Chercher un terrain de loisir à vendre en Seine-Saint-Denis (93), c'est chercher dans un département presque entièrement urbanisé, où les rares espaces non bâtis, forêt régionale de Bondy, parc forestier de la Poudrerie à Sevran, plaine agricole résiduelle vers Tremblay-en-France, sont soit des domaines publics, soit de grandes parcelles céréalières sans morcellement, l'une comme l'autre inadaptées à un projet de loisir. Sur cette page, ma-propriete.fr recense les annonces de terrains de loisirs à vendre qui concernent la Seine-Saint-Denis et les départements voisins où ce type de bien existe réellement.
Vous y trouverez une présentation honnête de la rareté du bien dans le département, une orientation vers les secteurs franciliens où les terrains de loisir se trouvent en nombre, et les précautions à connaître avant d'acheter une parcelle classée agricole ou naturelle. Avant d'aller plus loin, consultez notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir, qui détaille ce que le règlement d'urbanisme autorise.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 en Seine-Saint-Denis (93), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 214 | 7 465 €/ha | 5 253 €/ha – 10 940 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 107 | 6 223 €/ha | 3 412 €/ha – 12 416 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +4,3 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement au-dessus de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 7 465 €/ha de terre nue correspondent à 0,75 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la région pour « Terre agricole nue » ; de la région pour « Bois et forêts » ; de la France entière pour « Étang ».
En Seine-Saint-Denis, l'urbanisation dense laisse subsister très peu de prés ou de bois privés : les quelques espaces verts d'ampleur, forêt régionale de Bondy, parc de la Poudrerie, sont des domaines publics aménagés en espaces de promenade, non cessibles à des particuliers. La plaine agricole résiduelle vers Tremblay-en-France et Le Blanc-Mesnil reste vouée aux grandes cultures céréalières, sans morcellement en petites parcelles. Même les jardins familiaux et les rares parcs urbains boisés du département n'entrent jamais dans le champ d'un terrain de loisir au sens où on l'entend ailleurs en France.
Les ventes de parcelles agricoles ou boisées y sont chaque année en nombre très réduit, et aucun étang n'y est jamais recensé à la vente : le terrain de loisir, tel qu'on le trouve dans le Perche ou en Sologne, n'a pratiquement pas d'équivalent en Seine-Saint-Denis. Un abri de type cabanon, quand il existe encore sur une parcelle isolée, se rattache le plus souvent à un ancien usage maraîcher aujourd'hui interrompu.
Pour trouver un véritable bois, un pré clos ou une parcelle en bord de rivière, mieux vaut regarder au-delà de la petite couronne. La Seine-et-Marne, à l'est, offre la plus grande diversité de parcelles, bois de la Brie, prés en bord de Marne. Le Val-d'Oise, au nord, propose des terrains dans le Vexin français et la vallée de l'Oise, accessibles depuis l'A1 ou l'A16. Les Yvelines et l'Essonne, à l'ouest et au sud, complètent l'offre avec des prés et des bois plus éloignés du cœur de l'agglomération. Un habitant de Seine-Saint-Denis peut ainsi, en restant dans un rayon raisonnable, comparer des parcelles de nature très différente selon la direction empruntée, plaine céréalière au nord, bocage à l'ouest, plateau boisé à l'est.
Ces départements voisins restent globalement plus abordables que les très rares transactions relevées en Seine-Saint-Denis, où la faiblesse de l'offre pèse davantage que la localisation elle-même sur le niveau des prix.
Si une parcelle agricole ou naturelle venait à se libérer, la lecture du plan local d'urbanisme reste la première étape : en zone A ou N, aucune construction nouvelle n'est en principe autorisée, et un cabanon ou une habitation légère de loisirs y est très rarement toléré. L'accès à la parcelle, la desserte en eau et en électricité, quasi absente hors des zones bâties, et la précision du bornage cadastral méritent une attention particulière, tout comme l'historique d'occupation du sol, qui conditionne souvent la régularité d'un abri existant.
La SAFER conserve un droit de préemption sur les parcelles agricoles, y compris en zone périurbaine, avec un risque de révision du prix si celui-ci s'écarte du prix local des terres. Certains secteurs proches de la Marne, à Villemomble ou Gagny, sont par ailleurs exposés au risque d'inondation. Compte tenu de la rareté du bien, un projet d'achat en Seine-Saint-Denis gagne à être mené en parallèle d'une recherche sur les départements voisins, plutôt que de se limiter au seul territoire départemental.
Faute d'offre significative en Seine-Saint-Denis, ma-propriete.fr vous invite à consulter l'ensemble des terrains de loisirs à vendre en Île-de-France, avec des annonces de particuliers, d'agences et de notaires couvrant la Seine-et-Marne, les Yvelines, l'Essonne et le Val-d'Oise ; créez une alerte e-mail pour être informé dès qu'une parcelle correspond à vos critères.
