Chercher un terrain de loisir à vendre en Île-de-France, c'est se tourner presque exclusivement vers la grande couronne : plaine de Brie en Seine-et-Marne, Vexin français dans le Val-d'Oise et les Yvelines, vallée de Chevreuse en Essonne, où subsistent encore des prés et des bois de petite taille. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre en Île-de-France : parcelle boisée, pré clos, terrain à aménager en lisière de forêt.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, un panorama des secteurs où se concentre une offre rare et chère, et les vigilances à connaître avant d'acheter si près de Paris. Dans une région où la demande dépasse largement l'offre disponible, mieux vaut élargir sa recherche géographique dès le départ plutôt que d'attendre la parcelle idéale près de chez soi. Avant de vous projeter, lisez notre guide peut-on planter des arbres sur un terrain agricole ? : il détaille ce que le règlement d'urbanisme autorise sur une parcelle classée agricole ou naturelle.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 en Île-de-France, le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 214 | 7 465 €/ha | 5 253 €/ha – 10 940 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 107 | 6 223 €/ha | 3 412 €/ha – 12 416 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +4,3 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement au-dessus de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 7 465 €/ha de terre nue correspondent à 0,75 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
| Département | Terre agricole (médian) | Ventes | Bois et forêts (médian) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Seine-et-Marne (77) | 7 015 €/ha | 126 | 5 985 €/ha * | 67 |
| Yvelines (78) | 7 398 €/ha * | 36 | — | 12 |
| Essonne (91) | 8 000 €/ha * | 32 | — | 17 |
| 92 (92) | — | — | — | — |
| 93 (93) | — | — | — | — |
| 94 (94) | — | — | — | — |
| Val-d'Oise (95) | — | 20 | — | 11 |
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des étangs. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans la région : la référence indiquée est celle de la France entière pour « Étang ».
En Hauts-de-Seine, en Seine-Saint-Denis et dans le Val-de-Marne, le terrain de loisir est pratiquement introuvable : la petite couronne ne compte plus que des espaces verts publics ou des jardins familiaux, aucune parcelle agricole ou naturelle n'y étant réellement à vendre. L'offre se reporte entièrement sur la grande couronne, en Seine-et-Marne, dans les Yvelines, en Essonne et dans le Val-d'Oise, où subsistent des prés de bocage, des bois de feuillus et, plus rarement, une mare ou un petit étang.
En Seine-et-Marne, la plaine de Brie, agricole et peu boisée, contraste avec les lisières de la forêt de Fontainebleau, très recherchées. Dans les Yvelines et le Val-d'Oise, le Vexin français offre un paysage de plateau agricole ponctué de petits bois, tandis que l'Essonne conserve, autour de la vallée de Chevreuse et du Hurepoix, des prés et des sous-bois proches des massifs forestiers domaniaux.
En Seine-et-Marne, les abords de la forêt de Fontainebleau et le sud du département, vers Provins, offrent le plus de parcelles boisées ou en prairie. Dans les Yvelines, le Vexin français, autour de Magny-en-Vexin et de Meulan, et la vallée de la Mauldre concentrent l'essentiel de l'offre. L'Essonne propose la vallée de Chevreuse et le Hurepoix, vers Dourdan et Étampes. Le Val-d'Oise complète le Vexin français côté nord, autour de Marines et de L'Isle-Adam. En Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis et Val-de-Marne, il n'existe pratiquement aucune offre : les acheteurs de la petite couronne doivent se tourner vers ces départements de grande couronne, voire vers l'Oise ou l'Eure voisines.
Cette rareté générale explique un niveau de prix nettement supérieur à la moyenne nationale sur l'ensemble de la région, y compris pour de simples bois ou prés sans aucun aménagement.
Le plan local d'urbanisme reste déterminant : en zone agricole (A) ou naturelle (N), la construction nouvelle est en principe interdite, et un cabanon, un chalet ou une habitation légère de loisirs ne s'installe pas librement, quelle que soit la proximité de Paris. Vérifiez l'accès (chemin rural, servitude, enclave) et l'existence d'une desserte en eau et électricité, absente sur la plupart des parcelles isolées de grande couronne.
Le prix élevé des terres franciliennes expose les vendeurs qui surestiment leur bien à une révision par la SAFER en cas de préemption. Autour des massifs forestiers domaniaux (Fontainebleau, Rambouillet, Vexin), certaines parcelles sont soumises à des règles de protection spécifiques, et la pression urbaine rend le bornage et la vérification de la surface cadastrale particulièrement importants. Enfin, une parcelle affichée à un prix proche de celui d'un terrain constructible mérite une vigilance particulière : en zone A ou N, ce prix ne se justifie presque jamais.
Les annonces de terrains de loisirs en Île-de-France publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par département, puis créez une alerte e-mail pour être prévenu des nouvelles parcelles, rares dans la région. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux propriétés rurales à vendre en Île-de-France.
