Un moulin à vendre en Seine-et-Marne (77) se trouve le plus souvent le long du Grand Morin, du Petit Morin, du Loing ou de la Marne, rivières qui ont fait tourner des dizaines de moulins à eau au cœur de la Brie et du Gâtinais. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de moulins à vendre en Seine-et-Marne : ancien moulin à eau à rénover, minoterie de bord de rivière reconvertie ou maison de meunier avec dépendances. La proximité de Paris rend ces biens particulièrement recherchés dès qu'ils disposent d'un terrain.
Vous y trouverez des repères de prix issus des ventes réelles, une présentation des secteurs où se concentrent ces biens et les points de vigilance propres à l'achat d'un moulin, dans un département où la pression foncière francilienne se fait sentir. Pour préparer votre projet, consultez notre livre blanc sur la création d'un gîte rural, dont les conseils s'appliquent pleinement à un moulin.
Il n'existe pas de statistique officielle dédiée aux moulins : les ventes sont trop rares et trop hétérogènes (ruine à restaurer, moulin habitable, minoterie avec turbine). Le repère de marché le plus fiable reste le prix des maisons de campagne, dont un moulin habitable se rapproche, avec une prime pour l'eau, le caractère et le droit d'eau, et une décote pour les travaux.
Combien coûte une maison de campagne en Seine-et-Marne (77) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Seine-et-Marne (77) s'établit à 250 600 € en 2025, pour un prix moyen de 259 889 € et un prix médian de 2 368 €/m² habitable (2 149 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 158 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 376 344 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 112 m² habitables sur un terrain moyen de 1 549 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe en dessous de la médiane régionale (Île-de-France : 280 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 245 000 € à 250 600 €, soit +2,3 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +2,3 %.
| Indicateur 2025 | Seine-et-Marne | Île-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 250 600 € | 280 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 259 889 € | 295 207 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 158 000 € | 171 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 376 344 € | 435 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 368 €/m² | 2 603 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 549 m² | 1 590 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 149 | 3 611 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Seine-et-Marne (77) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) * | 215 000 € | 2 111 €/m² | -2,0 % | 95 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 257 500 € | 2 410 €/m² | -3,6 % | 13 201 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le Grand Morin, de Coulommiers à sa confluence avec la Marne, et le Petit Morin plus au nord ont porté un très grand nombre de moulins à eau liés à la meunerie briarde, réputée depuis l'Ancien Régime pour la qualité de ses farines. Le Loing, entre Nemours et Moret-sur-Loing, et l'Yonne à la limite du département, ajoutent leur propre chapelet de moulins, certains ayant inspiré les peintres de l'école de Barbizon installés à proximité de la forêt de Fontainebleau. La Marne elle-même, plus large, portait surtout des moulins industriels de plus grande taille, aujourd'hui pour la plupart transformés.
Sur le plateau briard, ouvert et venté, les moulins à vent ont bien existé mais sont aujourd'hui rares, la plupart ayant disparu ou perdu leurs ailes ; ceux qui subsistent, en pierre, sont des biens singuliers, très recherchés lorsqu'ils sont proposés à la vente et rarement disponibles avec un terrain conséquent.
La vallée du Grand Morin, autour de Coulommiers et de Crécy-la-Chapelle, offre le plus grand choix de moulins habitables, à moins d'une heure de Paris par la route ou le train, un atout qui en fait l'un des secteurs les plus demandés du département. Le secteur du Loing, entre Nemours, Moret-sur-Loing et Montigny-sur-Loing, combine patrimoine et proximité de la forêt de Fontainebleau, un cadre apprécié des acquéreurs cherchant une résidence secondaire boisée. Vers l'est, le pays de Provins et la vallée du Petit Morin restent plus ruraux et moins tendus.
Les moulins proches de la gare de Marne-la-Vallée-Chessy et de l'ouest du département, sous influence directe de l'agglomération parisienne, se négocient nettement au-dessus de la moyenne régionale. Le pays de Provins et l'est du département restent les secteurs les plus abordables pour un moulin nécessitant des travaux.
Vérifiez le droit d'eau attaché au moulin (fondé en titre ou autorisé), l'état du bief, de la chaussée et des vannes, ainsi que les obligations de continuité écologique sur les rivières classées comme le Grand Morin ou le Loing, où les services de l'eau franciliens sont particulièrement attentifs. Un projet de production d'électricité par petite turbine peut être envisagé sur certains sites mais suppose une étude technique et administrative préalable.
Sur le bâti, en meulière ou en pierre calcaire selon les secteurs, contrôlez l'humidité, la zone inondable en bord de rivière et l'état des dépendances (grange, ancienne minoterie). Ces dépendances permettent souvent d'envisager un gîte, la proximité de Paris et de Disneyland Paris assurant une clientèle touristique régulière tout au long de l'année.
Sur ma-propriete.fr, les annonces de moulins en Seine-et-Marne sont publiées par des particuliers, des agences et des notaires. Filtrez par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles mises en vente, et retrouvez l'ensemble des moulins à vendre en Île-de-France si votre recherche dépasse les limites du département.
