Chercher un terrain de loisir à vendre dans l'Essonne (91), c'est parcourir un département contrasté : Hurepoix boisé et vallonné au nord, vallée de l'Orge et de l'Essonne, Gâtinais français au sud-est vers Milly-la-Forêt, et vaste plaine de Beauce au sud-ouest, presque entièrement vouée aux grandes cultures céréalières. Les petites parcelles de loisir, prés, bois, terrains en bord de rivière, se concentrent surtout dans la moitié nord et est du département, là où le parcellaire reste morcelé. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre dans l'Essonne : prés du Hurepoix, bois du Gâtinais, parcelles en bord d'Orge ou d'Essonne.
Vous y trouverez des repères de prix issus des ventes réelles, la localisation des secteurs où se concentrent ces terrains et les précautions à prendre avant d'acheter une parcelle classée agricole ou naturelle. Avant d'aller plus loin, consultez notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir, qui détaille ce que le règlement d'urbanisme autorise réellement, et ce qu'il interdit.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans l'Essonne (91), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 32 | 8 000 €/ha | 5 903 €/ha – 10 380 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) * | 107 | 6 223 €/ha | 3 412 €/ha – 12 416 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +11,3 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement au-dessus de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 8 000 €/ha de terre nue correspondent à 0,80 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la région pour « Bois et forêts » ; de la France entière pour « Étang ».
Au nord, le Hurepoix, autour de Dourdan et de la vallée de l'Orge, offre des prés bocagers entourés de haies, souvent avec un ancien accès agricole, et quelques bois de feuillus en lisière de la forêt de Rambouillet. Vers le sud-est, le Gâtinais français, en partie classé parc naturel régional autour de Milly-la-Forêt et de La Ferté-Alais, propose des parcelles boisées en bordure de la forêt de Fontainebleau, prisées pour la chasse et la tranquillité, parfois avec un cabanon.
Au sud-ouest, la plaine de Beauce, vouée aux grandes cultures céréalières, ne compte quasiment aucune petite parcelle de loisir : le parcellaire y est vaste et continu, sans morcellement favorable à ce type de bien. Les étangs, eux, sont rares dans tout le département : les mares de vallée existent, mais une véritable pièce d'eau à vendre reste un événement exceptionnel, à l'échelle régionale comme nationale.
La vallée de l'Orge, de Dourdan à Arpajon, et la vallée de l'Essonne, autour d'Étampes et de La Ferté-Alais, concentrent les prés en fond de vallée et les rares parcelles en bord de rivière. Le Gâtinais français, vers Milly-la-Forêt et Courances, garde des bois et des lisières de forêt recherchés par les amateurs de nature à la limite de la Seine-et-Marne. Le pays d'Étampes, entre Beauce et vallée de la Juine, offre encore quelques prés d'élevage accessibles depuis la N20. À l'inverse, l'agglomération d'Évry et le nord-est urbanisé du département laissent très peu de place à ce type de bien. Entre ces deux ensembles, le plateau de Limours, à la lisière de la forêt de Rambouillet, garde également quelques prés et bois clos, plus discrets mais tout aussi recherchés des acheteurs venus de Paris.
Les secteurs proches de la vallée de Chevreuse et du massif de Rambouillet, au nord, comptent parmi les plus recherchés et donc les plus chers, tandis que la plaine de Beauce et ses abords, plus éloignés des zones boisées, restent nettement plus abordables lorsque des parcelles s'y trouvent.
Le plan local d'urbanisme de la commune reste la première référence : en zone agricole (A) ou naturelle (N), aucune construction nouvelle n'est en principe autorisée, et un chalet ou une habitation légère de loisirs ne s'installe pas librement. Une partie du Gâtinais français relève d'un parc naturel régional, avec des règles supplémentaires de protection du paysage. Vérifiez l'accès à la parcelle, chemin rural ou servitude de passage, ainsi que la desserte en eau et en électricité, peu fréquente hors des hameaux.
Sur les parcelles agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix à la baisse si celui-ci s'écarte trop du prix local des terres. Le long de l'Orge, de l'Essonne ou de la Juine, certains secteurs sont classés en zone inondable, à vérifier avant tout projet d'abri.
Les annonces de terrains de loisirs dans l'Essonne publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix ou par présence d'un point d'eau, puis créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Île-de-France.
