Un moulin à vendre dans le Val-d'Oise (95) se trouve principalement dans les vallées qui entaillent le Vexin français et la vallée de l'Oise, seuls secteurs du département à avoir conservé un bâti hydraulique rural encore commercialisable. La Viosne, l'Aunette, l'Esches et l'Oise elle-même ont fait tourner de nombreux moulins à eau jusqu'au XXe siècle. Ma-propriete.fr regroupe ici les annonces de moulins à vendre du Val-d'Oise : moulins à eau restaurés ou à rénover, anciennes minoteries de vallée et maisons de meunier avec dépendances. Quelques anciennes tanneries ou papeteries hydrauliques, converties en habitation, complètent parfois l'offre de biens à caractère patrimonial.
Vous trouverez sur cette page des repères de prix issus des ventes réelles, un panorama des secteurs où se concentrent ces biens et les points de vigilance propres à l'achat d'un moulin en grande couronne. Pour préparer votre projet, consultez notre livre blanc sur la création d'un gîte rural, utile pour valoriser les dépendances d'un ancien moulin. Ces repères concernent aussi bien les biens déjà restaurés que les projets de rénovation, chacun ayant ses propres arbitrages financiers.
Il n'existe pas de statistique officielle dédiée aux moulins : les ventes sont trop rares et trop hétérogènes (ruine à restaurer, moulin habitable, minoterie avec turbine). Le repère de marché le plus fiable reste le prix des maisons de campagne, dont un moulin habitable se rapproche, avec une prime pour l'eau, le caractère et le droit d'eau, et une décote pour les travaux.
Combien coûte une maison de campagne dans le Val-d'Oise (95) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Val-d'Oise (95) s'établit à 333 000 € en 2025, pour un prix moyen de 336 830 € et un prix médian de 2 993 €/m² habitable (266 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 220 750 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 460 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 118 m² habitables sur un terrain moyen de 1 404 m², soit environ 0,1 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Île-de-France : 280 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 331 475 € à 333 000 €, soit +0,5 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +4,7 %.
| Indicateur 2025 | Val-d'Oise | Île-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 333 000 € | 280 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 336 830 € | 295 207 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 220 750 € | 171 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 460 000 € | 435 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 993 €/m² | 2 603 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 118 m² | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 404 m² | 1 590 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 266 | 3 611 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Val-d'Oise (95) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 343 000 € | 3 068 €/m² | -4,9 % | 1 702 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le Val-d'Oise conserve, dans le Vexin français, un réseau de petites rivières – la Viosne autour de Chars et Marines, l'Aunette vers Beaumont-sur-Oise, l'Esches à la frontière de l'Oise – qui ont alimenté nombre de moulins à eau et minoteries agricoles, souvent construits en pierre calcaire locale. La large vallée de l'Oise, entre Beaumont-sur-Oise et L'Isle-Adam, a également porté des moulins industriels de plus grande taille. Le Parc naturel régional du Vexin français encadre une partie de ces vallées, avec des règles paysagères spécifiques qui s'appliquent également aux projets de rénovation de moulins.
Les moulins à vent, adaptés au plateau ouvert du Vexin, sont plus rares mais quelques exemplaires subsistent, notamment autour de Théméricourt et de Nucourt ; il n'y a pas de tradition de moulin à marée, le département étant intérieur. Ces moulins à vent, souvent restaurés à des fins patrimoniales plutôt que résidentielles, se distinguent nettement du bâti à eau proposé ailleurs dans le département.
Le Vexin français, autour de Marines, Chars et Théméricourt, offre le cadre le plus rural et préservé, à moins d'une heure de Paris par la gare de Pontoise ou de Chars. La vallée de l'Oise, entre Beaumont-sur-Oise et L'Isle-Adam, combine patrimoine bâti et desserte ferroviaire directe. Le secteur de Persan et de l'Oise, plus industriel par endroits, reste néanmoins pourvu en anciens moulins reconvertis. La proximité de Cergy-Pontoise, préfecture du département, permet également d'associer un projet de moulin à un accès rapide aux services urbains.
Plus on se rapproche de la vallée de l'Oise et de ses gares directes vers Paris, plus les prix montent ; le cœur du Vexin français, plus enclavé, reste le secteur le plus abordable pour un moulin à rénover. Les secteurs proches de L'Isle-Adam, prisés pour leur cadre de bord d'Oise, restent parmi les plus recherchés du département pour ce type de bien.
Vérifiez l'existence et la portée du droit d'eau attaché au moulin (statut de fondé en titre ou autorisation), l'état du bief, des vannes et du déversoir, ainsi que les obligations de continuité écologique sur les cours d'eau classés du Vexin comme la Viosne. Un projet de production d'électricité (turbine, pico-centrale) suppose une étude technique et administrative préalable. L'appartenance de certaines vallées au Parc naturel régional du Vexin français peut ajouter des contraintes paysagères et patrimoniales à un projet de rénovation ou d'extension.
Côté bâti, ces constructions en pierre calcaire, souvent en fond de vallée, exigent un contrôle de l'humidité et de la zone inondable, en particulier près de l'Oise. Les dépendances (maison de meunier, grange) permettent d'envisager un gîte, formule recherchée dans ce territoire touristique proche de Paris. Un diagnostic structurel est également conseillé pour les bâtiments les plus anciens, dont certains remontent au Moyen Âge.
Sur ma-propriete.fr, les annonces de moulins du Val-d'Oise sont publiées par des particuliers, des agences et des notaires. Filtrez par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles mises en vente, et retrouvez l'ensemble des moulins à vendre en Île-de-France si votre recherche dépasse les limites du département. Comparez également avec l'Oise ou les Yvelines voisines, où l'on trouve aussi des vallées propices aux moulins à eau.
