naturels, ce qui peut restreindre certains aménagements même modestes.
Les annonces de terrains de loisirs dans le Val-d'Oise publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix ou par présence d'un point d'eau, puis créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Île-de-France.
